STEPHEN H. SHUB PROFESSIONAL CORPORATION
BARRISTER, SOLICITOR, NOTARY
8 Toronto Area Law Offices Providing Legal Services in ONLY
Residential Real Estate, Title Insurance, Wills, Notary Services

Click for Locations & Maps
Click to Email Us
Tel:  (416) 222-1882
Fax: (416) 222-4277
Cell: (416) 520-6120
Incredible
Office Hours
Instant
Quotation
Testimonials FINTRAC *** HST *** Notary Services Home
Instant Quotation
About Us
8 Office Locations
Free Condo Status Review
Free Power of Attorney
Title Insurance
Existing Owner Title Insurance
First Time Home Buyers
Tax Credit
Electronic Registrations and
Choosing a Lawyer
Useful Forms and Offer Clauses
Principal Residence
Home Renovation Tax Credit
Land Transfer Tax: Ontario
Land Transfer Tax Refund: Ontario
Land Transfer Tax: City of Toronto
The Brick / Tasco
Notary Services
Closing Adjustments
GST Rebates: 3 Types When Buying From Builder
Mortgage Financing
RRSP Program
OHOSP: Ont. Savings Plan
TARION: New Home Warranty
Types Of Ownership
Insurance: 3 Types
SURVEYS: Are they required?
Utilities
Condo Rules
Condo Act Changes
Buying Condo from a
Builder: Watch out..
If you are selling...
If you are buying...
Key On Closing
Title Transfer
Moving Check List
Wills
Privacy Information
Copyright and Disclaimer
Contact Us/Comments
Top of Page
 

-----------------------------------------

Please click below for a FREE Quote:

Free Instant Online Quotation

-----------------------------------------

 

En SHUB Y ASSOCIADOS, yo soy parte de un equipo de 19 personas especializadas en el servicio LEGAL de bienes raíces residenciales para la compra, venta y refinanciamiento de su casa en el sur de la provincia de Ontario, Canada. Stephen H. Shub, LL.B., el director de nuestro equipo, tiene mas de 28 años de experiencia supervisando el procesamiento de mas de 38,000 transacciones de bienes raíces residenciales.

 

A)                      SI USTED ESTA COMPRANDO UNA RESIDENCIA

 

a)              Día de traslado y entrega de llaves en el cierre.

  

Previo a que las llaves puedan ser entregadas por el abogado a el comprador en la fecha de cierre, lo siguiente tendrá que cumplirse:  la entidad  hipotecaria debe proveer los fondos para el cierre, los cheques para el cierre deben de ser certificados, los documentos deben de ser intercambiados entre los abogados de el comprador y el vendedor, y los registros legales de terreno deben de estar completos. Cuando todo esto se haya llevado a cabo en la fecha de cierre ( para que la llave pueda ser entregada al comprador), será probablemente ya muy  tarde, y a menudo alrededor de las 5 p.m. del día del cierre. Por la tanto, si Ud. planea trasladarse en el día del cierre, o ha programado llevar a cabo algún trabajo en su residencia  adquirida, nosotros sugerimos considerar que su compañía de mudanzas llegue a su propiedad no antes de esa hora para evitarle gastos innecesarios de traslado si está pagando en base a hora por estos servicios.

                 

Si Ud. se está trasladando a un condominio que requiere el uso de un ascensor, póngase en contacto con la gerencia del edificio por adelantado para

reservar un ascensor.  Es mejor completar la compra por lo menos un día antes

de su traslado, debido a que si usted ha programado mudarse en el mismo día de la finalización de la compra,  probablemente no recibirá la llave sino hasta ya muy tarde en el día del cierre (alrededor de las 5 p.m.).

 

b)              Seguro contra Incendio y Contenido

 

Compras de residencias (que NO son condominios) NO pueden ser completadas sin la existencia de un  CONTRATO DE SEGURO CONTRA INCENDIOS que haya sido suministrado por el abogado del comprador previo al cierre de la compra.  Asegúrese de que su agente de seguros envíe por fax al  abogado el contrato de seguro por COSTO GARANTIZADO DE  REEMPLAZO,  previo  al cierre, si está adquiriendo una residencia que no es  condominio.

 

Si la residencia es un condominio, generalmente  NO se requiere que el seguro de unidad esté vigente antes del cierre, PERO nosotros recomendamos que sí lo haga, y de echo, algunas entidades hipotecarias y algunos constructores requieren que tal seguro por contenidos y daños esté en vigencia previo al cierre de la compra.

 

c)              Cheques de cierre y cita en la oficina legal previo al cierre

 

Aproximadamente DOS DIAS antes del cierre, lo citaremos  para firmar

los documentos de cierre en nuestras oficinas (tenemos horario nocturno y de

sábados); a la hora de hacer esta cita, usted será notificado acerca de los

cheques requeridos para el cierre.  Estos cheques deberán ser CHEQUES

CERTIFICADOS ó GIRO BANCARIO pagaderos a “S. SHUB, IN TRUST”

y deberán ser recibidos en nuestras oficinas por lo menos 24 HORAS  ANTES

DE LA FECHA DE CIERRE, para nosotros poder estar listos para completar su compra en la fecha programada de cierre.  Cantidades en efectivo de mas de $500.00 no serán aceptadas debido a que no tenemos protección para transacciones en efectivo.  Al reunirnos para firmar los documentos del cierre, todos los ajustes y gastos serán completamente revisados con usted.

 

   Por favor tenga en cuenta  que aun si la propiedad está registrada bajo el nombre de un cónyuge, si usted está casado y si la casa que está comprando va a ser su residencia principal, generalmente ambos cónyuges deberán estar presentes para firmar los documentos del cierre.

 

NOTA: AL MOMENTO DE ESTA REUNION, POR  FAVOR ESTE PREPARADO (AL LLEGAR A NUESTRA OFICINA)  A MOSTRAR A  NUESTRO RECEPCIONISTA SU IDENTIFICACION PERSONAL CON FOTOGRAFIA LA CUAL SERA FOTOCOPIADA PARA NUESTRO ARCHIVO DE REGISTROS, PREVIOS A FINALIZAR TODA TRANSACCION QUE SEA PROCESADA.  SI UNA DE LAS PERSONAS QUE DEBEN FIRMAR EN EL CIERRE NO VAN A ESTAR PRESENTES,  USTED DEBERA DISPONER DE UN PODER NOTARIAL PREVIO AL CIERRE.

 

d)              Ajustes de cierre al precio de compra

 

El cheque certificado que se le solicite traer para el cierre deberá incluir cualquier ajuste de cierre al precio de compra.  Su contrato de compra y venta establece que el saldo del precio de compra en la fecha del cierre, será pagado por medio de cheque certificado sujeto a los ajustes usualesEn una casa de reventa, los ajustes incluyen artículos ya prepagados por el vendedor mas allá de la fecha  del cierre, y que benefician al comprador despues de la fecha del cierre; un crédito en forma de ajuste será dado al vendedor al momento del cierre.  Algunos ejemplos de ajustes de cierre en una casa de reventa incluyen impuestos prepagados de bienes raíces, cuotas prepagadas de condominio (si la propiedad comprada es un condominio) y de aceite combustible (si la propiedad tiene horno de aceite).  En una nueva residencia comprada a un constructor, los ajustes de cierre son mayores que en una casa de reventa,  ya que estos ajustes pueden incluir costos de instalación de los medidores de electricidad y de agua, las tarifas de registro del Programa de Garantia de Nuevas Casas de Ontario(Ontario New Home Warranty Enrollment Fee) y muchos otros artículos que normalmente no son ajustados cuando se esta comprando una propiedad de reventa.

 

e)              Financiamiento de la Hipoteca

 

TENGA EN CUENTA QUE SI USTED ESTA TRAMITANDO UNA HIPOTECA ASEGURADA ( en la cual el pago de su prima en efectivo es menos del 25% del precio de compra), la entidad hipotecaria (al cierre) deducirá ciertos costos del Adelanto de la hipoteca. POR FAVOR CONFIRME con la entidad hipotecaria que gastos serán deducidos.  (Por ejemplo:  el 8% del impuesto provincial sobre la prima del seguro hipotecario, la cuota de evaluación,  retención anticipada de impuestos de propiedad, ó ajustes de intereses, si hubiere alguno).

 

           Es responsabilidad suya el tramitar el financiamiento de una hipoteca que usted requiera para completar la compra.  Al haber tramitado la hipoteca será responsabilidad suya lo siguiente:

 

1)   Llenar cualquier requisito especial del prestamista ( por ejem.: comprobantes de ingreso, comprobantes de pago de la prima, pago de cualquier otra obligación, si es requerido por el prestamista, etc.)  para evitar problemas de financiaminto en el día del cierre.

 

2)      Favor confirmar con la entidad hipotecaria que las instrucciones de  la hipoteca hayan sido enviadas a nuestra oficina,  para poder finalizar el proceso de financiamiento de su hipoteca  para el cierre.

 

f)                Préstamos informales de amigos o parientes    

 

Para lograr completar la compra, si tiene intención de prestar  algunos

fondos (informalmente) de algún pariente ó amigo, debería asegurarse que  tales arreglos sean por escrito para evitar futuros malentendidos, y también que los fondos estén protegidos por medio del registro de un título contra la propiedad que se está comprando. La persona que está prestando los fondos debería de obtener consejo legal al otorgar dicho préstamo.

 

g)              Si los fondos del cierre están siendo suministrados por un socio

 

Si un socio de la transacción está suministrando una porción del pago de la prima mayor que la de el otro socio, ya sea que tales fondos estén o no registrados, es muy recomendable que usted gire instrucciones por escrito a nuestra oficina para preparas un contrato de sociedad (generalmente son $50.00) y que cada socio de la transacción obtenga consejo legal independiente.   

 

h)              Nombres para el Registro de Propiedad

 

Por favor háganos saber como desea tomar título de la propiedad; tenga

en cuenta  que no se pueden usar iniciales de nombres completos en los documentos del registro de propiedades.  Se requiere el certificado de nacimiento de cada persona que va a tomar título de propiedad.

 

Tenga en cuenta que aunque una propiedad esté registrada bajo el nombre de un cónyuge, si usted está casado y la residencia que se está comprando será su residencia principal, ambos cónyuges deberán estar presentes para firmar los documentos del cierre.

 

Cuando el título de propiedad está compartido como “inquilinos comunes” (joint tenants), y uno de los propietarios fallece, el inquilino común sobreviviente se convierte en dueño de la propiedad, sin importar lo que cualquier testamento pueda establecer.  Esta es la manera de mantener título de propiedad generalmente mas usada por los cónyuges.  Sin embargo,  cuando se trata de un título de “inquilinos en común” (tenants in common) y uno de los propietarios fallece, el interés del propietario fallecido pasa a su beneficiario de acuerdo  a su último testamento.

 

           Si mas de una persona aparece en el título como propietario ( sin ser casados) y únicamente una  persona está  proporcionando  el total, ó una porción substancial de los fondos necesitados para la compra, usted debería considerar en llegar a un acuerdo por escrito para evitar cualquier malentendido en el futuro con respecto a su interés en la propiedad, las obligaciones respectivas en cuanto a los gastos mensuales, y la distribución de ingresos netos en el caso de venta de la propiedad.  Si usted desea que tal acuerdo esté listo cuando venga firmar los documentos finales del cierre, por favor notifique a nuestra oficina (nuestra tarifa por tal acuerdo es de $50.00).  También es aconsejable que cada comprador obtenga asesoría legal independiente antes de firmar dicho acuerdo.

 

i)                Seguro de Título

 

Nuestra cotización por tarifas y gastos legales incluye una póliza de

seguro del título, el cual provee protección contra embargos, órdenes de trabajo, fraudes, falsificaciones, etc.; esto está incluido en la GOLD TITLE INSURANCE POLICY emitida por FIRST CANADIAN /AMERICAN TITLE INSURANCE COMPANY.  La póliza del título será enviada a usted después del cierre de la compra, y  no hay ningún costo adicional por dicha póliza, la cual existirá por el período total de propiedad de su residencia,  sin importar cuantos años usted sea dueño de la propiedad.

 

j)                Si su compra es de un CONSTRUCTOR

 

Si usted ha adquirido una residencia nueva , usted debería de visitar la propiedad antes del cierre para inspeccionar y preparar una lista de artículos que requieran la atención del constructor. La cita para la inspección debe ser concertada por usted con el representante del constructor. En ese momento, usted deberá completar el Certificado de Finalización y Posesión (Certificate of Completion and Possession), para que éste sea entregado por el constructor al Programa de Garantía de Nuevas Casas de Ontario (Ontario New Home Warranty Program). Todos los artículos que estén pendientes deberán de ser anotados. El Certificado de Garantía emitido deberá ser recibido por usted y una copia deberá ser enviada a nuestra oficina antes del cierre.

 

Como comprador de una residencia nuevamente contruida, usted tiene derechos establecidos en el Programa de Garantía (Warranty Program); particularmente existen provisiones que se refieren a completar o rectificar determinados articulos de la construcción. Para que usted se familiarize con sus derechos como también con los procedimientos y tiempo en el cual éstos deben ser cumplidos, visite www.newhome.on.ca o llame a Aubrey LeBlanc en 5160 Yonge St., 6º piso, North Tower, Tel. 1-800-668-0124.

 

k)       Utilidades, T.V. de Cable y Lista de Traslado

 

Aunque nuestra oficina notificará a todos los departamentos involucrados en la lectura de cualquier medidor existente de utilidades, USTED TAMBIEN DEBE ponerse en contacto con cualquier departamento involucrado para confirmar arreglos en cuanto a la lectura final de medidores. Tales medidores deberán ser leídos en la fecha para finalizar la compra, para que usted sea responsable unicamente por pagos o cuentas de utilidades que ocurran después de la fecha del cierre. Para la mayoría de números de teléfonos (en el área de Toronto) para agua, electricidad y gas, haga click en “UTILIDADES” en nuestro sitio de Internet.

 

Si usted tiene television de cable, notifique a su compañía de cable sobre su traslado. Usted también tiene que hacer arreglos para que el servicio telefónico sea conectado.

 

Si el sumistro de agua de la propiedad que está comprando proviene de un pozo (en lugar de un sistema de suministro de agua de la ciudad), es responsabilidad suya el obtener del departamento local de salud un equipo para muestra de agua (416-235-5952); visitar la propiedad que está comprando y obtener una muestra de agua; y visitar el departamento local de salud para confirmar que el agua está libre de contaminación.

 

Para una lista de traslado, haga click en “LISTA DE TRASLADO” en nuestro sitio de Internet.

 

l)                Si usted está comprando un Condominio

 

1)                  REGLAMENTO DE CONDOMINIO

Esta es una advertencia sobre los reglamentos que afectan a muchos condominios.  Si usted estuviera preocupado acerca de que reglas han sido impuestas por la Corporación del Condominio en el cual su unidad está ubicada, le sugerimos que hable inmediatamente con la gerencia de la propiedad.

 

         Algunos tipos de reglas se refieren a lo siguiente:

 

i)              alfombrado en diferentes tipos de pisos para reducir la                                transmisión del sonido; o no pisos de madera

ii)             no barbacoas en los balcones o balcones encerrados

iii)           no platos de satélite o antenas

iv)           no estacionar vehículos comerciales o de recreación

v)            el uso de ascensores para mudarse algunas veces tiene horario restringido, requiere reservaciones y/o depósitos de seguridadSI USTED ESTA COMPRANDO UN CONDOMINIO DONDE UN ASCENSOR debe ser usado para su traslado, comuniquese con la gerencia tan pronto como sea posible para reservar un ascensor para su traslado

vi)           ningún uso para oficina, negocios o comercial dentro de las unidades del condominio

vii)         restricciones de mascotas (incluyendo peso máximo de una mascota)

viii)        tipos y colores de cubiertas para ventanas, pues éstas pueden ser vistas del exterior del edificio

ix)           sembrados y otros usos de patios exteriores

x)            responsabilidad del dueño de la unidad por daños a puertas exteriores, incluyendo puertas de cocheras y/o otros objetos como aire acondicionado, chimeneas,etc.

xi)         ruido generado por instrumentos musicales

 

             Si usted no cumple con una regla específica que afecte a su condominio, la Corporación tiene el derecho de obtener una orden judicial que obligue dicho cumplimiento y ordene el pago de los costos legales por el propietario de la unidad.  Si su intención es alquilar su unidad, agregue una cláusula en el contrato de inquilino en la cual el inquilino cumplirá con todos los reglamentos de la Corporación del Condominio.

 

2)                              CAMBIOS A AREAS COMUNES DEL CONDOMINIO

         El Acta de Condominios de Ontario establece que no se pueden hacer cambios a las áreas comunes, incluyendo áreas comunes para uso exclusivo, sin el consentimiento de la junta directiva y sin primeramente haber obtenido el consentimiento de la mayoria de los propietarios de unidades.  De tal forma, si usted nota de que han habido algunos cambios hechos a las áreas comunes de su unidad específica, tales como la instalación de una unidad de aire acondicionado central, la construcción de una plataforma, un cobertizo en el jardín, una cerca ó el cierre de un balcón, póngase en contacto directo con la gerencia del condominio antes del cierre para verificar si estos cambios han sido aprobados, o si fueron instalados por el constructor cuando la propiedad fué originalmente construida.  Al igual, si su intención  es hacer algún cambio exterior a las áreas comunes, primeramente deberá obtener el consentimiento de la junta directiva ( por escrito) y llenar los requisitos del Acta de Condominios y obtener el consentimiento de los otros propietarios de unidades.

 

3)               CAMBIOS INTERNOS A LA UNIDAD DEL CONDOMINIO

      Si pareciera que el vendedor ha hecho cambios internos a la unidad, le recomendamos preguntar a la gerencia si dichos cambios fueron aprobados. Si el comprador quisiera hacer cambios internos, una aprobación por escrito debe ser obtenida de la gerencia.

 

m)            Testamentos

 

Debido a que usted está comprando bienes inmuebles, debería considerar en preparar un testamento.  Es normal para las personas el retrasar la preparación de un testamento; sin embargo, el costo extra de $75.00 por testamento (si es una pareja) ó $88.00 (si es soltero) es poco en comparación con los costos que pueden ocurrir al administrar una herencia cuando no existe un testamento.  Para mayor información en cuanto a instrucciones y costo, favor llamar a nuestras oficinas al (416)222-1882.

 

 

 

n)            Cotización de Tarifa Legal y Gastos Legales

 

Si usted desea obtener por escrito un certificado de cotización de tarifa legal y gastos legales en su transacción haga un click en “QUOTATION REQUIRED” abajo o llame a nuestra oficina y pregunte por Viviana quien le proporcionará la cotización por teléfono o por fax.

 

 

 

B)                      SI USTED ESTA VENDIENDO UNA RESIDENCIA

         

a)              Pago a usted de los ingresos de la venta después del cierre, y consentimiento conyugal 

 

Por favor tenga en cuenta que los ingresos netos de la venta estarán disponibles por cheque certificado pagaderos a los propietarios registrados  aproximadamente a las 5:30 p.m. del día del cierre de su venta.  Si el depósito del comprador, el cual está retenido por el agente de bienes raíces (en fideicomiso) hasta que la venta cierre, fuera mayor que la comisión de este agente (mas G.S.T.), cualquier cantidad en exceso de tal depósito será reembolsada a usted directamente del agente de bienes raíces después que la transacción sea realizada.  Tenga en cuanta que en los casos en que se está usando un poder notarial para completar la venta, los ingresos netos de la venta serán  pagaderos al propietario registrado y no a la persona que tiene el poder notarial, A MENOS  que arreglos especiales sean hechos por escrito con nuestras oficinas antes del cierre.

 

Si dos o mas personas están vendiendo una propiedad, nosotros requerimos que usted (antes de la venta) confirme por escrito la forma en que los ingresos netos de la venta van a ser pagaderos si usted desea cheques por separado para cada propietario/vendedor; de otra forma, a usted se le entregará un cheque certificado por el ingreso neto total de la venta pagadero a todos los propietarios registrados aproximadamente a las 5:30 p.m. del día del cierre.  Si usted prefiere cheques separados para cada propietario, usted debería considerar en obtener asesoría legal independiente antes de dar instrucciones por escrito a nuestra oficina sobre la forma en que dichos fondos deben ser divididos.

 

Si la posesión de la propiedad vendida está únicamente bajo el nombre de un cónyuge, pero dicha residencia ha sido una residencia matrimonial, el otro cónyuge (que no es un propietario registrado) debe no solo acudir a nuestra oficina antes del cierre para firmar un consentimiento para la venta (en la escritura al comprador), sino también debe de firmar la dirección en que los ingresos netos de la venta  deben ser pagaderos al cónyuge que es el propietario registrado; de lo contrario,  los ingresos netos de la venta serán pagados a ambos cónyuges aunque únicamente uno sea el propietario registrado.  Esta regla únicamente se aplica a una propiedad que es una casa matrimonial y no se aplica a una propiedad que siempre fué una inversión, en cuyo caso no se requiere ningún consentimiento conyugal.

 

b)              Anulación de su Seguro vigente contra incendios

 

No anule su póliza de seguro contra incendios sino hasta haber confirmado con nuestra oficina que la venta ha sido, de hecho, finalizada. También debe de tener en cuenta que si la propiedad que usted está vendiendo va a estar vacante por mas de 30 días antes de la fecha del cierre (o cualquier fecha extendida de cierre), usted debe de notificar a su compañía de seguros para que ésta cubra cualquier riesgo debido a cualquier vacante previo al cierre.

 

c)              Citatorio en nuestra oficina previo al cierre

 

DOS DIAS antes del cierre, nuestra oficina se pondrá en contacto con usted para concertar una cita para la firma de los documentos del cierre (tenemos horario nocturno y de sábados disponible). Por favor esté listo para dejar una llave de la propiedad en venta en nuestra oficina. A LA HORA DE FIRMAR LOS DOCUMENTOS DE CIERRE (AL LLEGAR A NUESTRAS OFICINAS) DEBERA MOSTRAR EN LA RECEPCION SU IDENTIFICAION PERSONAL CON FOTOGRAFIA, LA CUAL SERA FOTOCOPIADA PARA NUESTROS ARCHIVOS. ESTE ES UN PROCEDIMIENTO NECESARIO, PREVIO A LA FINALIZACION DE CADA TRANSACCION QUE ES PROCESADA EN NUESTRA OFICINA.

 

Si usted se va a presentar en nuestras oficinas en horas nocturnas o en día sábado y tiene dificultad para hablar inglés, usted debe venir acompañado de un intérprete. Si en horario normal, usted desea usar un intérprete proporcionado por nuestra oficina, haga el favor de confirmar (al momento de concertar la cita para el cierre) de que nuestro intérprete estará disponible; de lo contrario, usted debe de traer su propio intérprete (talvez su agente de bienes raíces) a nuestra oficina para el cierre.

 

d)              Si se hace uso de un Poder Notarial para el cierre

 

Si usted está finalizando la venta por medio de un poder notarial que autoriza a otra persona a firmar por usted los documentos de cierre, todos los ingresos netos de la venta serán pagaderos UNICAMENTE  a el propietario registrado, a menos que dicho propietario registrado envíe a nuestra oficina (por fax o cualquier otro medio) una orden firmada dando instrucciones de pagar los ingresos netos de la venta a el abogado ó a un tercer partido.

 

Cualquier poder notarial que sea usado para el cierre, deberá ser tramitado con anticipación previo al cierre.  Para adquirir formularios de PODER NOTARIAL (POWER OF ATTORNEY), visite nuestro sitio de Internet.

 

e)              Si el Vendedor no es Residente de Canada

 

Si al momento del cierre usted no es un residente de Canada, notifique a nuestra oficina para discutir el proceso de venta para personas que no son residentes.

 

f)                Utilidades, Television de Cable y Lista de Traslado

 

Aunque nuestra oficina notificará a todos los departamentos involucrados en la lectura de cualquier medidor existente de utilidades, USTED TAMBIEN DEBERA ponerse en contacto con los departamentos correspondientes para hacer arreglos con el objeto de hacer las lecturas finales de los medidores.  Tales medidores deberán ser leídos en la fecha de la finalización de la venta, para que usted únicamente sea responsible por el pago de utilidades hasta la fecha del cierre.

 

Si su propiedad está ubicada en la CIUDAD DE TORONTO y si NO tiene medidor de agua  debido a que está bajo un plan de tarifa fija pagadero cada 6 meses, usted deberá notificar inmediatamente a nuestra oficina sobre ésto con el objeto de hacer los ajustes necesarios.

 

Si usted tiene televisión de cable, notifique a la compañia de cable acerca de su traslado.  Usted también debe encargarse de que el servicio telefónico sea desconectado.

 

Si la residencia que usted está vendiendo es calentada por aceite combustible, usted deberá encargarse de que el tanque de aceite esté completamente lleno  en la fecha del cierre y de cubrir el costo por llenar dicho tanque.  Una copia de dicho recibo debe ser suministrada a nuestra oficina al firmar los papeles finales antes del cierre.  Al momento del cierre, y tal como está establecido en el Estado de Ajustes (Statement of Adjustments) que nosotros habremos preparado, usted será reembolsado con un tanque lleno de aceite combustible.  Si usted no suministra un tanque lleno de aceite, se puede dar lugar a disputas en cuanto a la cantidad de aceite en el tanque al momento del cierre; si el tanque está lleno al momento del cierre, tal disputa puede ser evitada.

 

Para una Lista de Traslado, haga click en “LISTA DE TRASLADO” en nuestro sitio de internet.

 

g)                  Pagos a Plazos por vencerse previos al cierre y cheques con fecha       adelantada

 

POR FAVOR TENGA EN CUENTA QUE CUALQUIER PAGO DE IMPUESTOS MUNICIPALES, GASTOS COMUNES O DE LA HIPOTECA QUE SEAN PAGADEROS EN FECHA PREVIA AL DIA DEL CIERRE, DEBERAN SER  PAGADOS POR USTED ANTES DEL CIERRE.  CUALQUIER AJUSTE NECESARIO SERA HECHO POR NUESTRA OFICINA EN EL CIERRE CON EL OBJETO DE CUBRIR PAGOS QUE ABARCAN PERIODOS QUE VAN MAS ALLA DEL CIERRE.

 

ADVERTENCIA CON RESPECTO A LA CANCELACION DE PLANES DE AUTO PAGO, DE CHEQUES PRE-AUTORIZADOS. O DE CHEQUES CON FECHA ADELANTADA:  Es responsabilidad suya como vendedor, el asegurarse que tales planes de cheques sean detenidos por su banco por pagos que sean pagaderos después de la fecha del cierre por artículos tales como pagos por impuestos municipales ó gastos de áreas comunes.

 

 h)       Documentos requeridos por la Oficina Legal para

finalizar el proceso del Archivo de Venta para el Cierre

 

Los siguientes artículos deberán ser suministrados a la oficina legal, ya sea por fax o por correo o por medio de fotocopias (las cuales nuestra recepción puede hacer sin ningún costo para usted) tan pronto como sea posible para que nosotros podamos preparar el archivo del cierre en anticipo de la fecha del cierre:

 

1)      Copia de la Escritura de Transferencia (la cual es el documento de           propiedad que usted recibió cuando compró la propiedad);

 

2)      Detalles de cualquier Hipoteca incluyendo:

Nombre de la compañía hipotecaria                           

Dirección y número de teléfono

Número de cuenta de la hipoteca (si es aplicable)

 

3)      Facturas de Bienes Raíces del año en curso (incluyendo cualquier factura existente de impuestos municipales y cualquier factura futura recibida previo al cierre), al igual que detalles de pagos efectuados por usted previo a la fecha del cierre.  (Nosotros también requerimos el monto total de los impuestos municipales pagados por el año anterior).

 

4)      Copia del plano del terreno (si la propiedad no es un condominio);

 

5)      Su nueva dirección y su nuevo número telefónico (si estan disponibles) después del cierre de la venta.

 

 

     i)       Cotización por Tarifas legales y Gastos legales

 

Si usted desea obtener por escrito una cotización certificada por tarifas legales  y gastos legales en su transacción, haga click en COTIZACION REQUERIDA abajo, o llame a nuestra oficina y pregunte por Viviana quien le dará la cotización por teléfono o por fax.

 

Parte superior de la página

Cotización Gratis/Poder Notarial Gratis/Análisis Gratis del Estatus del Condo/
Horario Increíble/Estacionamiento Gratis/Acerca de Nosotros/Sitio de Internet

-----------------------------------------

Please click below for a FREE Quote

Free Instant Online Quotation

-----------------------------------------

Stephen H. Shub, LL.B. Barrister, Solicitor

5799 Yonge St. #803, Toronto, Ontario Canada M2M 3V3

Tel. (416)222-1882* Fax (416)222-4277* Cell (416)520-6120

Email: quote@homelegalcost.com

Copyright 2008 Stephen H. Shub, Derechos Reservados