STEPHEN H. SHUB PROFESSIONAL CORPORATION
BARRISTER, SOLICITOR, NOTARY
8 Toronto Area Law Offices Providing Legal Services in ONLY
Residential Real Estate, Title Insurance, Wills, Notary Services

Click for Locations & Maps
Click to Email Us
Tel:  (416) 222-1882
Fax: (416) 222-4277
Cell: (416) 520-6120
Incredible
Office Hours
Instant
Quotation
Testimonials FINTRAC *** HST *** Notary Services Home
Instant Quotation
About Us
8 Office Locations
Free Condo Status Review
Free Power of Attorney
Title Insurance
Existing Owner Title Insurance
First Time Home Buyers
Tax Credit
Electronic Registrations and
Choosing a Lawyer
Useful Forms and Offer Clauses
Principal Residence
Home Renovation Tax Credit
Land Transfer Tax: Ontario
Land Transfer Tax Refund: Ontario
Land Transfer Tax: City of Toronto
The Brick / Tasco
Notary Services
Closing Adjustments
GST Rebates: 3 Types When Buying From Builder
Mortgage Financing
RRSP Program
OHOSP: Ont. Savings Plan
TARION: New Home Warranty
Types Of Ownership
Insurance: 3 Types
SURVEYS: Are they required?
Utilities
Condo Rules
Condo Act Changes
Buying Condo from a
Builder: Watch out..
If you are selling...
If you are buying...
Key On Closing
Title Transfer
Moving Check List
Wills
Privacy Information
Copyright and Disclaimer
Contact Us/Comments
Top of Page
 

-----------------------------------------

Please click below for a FREE Quote:

Free Instant Online Quotation

-----------------------------------------

Меня зовут Вероника Шубаева. Я одна из юрисконсультантов в юридическом агенстве, Shub & Associates. Наша фирма, состоит из 19 профессионалов, и возглавляется Стивеном Шабом, бакалавром юридических наук, специалистом высочайшего класса, юристом имеющим более 28 лет опыта проведения сделок с недвижимостью, успешно завершившим более 38,000 сделок. Мы - специалисты по недвижимости! Наше агенство специализируется только на оказании юридических услуг в области недвижимости. Мы решаем любые правовые вопросы с недвижимостью - подготовка пакета документов и полное юридическое сопровождение любых сделок с домами и земельными участками в Онтарио, юридические услуги с ипотекой (mortgage), и множество других услуг.

На этой страничке, составленной специально для наших русскоязычных клиентов, мы попытались описать процесс сопровождения сделки при покупке и продаже дома, разьяснить некоторые юридические термины по которым часто возникают вопросы, и дать некоторые советы, следуя которым, вы сэкономите массу времени.

Звоните мне по всем интересущим вас вопросам по телефону (416) 222-1882

 

Что нужно знать, когда вы покупаете жильё.

 

День завершения сделки купли-продажи.

 

Как принято, мы передадим вам ключи от вашего нового дома, в день завершения сделки.

Что же предшествует передаче ключей?

1.      Если вы получили кредит в банке на покупку жилья - ипотеку, ваш банк должен будет предоставить нам, как вашему юридическому агенту, подтвержденный (certified) чек на общую стоимость покупки.

2.      Мы должны будем получить все необходимые документы от юриста представляющего другую сторону, при этом направив ему все документы от нас.

3.      Мы должны будем завершить все операции по регистрации вашего нового жилища в земельном регистре (land-registry).

 

Как выбрать самое удачное время для переезда.

 

Обычно, по завершению всех вышеперечисленных операций, в назначенный день, продающая сторона должна передать нам ключи от вашего нового дома. Долгожданный момент!

К сожалению, бывает так, что время уже далеко за полдень. А иногда уже и около пяти вечера конец рабочего дня. Мы настоятельно советуем вам перенести переезд на следующий день, чтобы переезжать уже когда все формальности завершены. Это удобнее потому что вы сможете забрать ключи рано утром для переезда останется весь день, и, кроме того, переезжать днем как-то приятнее.

Если вы все таки решили перезжать в этот-же день, мы рекомендуем вам запланировать переезд на вечер. Мы также советуем вам повременить с ремонтом или прибытием грузчиков до вечера, чтобы зря не оплачивать холостые часы работы нанятых вами работников.

Если вы покупаете квартиру в кондоминииуме, заранее свяжитесь с управляющим дома, чтобы забронировать для переезда лифт.

 

Обязательно ли страхование от пожара при покупке дома?

 

Для покупающих дом в свободную собственность - фригольд (freehold), такое страхование является обязательным. Сделка не может быть завершена без наличия полиса страхования от пожара. Вы обязаны предоставить нам, желательно заранее, такой страховой полис, гарантирующий полное возмещение ущерба на случай пожара. Ваш страховой агент, при желании, может выслать такой полис нам по факсу.

Если же вы покупаете квартиру-кондоминиум такое страхование на момент завершения сделки не обязательно, но мы настоятельно рекомендуем вам его приобрести. Многие банки и строительные организации, в необходимом порядке, обязуют приобретение страхования от пожара или от другого типа ущерба, так что вам необходимо проверить условия вашего контракта.

 

Обязательно ли являться в офис для оформления сделки?

 

Да, это обязательно. Где-то за два дня до завершения сделки, наш офис свяжется с вами, чтобы назначить встречу в удобное для вас время для подписания всех необходимых документов по завершению сделки. Для вашего удобства, наш офис открыт по вечерам и в выходные в субботу.

 

Обязательно ли присутсвие обеих супругов при подписании документов по сделке, если собственность регистрируется только на одного из супругов?

 

Да, как правило это необходимо, если вы состоите в браке и покупаемое вами жильё, станет основным местом вашего проживания.

 

 

ПАМЯТКА - При подписании документов по завершению сделки в нашем офисе, вам будет необходимо предоставить документ удостоверяющий вашу личность, с вашей фотографией. Мы снимем копию с этого документа для того, чтобы подшить в ваше дело. Заметьте, что такие требования необходимы при оформлении любого акта купли или продажи.

Если один из супругов, или другой совладелец, не может явиться на подписание документов, вы сможете расписаться за них только если у вас имеется доверенность. В данном случае, мы рекомендуем получить ее заранее.

 

Какие платежи придется уплатить в процессе оформления купчей?

При назначении встречи с вами, мы проинформируем вас, какую именно сумму вам необходимо внести для оформления сделки - мы расчитаем все уточнения и подготовим распечатку расходов.

 

Совет Подготовьте заранее необходимую сумму, чтобы избежать каких-либо задержек с оформлением. Нам необходимо получить ваш подтвержденный банком (certified) чек с нужной суммой не позднее 24 часов до установленного заранее времени оформления купчей.

При встрече с вами в офисе, для подписания документов, мы сможем подробно обсудить все вопросы касающиеся оплаты. По завершению, мы предоставим на ваше рассмотрение подробную распечатку всех расходов.

 

 

Cоветуем обратить ваше внимание: Только два типа банковских чека принимаются нами для окончательных расчетов при оформлении купчей:

 

1.      Подтвержденный чек (Certified Cheque)

2.      Переводной чек-вексель (Bank-Draft)

 

При этом чек должен четко определять получателя как - S.Shub, In Trust - С.Шаб трастовый фонд.

 

Мы не рекомендуем платить наличными и не примем к оплате наличные, если ваш платеж свыше $500 долларов, так как у нас нет технических средств работы с большим количеством наличности.

 

Что входит в сумму банковского чека, который должен быть подготовлен для завершения сделки оформления купчей?

 

Чек, подтвержденный банком, или переводной чек-вексель, на сумму о которой мы вас проинформируем заранее, как правило включает в себя разницу между полной ценой купленного дома и суммой депозита, полученного, например от ипотечной ссуды в банке (mortgage) и других взносов. В эту разницу, в соответствии, с договором о купле-продаже, входят все необходимые корректирующие вычеты или надбавки. При продаже дома, например, к таким надбавкам относятся часть текущих расходов, уже оплаченная прежними владельцами дома. В результате, эти, уже оплаченные заранее расходы, освобождают покупателя от их оплаты наперед. Соответственно, покупателю необходимо компенсировать расходы прежнего владельца на определенную сумму.

Так, например, при покупке дома у частного лица, часть налога на недвижимость может быть уже выплачена прежними владельцами наперед. При покупке квартиры-кондоминиума, часто бывает предоплачена часть ежемесячного взноса по обслуживанию кондо. Еще одним примером предоплаты, часть которой приходится возвращать прежнему владельцу дома, является оплата за закупленное мазутное топливо, используемое в некоторых домах для отопления.

Если вы приобретаете дом у фирмы-строителя, доплата на завершающей стадии купли-продажи, как правило выше, чем при покупке дома у частного лица. Это связано с тем, что приходится оплачивать подключение счетчиков электро и водоснабжения, вступительный взнос в программу гарантийного обслуживания вашего нового дома, и возможно, другие расходы.

 

Ипотечный кредит (Mortgage)

 

ВНИМАНИЕ: Если ваш первый денежный взнос на приобретение дома менее 25% от цены, то ваш ипотечный кредит относится к разряду кредитов подлежащих обязательному финансовому страхованию.

Вы будете вынуждены заплатить за этот контракт отдельно и стоимость его будет зависить от размера вашего первого денежного взноса. В данном случае, ваш банк может потребовать дополнительные выплаты, или вычтет дополнительные расходы по финансовому страхованию из суммы кредита. К таким дополнительным расходам относиться, например 8%-ый налог на добавочную стоимость (PST), распространяющийся на полную стоимость контракта страхования и стоимость оценки дома. Мы советуем вам заранее узнать у вашего банка, какие вычеты будут произведены, чтобы избежать сюрпризов.

В большинстве случаев, покупатели заранее обговаривают все детали ипотечной ссуды напрямую с банком.

 

Чтобы избежать неожиданных сюрпризов в последнюю минуту, мы хотели бы обратить ваше внимание еще на пару деталей:

 

1        Заранее предоставте банку все запрошенные ими документы, такие как например справки о доходах и наличии средств для начального взноса (downpayment), или подтверждение выплаты долговых обязательств, если этого требует финансовый контракт.

2        Заранее скоординируйте с банком пересылку документов по ипотечной ссуде, в наш офис, чтобы мы смогли вовремя завершить их обработку.

 

Как лучше оформить сделку, если вы хотите занять часть денег на покупку дома у родственников или друзей?

 

Мы настоятельно рекомендуем официально оформить такую сделку и заверить её у нас в офисе, чтобы избежать потенциальных проблем в будущем. Займ может быть оформлен в виде юридически-зарегестрированного права на частичное владение собственностью, где сумма займа определяет процент владения.

Прежде чем заключить подобную сделку, мы рекомендуем обеим сторонам проконсультироваться с юристом.

 

Как оформляется сделка, если дом приобретается двумя, или более, юридическими лицами?

 

Здесь могут быть два варианта регистрации регистрация обеих участников сделки как совладельцев дома, и регистрация только одного лица как основного владельца, без регистрации второго лица в качестве совладельца. Доли участников в первом денежном взносе за дом (downpayment) могут распределяться как 50-на-50, так и совсем неравномерно.

В любом случае, мы настоятельно рекомендуем официально оформить сделку такого типа. Такое оформление вам будет стоить всего лишь около 50 долларов, и позволит избежать всевозможных потенциальных недоразумений. Проконсультируйтесь с нами!

 

Какие типы владения собственностью существуют в Канаде и как они регистрируется?

 

В зависимости от ситуации, вы можете выбрать тип регистрации владения вашей собственностью. Во всех случаях, сертификат на владение собственностью правовой титул, выдается в земельном реестре (land-registry) , где регестрируются все владельцы той или иной собственности.

Заметьте, что при регистрации в реестре, фиксируется полное имя и фамилия владельца или владельцев, использование инициалов вместо имени не разрешается. Также, при регистрации фиксируется точная дата рождения владельцев или совладельцев. При регистрации как владельца одного из супругов, необходимо присутствие второго партнера, даже если он или она не желают официально регистрироваться в качестве совладельца. Все дело в том, что по канадским законам, если супруги состоят в браке, и собираются жить вместе в новом доме, они будут иметь одинаковые права на владение этим домом, вне зависимости от того, кто именно зарегестрирован в качестве официального владельца чье имя на титуле. Во время консультации, мы сможем подробно рассказать о всех тонкостях законодательства в данной области.

Собственность, приобретаемая несколькими лицами, может регистрироваться используя два основных типа владения - совместное владение (joint tenancy) и общее владение (tenancy in common)

 

Что общего и какая разница между двумя типами совладения - совместным владением и общим владением?

 

Сначала об общем и при совместном владении и при общем владении - оба супруга являются полноправными владельцами дома. Разница между этими двумя видами совладения проявляется только в случаи смерти одного из супругов. При совместном владении, полное право на владение собственностью автоматически переходит другому супругу. В подавляющем большинстве случаев, при оформлении купленного дома супругами, используется данный совместный тип совладения.

При общем владении, право на владение части собственности другого супруга, в случае смерти, перейдет напрямую не другому супругу, а наследнику указанному в завещание.

 

Как зарегестрировать совладение, если совладельцем становится другое юридическое лицо, например - родственник, друг, знакомый, итд. (не супруг)?

 

В принципе, вы можете сделать совладельцем дома любое лицо родственник он или знакомый не имеет значения. В большинстве случаев это происходит, когда берут взаймы на покупку дома у родствеников или друзей, с оформлением кредита в виде частичного совладения домом.

Потенциальные проблемы могут возникнуть тогда, когда это юридическое лицо, которое вы хотите вписать совладельцем, не вложило в покупку дома никаких средств, или процент вложенных им средств мал, по сравнению с вашим участием. В данном случае, мы настоятельно рекомендуем вам оформить такое совладение официальным контрактом. Оформление такого контракта, стомость которого, кстати, всего лишь около 50 долларов, позволит вам избежать неприятностей и сюрпризов впоследствии, если при последующей продаже, между сторонами возникнут какие либо проблемы. В данном контракте могут быть четко определены доли совладельцев, распределение ежемесячных текущих расходов на поддержание дома, а также распределение потенциальной прибыли, при последующей перепродаже дома. Советуйтесь с нами по поводу всех вопросов в отношении совладения, мы поможем вам!

 

Программа защиты титула - страхование документа о праве собственности на недвижимость, на предмет его подлинности.

 

Мы считаем, что такой страховой полис - совершенно необходим, ведь он позволит избежать множество, потенциально серъезных проблем. Мы настолько убеждены, что это необходимо, что даже включаем стоимость этого полиса, в цену наших услуг. Такая программа страхования защитит вас от потенциальных проблем, если, например, сертификат на владение титул, окажется поддельным, неполноценным (бывает и такое), или в нем, в результате ошибки, не был зафиксирован тот факт, что на часть недвижимости наложен арест.

Вы получите этот полис в ваше пользование; по завершению сделки купли-продажи, мы вышлем вам его по почте. Стоимость его, как мы говорили, войдет в стоимость сделки. Полис обеспечивается компанией, занимающейся страхованием титула - First Canadian Title, являющейся дочерним отделением The First American Corporation, компании с многолетним опытом по защите титулов.

Дополнительная деталь - данный полис действителен на все время владения вами домом.

 

Если вы покупаете новый дом у фирмы-строителя.

 

Первое что мы рекомендуем вам, это посетить ваш новый дом с инспекцией, для выявления потенциальных дефектов или недоделок, до того как он стал вашим. Назначьте встречу с представителем фирмы-строителя. Во время вашей встречи, вы должны будете подписать приемочный акт, который потом будет передан в организацию курирующую гарантийное обслуживание домов (Ontario New Home Warranty). По завершению акта приемки, строитель обязан передать вам копию приемочного акта с гарантийным талоном, которые вы должны передать в наш офис до завершения сделки.

В рамках гарантийного обслуживания вашего нового дома, фирма-строитель обязана исправить все обнаруженные дефекты в течении определенного срока действия гарантии. Мы настоятельно рекомендуем вам ознакомиться с процедурой оформления обслуживания по гарантии и сроками действия гарантийного обслуживания. Подробную информацию, вы найдете на сайте Ontario New Home Warranty, или позвонив куратору программы Обри Лебланку по телефону 1-800- 668-0124, или написав по адресу: 5160 Yonge St., 6th floor, North Tower, Toronto, ON, M2N 6L9

 

Как производится снятие показаний счетчиков и подключение к свето-, водо-, и газоснабжению при покупке нового дома?

 

Вы, как покупатель, должны будете скоординировать действия служб электроснабжения, телефонной сети, и кабельного телевидения. Свяжитесь со службой электроснабжения, с тем, чтобы договориться о снятии показаний счетчика за день до вашего въезда в новый дом. Это делается в последний день, чтобы оплачивать только ту часть коммунальных услуг, которая будет использована вами. Если у вас кабельное телевидение, не забудьте переключить его на новый адрес. Также не забудьте подключить телефон.

Наш офис, в свою очередь, свяжется со службами по обеспечению водо- и газоснабжения, для координации их действий.

Если ваш новый дом использует воду из артезианской скважины, позвонив по телефону (416) 235-5952, вы сможете запросить у министерства здравоохранения специальное приспособление для замера качества воды из скважины. С помощъю этого приспособления, вы сможете взять пробу воды, отослав её затем обратно в министерство для анализа. Это позволит вам узнать, не является ли загрязненной вода в скважине.

 

Многие нужные номера телефонов различных служб, вы сможете найти здесь -

http://www.homelegalcost.com/utilities.asp

 

 

Вы решили приобрести квартиру-кондоминиум.

Поздравляем! Несколько советов вам:

 

Заранее свяжитесь с управляющим дома, чтобы забронировать для переезда лифт и обговорить все детали переезда.

 

Ознакомьтесь с уставом ассоциации владельцев кондоминиума.

Большинство квартирных комплексов типа кондоминиум имеют свой устав, обговаривающий правила поведения жильцов. Мы рекомендуем вам заранее ознакомиться с этим перечнем прав и обязанностей члена ассоциации владельцев кондоминиумов.

Ниже, мы приводим некоторые правила, типичные для уставов:

1.      Обязательно использование коврового покрытия в квартире для дополнительного шумопоглощения .

2.      Запрет на паркетные покрытия полов, ввиду пониженной шумоизояции.

3.      Запрет на применение на балконах грилей типа барбекью, работающих на сжиженом газе.

4.      Запрет на установку спутниковых антенн на балконах, крышах, или наружних стенах дома.

5.      Запрет на парковку любых крупногабаритных транспортных средств, типа трейлеров, кэмперов, караванов, и моторизированных дач на колесах.

6.      Пользование лифтами при переезде разрешено только в определенные часы, и по предварительной записи, с внесением задатка, для покрытия всех повреждений.

7.      Запрет на использование квартиры для ведения любой коммерческой деятельности, или в качестве офиса.

8.      Ограничения по типу разрешенных домашних животных, ограничения по их максимальному весу итд.

9.      Ограничения по использованию занавесок, штор, и жалюзей, если их цвет или форма наносит ущерб эстетике всего здания.

10.  Ограничения по использованию на балконах громоздких горшков с растениями. Запрет на вывешивание их с балконов

11.  Ответственность жильцов за любые повреждения здания, произошедшие по их вине в частности - повреждения наружних элементов здания - входных, гаражных дверей, наружних кондиционеров, каминных труб, и.т.д.

12.  Ограничения по шуму запрет на использование музыкальных инструментов, или аудио-видео техники в определенные часы.

 

Ремонт, обновление, и другие работы по поддержанию зон общего пользвания в кондоминиуме экстерьер дома.

В соответствии с подзаконным актом, регулирующим деятельность кондоминиумов в Онтарио, никто, кроме самих владельцев кодоминиума, не вправе решать что строить в зонах общего пользования, или как их эксплуатировать. Такое решение может быть принято только советом директоров руководством ассоциации кондо-пайщиков, и только после голосования, в котором подавляющая часть владельцев квартир проголосовала за принятие этого решения.

В соответствии с этим, мы рекомендуем вам узнать, при приобретении квартиры в доме кондо или коттеджа типа кондо, не сооружалось ли в них что либо затрагивающее зоны общего пользования относящееся к экстерьеру кондоминиума, уже после сдачи обьекта. Например, сооружение лоджии на балконе, установка центрального кондиционера снаружи коттеджа, сооружение деревянного настила снаружи дома, или домиков для садового инвентаря это все примеры построек так или иначе затрагивающие интересы всех пайщиков кондоминиума. Если эти надстройки не были утверждены на собрании пайщиков, то у вас, как у покупателя, могут возникнуть проблемы впоследствии. Так что, если вы видите какие то модификации, убедитись, было ли все согласовано.

Аналогично, если вы сами, впоследствии, захотите что либо изменить в своей квартире, или коттедже, продумайте, не затронет ли данный ремонт, или ваша надстройка, экстерьера здания или территории. Если затронет, то вы обязаны получить разрешение на строительство у собрания пайщиков.

 

Ремонт, обновление, перепланировка внутреннего обустройства квартиры или коттеджа интерьер дома.

 

Если вы подозреваете, что предыдущий владелец внес значительные изменения касающиеся интерьера квартиры или коттеджа, узнайте у председателя совета ассоциации, было ли на это выдано разрешение. По аналогии с вопросом по переоборудованию экстерьера, если эти модификации интерьера не были утверждены на собрании ассоциации, то у вас, как у покупателя, могут возникнуть проблемы впоследствии. Так что, если вы видите какие то модификации, убедитись, все ли было согласовано.

Аналогично, если вы сами, впоследствии, захотите что либо изменить во внутреннем убранстве своей квартиры, получите письменное разрешение от кооператива.

 

Как оформляется передача имущественных прав на недвижимость в результате наследования?

 

Удобнее всего оформить все детали с помощью завещания. Мы настоятельно рекомендуем вам оформить завещание, чтобы оградить вашу семью от потенциальных проблем с передачей имущественных прав на недвижимость по наследству. Тем более, что номинальная стоимость оформления такого контракта составляет только около $75 долларов на каждого из супругов, или $88 долларов на одного человека. Эта сумма может оказаться совсем незначительной, по сравнению с непридвиденными расходами, при оформлении передачи недвижимости по наследству, не имея контракта завещания.

Звоните нам для консультации (416) 222-1882

 

Как получить перечень ваших услуг и их стоимость?

 

Наш прейскурант, с описанием всех юридических услуг, которые мы оказывем, и их расценок, вы можете получить, нажав на баннер: Прейскурант

 

Вы также можете позвонить в наш офис, и спросив Веронику Шубаеву, запросить прейскурант по факсу, или описание услуг и их стоимости по телефону.

 

Что нужно знать когда вы продаете дом

 

Как осуществляется выплата средств по завершению сделки?

 

Обычно, по завершению сделки, около 5:30 вечера, мы подготовим подтвержденный (certified) чек, на имя зарегестрированного владельца дома. Как правило, покупатель вносит задаток, при оформлении договора купли-продажи. Этот чек кладется на депозит трастового фонда риэлтора. Впоследствии, из суммы этого чека вычитаются комиссионные и налог на добавочную стоимость за коммиссионные. Остаток средств, переходит на баланс вам, как продающей стороне, напрямую от риэлтора.

Обратите внимание, что в особом случае, когда продажа осуществляется по доверенности, выплата средств от продажи осуществляется официально зарегестрированному владельцу, а не доверенному лицу. Порядок выплаты может быть изменен только при оформлении специальной доверенности, с точными указаниями кому должны быть выплачены средства, Например, доверенность с четкими указаниями, что средства должны быть выплачены доверенному лицу.

 

Продажа двумя или более собственниками.

 

Если продажа осуществляется двумя или более лицами, мы настоятельно рекомендуем заранее оформить, как именно должны распределяться средства, полученные от продажи. По умолчанию, выплата осуществляется единым подвержденным чеком, на имя всех зарегестрированных владельцев. Если вы должны поделить вырученные средства между несколькими лицами, мы рекомендуем заранее оформить как, в какой пропорции, и кому будет осуществлятся выплата. Проконсультируйтесь с нами по этому поводу, мы всегда сможем дать вам квалифицированный совет.

 

Как осуществляется выплата, при продаже дома супругами, при случае, если только один партнер является зарегестрированным владельцем?

 

Просим обратить ваше внимание на следущую тонкость:

Если дом служил местом совместного проживания супругов (то есть не являлся инвестицией), то даже если только один из супругов зарегестрирован как официальный владелец, присутствие другого супруга в нашем офисе на момент подписания акта купли-продажи, обязательно. Более того, супруг не зарегестрированный в реестре как совладелец, должен в обязательном порядке, заранее, дать письменное согласие на продажу дома, и оформить письменное заявление о согласии с тем, что все вырученные от продажи средства, будут выплачены другой половине. В противном случае, все средства, вырученные от продажи дома, будут распределены поровну между супругами. Средства распределяются поровну, мы подчеркиваем, даже если только один из супругов официальный владелец резиденции.

Как мы уже отмечали, данные правила распространяются только на дома, служащие как места проживания обеих супругов, и ни в коей мере не на инвестиционные вложения, как например, дома под сдачу в рент.

 

Дом продан. Когда можно приостановить действие полиса по страхованию от пожара?

 

Мы не рекомендуем приостанавливать действие полиса до момента, когда акт купли-продажи завершен на 100%. Обратите внимание, что вы обязаны известить свою страховую компанию, если проданный вами дом будет пустовать более чем 30 дней, с момента вашего переезда до прибытия новых владельцев, в связи с повышенным риском возникновения пожара в пустующем здании.

 

Как и когда назначить консультацию в нашем офисе для подписания всех бумаг?

 

Наш офис попытается связаться с вами за два дня до завершения сделки купли-продажи, чтобы, в удобное для вас время, принять вас для оформления всех окончательных документов по сделке.

Для вашего удобства, мы открыты в вечерние часы и в субботу.

 

ВНИМАНИЕ: При подписании документов по завершению сделки в нашем офисе, вам будет необходимо предоставить документ с вашей фотографией, удостоверяющий вашу

личность. Мы снимем копию с этого документа для того, чтобы подшить в ваше дело.

Заметьте, что такие требования необходимы при оформлении любого акта купли или продажи.

Вы обязаны принести и передать нам как минимум - один ключ от вашего дома, для передачи новым владельцам.

 

Если вам трудно обьясняться по английски, для вашего удобства, в буднии дни, у нас работает референт-переводчик. К сожалению, в вечерние часы и по выходным, вам придется позаботиться о переводе самим. Для этой роли, многие наши клиенты, используют своего риэлтора.

Мы настоятельно рекомендуем обговорить время вашего визита, с нашим референтом-переводчиком, с тем, чтобы убедиться, что он будет свободным в это время.

 

Продажа дома по доверенности особенности выплаты вырученных средств.

 

Обратите внимание на то, что если при продаже дома, вы пользуетесь доверенным лицом, доверив ему подписание всех документов по сделке, выплата всех средств полученных в результате продажи дома, будет произведена только официальному владельцу дома. Порядок выплаты может быть изменен, только по письменному указанию владельца дома, в котором он указывает своего агента доверенное лицо, в качестве получателя всех средств. Такая доверенность должна быть составлена заранее, и заверена у нас. Для образцов оформления таких доверенностей, смотрите ссылку на нашем сайте Power of Attorney Forms.

 

Продажа дома человеком не имеющего статуса постоянного жителя Канады.

 

Если на момент продажи, у вас еще нет данного статуса, позвоните к нам в офис, для консусльтации по вопросам связанными с продажей недвижимости лицом без статуса.

 

 

Переключение электричества, кабельного телевидения, при переезде.

 

Для вашего удобства, мы договоримся с компаниями по снабжению водой и газом, для снятия показаний счетчиков, в день вашего выезда из дома. Со своей стороны, вы должны проследить за выполнением этих указаний и договориться с представителями электросети, о снятии показаний счетчика, кабельного телевидения и телефонной сети, о переключении обслуживания.

 

Если вы живете в одном из районов Торонто, где счетчики расхода воды не устанавливались, и вы платите фиксированную ставку тарифа за воду, раз в шесть месяцев, вам необходимо сразу же связаться с нами, для того, чтобы мы подсчитали сумму вычетов с покупателя, чтобы компенсировать вам все то, что вы заплатили за воду вперед.

 

Если ваш дом отапливается мазутным топливом (fuel oil), мы рекомендуем, в день переезда, полностью заполнить бак топливом. Предоставте нам копию счета в день подписания документов по сделке, и в день завершения сделки, когда мы подготовим выписку всех уточнений, мы добавим стоимость мазута к сумме, которую вам будет должен покупатель. Это рекомендуется делать, для того, чтобы избежать потенциальных спорных ситуаций, всвязи с тем, что невозможно с высокой точностью определить сколько же топлива находится в баке на момент передачи дома новым владельцам.

 

Для памятки переезжающим нажмите сдесь - Moving Checklist

 

Что рекомендуется оплатить перед переездом?

 

Мы хотим обратить особое внимание на то что выплаты по налогам на имущество, расходам на содержание кондоминиумов, или выплаты по ипотечному кредиту, должны производится вплоть до финальной даты, дня передачи прав на владение домом покупателю. Все счета, со сроком оплаты, включительно до финальной даты, должны быть выплачены вами. Сумма любых расходов, выплаченная вами наперед, будет возвращена вам покупателем. Мы гарантируем это.

 

Мы напоминаем, что после переезда вам необходимо приостановить все платежи осуществляемы с вашего счета в автоматическом режиме т.н. Auto-Pay, Pre-Authorized Payment Plan, часто применяемые для оплаты налогов на недвижимость и расходов на содержание кондоминиумов. Также, не забудьте приостановить действие чеков, выписанных вами заранее и датированных будущим числом, по оплате расходов касающихся вашего бывшего дома. Это довольно важный момент, так что не пропустите его в суматохе переезда.

 

Ниже, мы публикуем список документов, которые вы обязаны представить в наш офис, для оформления продажи.

Мы настоятельно рекомендуем предоставить нам все эти документы, как можно раньше - по почте, факсом, или, если вам удобнее, посетив наш офис. Во время вашего визита, секретарь снимет все необходимые копии с ваших оригиналов, причем совершенно бесплатно.

 

Перечень документов:

 

1.      Акт о передаче права собственности на недвижимость, полученный вами во время покупки дома купчая.

2.      Документы по ипотечному кредиту (если вы брали ссуду)

Название банка

Адрес и номер телефона банка

Номер счета ипотечного кредита

3.      Карта кадастрового обследования - осмотра (survey) если дом покупается в свободную собственность - (Freehold).

4.      Ваш новый адрес и номер телефона (если известны)

 

 

Наш прейскурант, с описанием всех юридических услуг, которые мы оказывем, и их расценок, вы можете получить, нажав на баннер: Прейскурант

 

Вы также можете позвонить в наш офис, и спросив Веронику Шубаеву, запросить прейскурант по факсу, или описание услуг и их стоимости по телефону.

-----------------------------------------

Please click below for a FREE Quote:

Free Instant Online Quotation

-----------------------------------------