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SE VOCÊ VENDER UMA RESIDÊNCIA

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(a) Pagamento do produto depois de fechar e consentimento conjugal

Por favor, esteja ciente de que, tipicamente, a venda líquida receitas estão disponíveis por cheque pagável ao proprietários registados em cerca de 1 horas do dia útil após fechar sua venda. Se um comprador do depósito, que está sendo realizada pelo agente imobiliário (trust) até à venda fecha-se, ser maior que o agente imobiliário da comissão (plus G. S. T. ), qualquer excesso de fundos do depósito ser-lhe-ão reembolsados diretamente do agente imobiliário após a transação é concluída.

Se duas ou mais pessoas estão a vender um imóvel, vamos exigir-lhe (antes de fechar) para confirmar por escrito como o produto da venda líquida são exigíveis se desejar controlos separados para cada proprietário/vendedor; caso contrário, ser-lhe-á fornecido um cheque visado para a totalidade do lucro líquido proventos da venda em cerca de 1 horas do dia útil após encerramento sua venda pagável para todos os registados proprietários.

Se a propriedade do imóvel é vendido em apenas um cônjuge nome mas a casa tem sido um domicílio conjugal, o outro cônjuge (que não é um proprietário registado) não deve apenas comparecer em nosso escritório antes de fechar a fim de assinar um consentimento para a venda final (sobre a escritura para o comprador), mas também assinar um sentido que todos os proventos da venda líquida são exigíveis para o cônjuge do proprietário registado (nesse caso, recomendamos que o consentimento cônjuge obter aconselhamento jurídico independente antes da assinatura) caso contrário, a venda líquida receitas serão pagos a ambos os cônjuges, embora um dos cônjuges for o proprietário registado. Esta regra só se aplica a uma propriedade que é um domicílio conjugal e não se aplica a uma propriedade que sempre foi um investimento, caso em que não é necessário o consentimento conjugal.

(b) O cancelamento da vaga existente e seguro contra incêndio durante 30 dias

Por favor não façam qualquer regime para cancelar a apólice de incêndio até depois de ter confirmado com este cargo que sua venda, aliás, tem sido concluída. Também ter consciência de que, se o imóvel estiver a vender será vago por mais de 30 dias antes da data limite (ou qualquer prorrogação data de encerramento), você deve informar a companhia de seguros contra incêndio para cobrir o risco aumentado devido a qualquer vaga antes de fechar

( c ) Nomeação do escritorio de advogados antes de fechar

Você será contatado cerca de dois dias antes de fechar para uma nomeação para assinar os documentos conclusivos na law office (noite e sábado horas estão disponíveis). Esteja preparado para sair, pelo menos, uma chave para a propriedade vendida com este cargo naquela época. NO MOMENTO DO NOSSO ENCONTRO PARA ASSINAR OS DOCUMENTOS CONCLUSIVOS, esteja preparado (À CHEGADA NO NOSSO ESCRITÓRIO) PARA MOSTRAR A SUA recepcionista RESTANTE PESSOAL IDENTIFICAÇÃO COM FOTOGRAFIA QUE SERÁ fotocopiado PARA NOSSOS REGISTROS EM ARQUIVOS.

Se você está indo para o escritório para uma nomeação para assinar na noite ou num sábado e, se tiver dificuldade falando inglês, você deve levar um intérprete com você.

(d) Em caso de procuração está sendo usado para fechar

Se você completar a venda através de procuração pública que autoriza outra pessoa a assinar documentos conclusivos para você, todos os net proventos da venda vai ser paga apenas o proprietário inscrito(s). Qualquer procuração sendo utilizado para encerrar, devem ser dispostas bem antes de fechar. Clique aqui para LIVRE PROCURAÇÃO.

(e) Se o vendedor não e  residentes do Canadá

Se no momento do encerramento, você não será um residente canadense, por favor contacte o nosso escritório para discutir a venda transformação para não-residentes.

(f) Utilitários cabo T. V. e Lista De Movendo

VOCÊ DEVE NOTIFICAR (antes de fechar) todos os departamentos em causa, com vista a confirmar aplicáveis disposições finais para fazer as leituras do medidor. Qualquer desses metros será lido na data de realização da venda, de forma que você só vai ser responsável pelo pagamento das contas utilitário até a data do encerramento.

Se o seu imóvel está na cidade DE TORONTO, e se você não tiver hidrômetro porque você está em uma taxa fixa paga 6/6 meses, você deve imediatamente informar o nosso escritório em relação à sua água pré-pago para que o ajuste apropriado para pagamento antecipado podem ser feitas.

Se você tiver tv a cabo, por favor informe a empresa de televisão por cabo do seu movimento. Você deve também organizar serviço telefónico ao ser desligada

Se a residência sendo vendidos por vocês é aquecido pelo petróleo, deverá informar-nos por escrito e organizar para encher o tanque de combustível líquido a partir da data de encerramento e para pagar os custos de encher o tanque naquele momento.Uma cópia do final preencher recibo deverá ser dada ao nosso escritório de direito quando assinar o seu documentos finais antes de fechar. No encerramento, conforme indicado no mapa de ajustamentos que iremos preparar, ser-lhe-á dado crédito para um tanque cheio de óleo combustível. Se um tanque cheio não é fornecido, um litígio possa surgir quanto ao real valor do óleo combustível no depósito no fechamento; enchendo o tanque de combustível líquido no encerramento, tal disputa pode ser evitada.

Para mover um checklist, clique aqui.

(g) Pagamento de prestações devidas antes de fechar e Verificações - Custódia

POR FAVOR NOTE QUE QUALQUER imposto predial, DESPESA COMUM, OU PAGAMENTOS HIPOTECÁRIOS vincendos EM DATA ANTERIOR À DATA DE ENCERRAMENTO DEVE SER PAGA PELO ADQUIRENTE ANTES DE FECHAR. Os ajustamentos eventualmente necessários SERÃO EFECTUADOS PELO NOSSO ESCRITÓRIO SOBRE O ENCERRAMENTO DE QUALQUER PRÉ-PAGO OS PAGAMENTOS QUE cobrem UM PERÍODO DE TEMPO PARA LÁ FECHAR.
AVISO SOBRE CANCELAMENTO DE AUTO PAGAMENTO OU PRÉ- AUTORIZADO CHEQUING PLANOS OU PÓS-datado DE VERIFICAÇÕES: é da sua responsabilidade como um vendedor para fazer com que uma tal pré-autorizados chequing planos ou pós-datados cheques estão parados no seu banco para quaisquer pagamentos vencidos após a data de encerramento para itens como imposto predial pagamentos ou área comum das despesas.

(h) Documentos exigidos pelo Escritório de Direito para finalizar Transformação de ficheiro para fechar

Os seguintes itens devem ser fornecidas para o escritório de advogados  por fax ou por correio ou entregando fotocópias (que nossa recepção pode fazer para você sem nenhum custo para você) ao nosso escritório o mais rapidamente possível para que possamos preparar o dossiê para fechar antecipadamente a data de encerramento:

  1. Cópia da transferência/Escritura (que é da propriedade documento para ser encontrado no seu documentos legais que você teria recebido quando comprou o imóvel);

  2. Pormenores de quaisquer hipotecas existentes, incluindo:
    -Nome da empresa hipotecária
    -Endereço e número de telefone
    -Hipoteca conta número de referência (se aplicável)


  3. Exercício Corrente realty deduções fiscais (incluindo qualquer propriedade existente imposto bill e qualquer futura factura recebida antes de fechar) bem como os pormenores dos pagamentos efectuados por você antes da data de encerramento. (Precisamos também montante total de impostos sobre propriedade pagos durante o ano anterior.)

  4. Cópia do inquérito (se imóvel não é um condomínio);

  5. O endereço de reencaminhamento e futuro número de telefone (se disponível) depois de fechar sua venda.

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Stephen H. Shub, LL.B. Barrister, Solicitor

5799 Yonge St. #803, Toronto, Ontario Canada M2M 3V3

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