STEPHEN H. SHUB PROFESSIONAL CORPORATION
BARRISTER, SOLICITOR, NOTARY
8 Toronto Area Law Offices Providing Legal Services in ONLY
Residential Real Estate, Title Insurance, Wills, Notary Services

Click for Locations & Maps
Click to Email Us
Tel:  (416) 222-1882
Fax: (416) 222-4277
Cell: (416) 520-6120
Incredible
Office Hours
Instant
Quotation
Testimonials FINTRAC *** HST *** Notary Services Home
Instant Quotation
About Us
8 Office Locations
Free Condo Status Review
Free Power of Attorney
Title Insurance
Existing Owner Title Insurance
First Time Home Buyers
Tax Credit
Electronic Registrations and
Choosing a Lawyer
Useful Forms and Offer Clauses
Principal Residence
Home Renovation Tax Credit
Land Transfer Tax: Ontario
Land Transfer Tax Refund: Ontario
Land Transfer Tax: City of Toronto
The Brick / Tasco
Notary Services
Closing Adjustments
GST Rebates: 3 Types When Buying From Builder
Mortgage Financing
RRSP Program
OHOSP: Ont. Savings Plan
TARION: New Home Warranty
Types Of Ownership
Insurance: 3 Types
SURVEYS: Are they required?
Utilities
Condo Rules
Condo Act Changes
Buying Condo from a
Builder: Watch out..
If you are selling...
If you are buying...
Key On Closing
Title Transfer
Moving Check List
Wills
Privacy Information
Copyright and Disclaimer
Contact Us/Comments
Top of Page
 

-----------------------------------------

Please click below for a FREE Quote:

Free Instant Online Quotation

-----------------------------------------

SE ADQUIRIR UMA RESIDÊNCIA

Clique aqui para vender uma residência

a) Tempo de movimento e teclas no fecho

Antes as chaves podem ser liberados pelo advogado para o comprador na data do encerramento, o banco imobiliário deve fornecer fechar fundos, fechando os controlos têm de ser certificadas, os documentos devem ser trocadas entre os advogados para o comprador e o vendedor, e do registo predial as inscrições devem ser preenchidos. Pelo tempo todas essas coisas acontecem no último dia do prazo (so que a chave pode ser liberada para o comprador), far-se-á normalmente ser no final da tarde e muitas vezes ser de cerca de 5 horas na data do encerramento. Portanto, se você está movendo na data de fechamento ou de organizar trabalho a ser feito sobre o seu adquirido residência, sugerimos que você considerar programando sua movers chegar na propriedade no final da tarde no último dia do prazo a fim de evitar inúteis deslocaáão se paga movers numa base horária.

Se você estiver movendo-se em um condomínio que exijam a utilização de um elevador, contacte o escritório de gestão bem antes da data de encerramento para reservar um elevador. É melhor para completar a compra, pelo menos um dia antes de passar desde, se tentar programar o seu mover na mesma data da compra conclusão, você provavelmente não vai receber uma chave até tarde no dia (cerca de 5 h00) sobre a data de encerramento.

b) Seguro Incêndio e conteúdo

Compras de residências (que não são condomínios) não pode ser concluída sem um seguro contra incêndio para atadeiras sendo fornecidos ao comprador o advogado antes de fechar a compra. Certifique-se de que o seu agente de seguros faxes para advogado o seguro contra incêndio ligante para GARANTIDO CUSTO DE SUBSTITUIÇÃO antes de fechar se você vai comprar uma residência que não é um condomínio fechado.

Se a residência é um condomínio fechado, embora o condomínio corporation terá seguro para todo o projeto, é necessário que a unidade proprietário providenciar seguro para o conteúdo da unidade comprada e de responsabilidade pública. Certifique-se de que esse seguro é colocado antes de fechar para ser eficaz na data de encerramento e que esse seguro cubra qualquer dedução que poderão passar a ser devidas ao condomínio corporação para uma alegação sob o seu seguro.

c) Fechando os controlos e nomeação do Law Office antes de fechar

Cerca de dois dias antes de fechar (ou logo após que o nosso escritório tem sido capaz de completar a contagem para o fechamento fundos após o vendedor advogado fornece a declaração de encerramento adaptações e qualquer banco imobiliário confirma a net hipoteca os fundos a serem concedidos para fechar) você será contatado para uma entrevista para assinar os documentos conclusivos na law office (temos à noite e sábado horas) e, no momento em que efectua a nomeação, você será avisado sobre os controlos necessários para fechar.Controlos necessários para fechamento deve ser feito por cheque ou por BANCO pagar ao projecto "S. ENCONTRAMOS TAMBÉM, NA CONFIANÇA" e ser recebidos neste escritório de direito a pelo menos 24 HORAS ANTES DA DATA DE ENCERRAMENTO, para que possamos estar preparados para concluir a sua compra na data prevista de encerramento. Montantes em dinheiro acima de $500,00 não serão aceites desde que não temos segurança para transações em dinheiro. Quando encontro a assinar os documentos conclusivos, fecho todas as adaptações e as despesas serão totalmente revisada com você.

Por favor note que, mesmo se uma propriedade está sendo registrado em um cônjuge nome, se você é casado e se a casa é comprada será uma residência principal, ambos os cônjuges devem normalmente estar presente para assinar documentos para fechamento.

NOTA: NO MOMENTO DA PRESENTE REUNIÃO PARA ASSINAR OS DOCUMENTOS CONCLUSIVOS, esteja preparado (APÓS A SUA CHEGADA AO ESCRITÓRIO DE DIREITO) PARA MOSTRAR O recepcionista SUA FOTOGRAFIA PESSOAL identificação (passaporte, VALIDADE DA CARTA DE CONDUÇÃO E CARTÃO DE SEGURANÇA SOCIAL) QUE SERÁ fotocopiado PARA O ARQUIVO REGISTROS ANTERIORES AO FINALIZAR CADA TRANSAÇÃO PROCESSADA. SE UMA PESSOA (QUE DEVE ASSINAR NO ENCERRAMENTO) NÃO ESTARÁ DISPONÍVEL, VOCÊ DEVE providenciar uma procuração BEM ANTES DE FECHAR

d) Fechando os ajustamentos ao preço de compra

O cheque ser-lhe-á pedido para levar para fecho irão incluir qualquer fechamento ADAPTAÇÕES ao preço de compra.seu Contrato de Compra e Venda, o saldo do preço de compra no último dia do prazo será pago por cheque visado sob reserva das habituais ajustes.Com a revenda casa, adaptações incluem itens já pré-pago para além da data limite do vendedor que benefício do comprador após a data de encerramento, e um crédito é dado ao vendedor como um ajustamento ao fechar.

e) Financiamento hipotecário

ESTAR CIENTE QUE SE VOCÊ ARRANJAR UM SEGURADO HIPOTECA (onde o seu dinheiro no pagamento é inferior a 20% do preço de compra), o banco imobiliário (no encerramento) irá deduzir determinadas despesas da hipoteca previamente. POR FAVOR, confirme com o banco imobiliário como os custos serão deduzidos. (Por exemplo: 8% provincial sales tax no prémio de seguro hipotecário, custos de avaliação, imposto predial não serão permitidos ou juros ajustamento, se houver).

É da sua responsabilidade organizar qualquer hipoteca financiamentos que poderá exigir para completar a compra.Quando você arranja a hipoteca, será de sua responsabilidade:

(1) Satisfazer quaisquer requisitos especiais pelo mutuante (por ex.: - comprovante de renda, comprovante de pagamento, pagamento em dinheiro de outras obrigações de dívida, se requerido pelo credor hipotecário, etc.) para evitar problemas de financiamento no dia de fecho;

(2) Por favor, confirme com o banco imobiliário hipotecário que instruções foram enviados para nosso escritório para que possamos finalizar processar o seu financiamento hipotecário no fecho.

f) Empréstimos informais de amigos ou familiares

A fim de completar a compra, se pretende contrair quaisquer fundos (numa base informal) de um parente ou amigo, você deve encorajar tais disposições por escrito, a fim de evitar futuros mal-entendidos e os fundos devem ser protegidos por registo uma garantia contra a propriedade que está sendo comprado. Qualquer mutuante é incentivado a obter aconselhamento jurídico independente quando fazendo um empréstimo desse tipo.               

g) Se Fecho estão a ser disponibilizadas verbas por um Parceiro

Se um parceiro para a operação está fornecendo uma parcela maior dos cash estabelece pagamento (que o outro parceiro), quer sejam ou não o parceiro fornecendo tais fundos serão registados em título, é altamente recomendável que você fornecer instruções escritas para o nosso escritório para preparar um acordo de parceria (normalmente $50,00 ) e que cada parceiro para a operação obter aconselhamento jurídico independente.

h) Nomes de propriedade Registo

Informe sobre a forma como pretende ter direito à propriedade. Note que você não pode usar as iniciais dos nomes em documentos cadastrais. O nascimento de cada pessoa que estará tomando título da propriedade é necessária.

Por favor note que, mesmo se uma propriedade está sendo registrado em um cônjuge nome, se você é casado e se a casa é comprada será uma residência principal, ambos os cônjuges devem normalmente estar presente para assinar documentos para fechamento.

Onde título é realizada como "inquilinos" comum e um dos proprietários morre, o inquilino misto sobreviventes automaticamente se torna proprietário do imóvel não importando que a última vontade e testamento poderiam estado. Este é o modo da exploração título mais comumente utilizado pelos cônjuges.No entanto, no que respeita ao título é realizada como "inquilinos em comum" e um dos proprietários morre, o falecido proprietário do interesse passa por um beneficiário em conformidade com a última vontade e testamento feita pelo falecido.

Se mais de uma pessoa será mostrada no título como proprietário (não sendo um casal) e se apenas uma pessoa está fornecendo toda, ou de uma parte substancial dos fundos necessários para a aquisição, você pode desejar considerar entrar na especial um acordo escrito para evitar qualquer mal-entendido com relação a futuras ações de sua propriedade, as vossas obrigações mensais sobre os custos de deten Äao em carteira e distribuição dos proveitos líquidos sobre uma eventual revenda do imóvel.

i) Título Seguros

Recomendamos a todos os compradores um título apólice de seguro que irá fornecer título protecção contra defeitos, pesquisa título questões, cauções, ordens de trabalho, fraudes, falsificações, etc., conforme previsto pelo TÍTULO PLATINUM apólice de seguro emitida por PRIMEIRO CANADENSE TÍTULO INSURANCE COMPANY. O título política ordenada será enviada a você depois de fechar a compra e tal política existirá para todo o seu período de propriedade de sua residência, não importa quantos anos você próprio imóvel.

j) Se sua compra for de um CONSTRUTOR

Se tiver comprado um recém construída residência, você deve comparecer na propriedade antes de fechar para inspeccionar e preparar uma lista de questões que exigem a atenção do construtor.a inspecção nomeação tempo devem ser organizados por vós com representante do construtor. Naquele tempo, você irá preencher o certificado de conclusão e Posse para entrega do construtor ao TARION Programa de Garantia. Todos os pontos pendentes devem ser anotados.

Como um comprador de uma casa recém-construída, possui diversas dos direitos previstos nos termos do Programa de Garantia e, em particular, não existem disposições pelas quais você pode obrigar a realização ou retificação de itens prescritos da construção. Para se familiarizar com os seus direitos, bem como os procedimentos e os momentos em que elas devem ser executadas, consulte www.tarion.com ou contacte 5150 Yonge St., nível nos camarotes, Toronto, Ontário, M2N 6L8 (esquina da Yonge Street e Park Home) Tel. 1-800 -668-0124.

k) Utilitários e cabo T. V. e Movendo Lista

SER consciente de que mais hydro departamentos serviços de verificação (ou contador) não aceitam mais um advogado da carta para comprador informações e organizar para ler um contador eléctrico no dia do encerramento, para que um vendedor é facturado até dia de fecho com comprador faturado após encerramento do dia. Como um comprador, é preciso fazer essas disposições.Embora o escritório será notificar alguns departamentos para ler qualquer metros, você deve contatar qualquer tais departamentos em causa a fim de confirmar modalidades de final as leituras do medidor.

Se você tiver tv a cabo, por favor informe a empresa de televisão por cabo do seu movimento. Você deve também organizar serviço telefónico ao ser ligado.

Se o fornecimento de água para a propriedade que estão comprando um bem (em vez de uma cidade sistema de abastecimento de água) será de sua responsabilidade a obtenção de uma amostra de água kit junto do seu representante local heath departamento (416-235 -5952); compareça na propriedade você vai comprar e obter uma amostra de água; compareça na secretaria municipal da sade e confirmar a água é isenta de contaminação.

Para mover uma lista, clique em Lista de Verificação na nossa página inicial deste sítio.

l) Se você comprar um Condomínio

(1) CONDOMÍNIO REGRAS

Isto é um aviso sobre os tipos de regras que afectam muitos condomínios. Você deve estar preocupado com o que as regras são impostas pelo Condomínio Corporation em que adquiriu sua unidade está localizada, sugerimos-lhe imediatamente falar com propriedade management office.

Alguns tipos de regras referem-se aos seguintes tipos de elementos:

(i)  Os tapetes em diversos tipos de pisos para reduzir transmissão do som; ou n chãos de madeira maciça (a não ser que a gerência seja obtida a autorização por escrito)

(ii) Nao podem fazer churrasco na varanda

(iii) Sem antena parabólica (utilização de área comum cabo T. V. sistema é necessária)

(iv) Sem estacionamento da comercial ou veículos de recreio

(v) Utilização de elevadores para mover por vezes restritivas têm horas, exigem segurança reservas e/ou depósitos. SE VOCÊ FOR COMPRAR UM CONDOMÍNIO FECHADO ONDE UM ELEVADOR OU NUMA ZONA DE CARGA devem ser utilizados para a tua jogada, entre em contato com o escritório de gestão logo que possível para fazer a sua reserva para avançar.

(vi) Nenhum escritório, empresarial ou comercial utiliza no condomínio unidades

(vii) Animales restrições que possam incidir sobre o tipo de animales, o número de animais de estimação ou do peso máximo de um animale.

(viii) Cores e tipos de coberturas de janela, (branco ou branco-amarelado) como pode ser visto pelo exterior do edifício.

(xi) Plantações e outros usos dos pátios exteriores

(x) Responsabilidade do proprietário da unidade danificada portas exteriores, incluindo portas de garagem e/ou adicionar itens como ar central, lareiras, etc.

(xi) Ruídos gerados por instrumentos musicais

(xii) Restrições à short term rentals arrendamento e outros requisitos se você pretende alugar a unidade.

Se você não cumprir uma regra específica que afetam seu condomínio, a Corporação possui o direito de obter uma decisão judicial ordenando observância e encomenda pagamento de custas judiciais pela caixa proprietário. Se você pretende alugar a sua unidade, introduza uma cláusula no contrato de arrendamento, o arrendatário deverá cumprir todas as normas e regulamentos do Condomínio Corporation.

(2) cONDOMÍNIO ESPAÇO COMUM MUDANÇAS MUDANÇAS E UNIDADE INTERNA

O Condomínio Lei do Ontário afirma que não poderão ser introduzidas outras alterações às áreas comuns, incluindo uso exclusivo nas áreas comuns, sem o consentimento do Conselho de Administração e sem primeiro obter o consentimento de pelo menos a maioria da unidade proprietários.

Se parece-lhe que o vendedor fez mudanças internas à unidade ou área comum alterações, recomendamos que você pedir ou não gestão tais alterações foram aprovadas pela administração. Se um comprador pretende fazer alterações, aprovadas por escrito devem ser obtidos de gestão.

(m) Testamentos

Como você é compra de imóveis, você deve pensar em elaborar uma vontade neste momento. É normal que as pessoas se dediquem à demora na elaboração de uma vontade; no entanto, o custo extra de US$75,00 por pessoa (no caso de um casal) ou $88.00 (se individual) é pequeno em comparação aos custos adicionais que poderão ser incorridos na administração de uma break onde não exista vontade. Para mais informações no que diz respeito a instruções e custo, por favor consulte a testamentos no nosso website página inicial ou contatar nosso escritório em 416-222-1882.

 

-----------------------------------------

Please click below for a FREE Quote

Free Instant Online Quotation

-----------------------------------------

Stephen H. Shub, LL.B. Barrister, Solicitor

5799 Yonge St. #803, Toronto, Ontario Canada M2M 3V3

Tel. (416)222-1882 * Fax (416)222-4277* Cell (416)520-6120

Email: quote@homelegalcost.com

Copyright 2011 Stephen H. Shub