STEPHEN H. SHUB PROFESSIONAL CORPORATION
BARRISTER, SOLICITOR, NOTARY
8 Toronto Area Law Offices Providing Legal Services in ONLY
Residential Real Estate, Title Insurance, Wills, Notary Services

Click for Locations & Maps
Click to Email Us
Tel:  (416) 222-1882
Fax: (416) 222-4277
Cell: (416) 520-6120
Incredible
Office Hours
Instant
Quotation
Testimonials FINTRAC *** HST *** Notary Services Home
Instant Quotation
About Us
8 Office Locations
Free Condo Status Review
Free Power of Attorney
Title Insurance
Existing Owner Title Insurance
First Time Home Buyers
Tax Credit
Electronic Registrations and
Choosing a Lawyer
Useful Forms and Offer Clauses
Principal Residence
Home Renovation Tax Credit
Land Transfer Tax: Ontario
Land Transfer Tax Refund: Ontario
Land Transfer Tax: City of Toronto
The Brick / Tasco
Notary Services
Closing Adjustments
GST Rebates: 3 Types When Buying From Builder
Mortgage Financing
RRSP Program
OHOSP: Ont. Savings Plan
TARION: New Home Warranty
Types Of Ownership
Insurance: 3 Types
SURVEYS: Are they required?
Utilities
Condo Rules
Condo Act Changes
Buying Condo from a
Builder: Watch out..
If you are selling...
If you are buying...
Key On Closing
Title Transfer
Moving Check List
Wills
Privacy Information
Copyright and Disclaimer
Contact Us/Comments
Top of Page
 

-----------------------------------------

Please click below for a FREE Quote:

Free Instant Online Quotation

-----------------------------------------

(א)       תשלום התשואה לידיכם לאחר סגירת המכירה ואישור מצד בן/בת הזוג

 

אנא שימו לב כי, בדרך-כלל, סכום התשואה נטו ניתן לתשלום באמצעות צ'ק בנקאי, המשולם לפקודת הבעלים הרשומים, בשעה 5:30 לערך ביום סגירת מכירתכם. במקרה והפיקדון של הקונים, המוחזק בידי סוכן מקרקעין (בפיקדון) עד מועד סגירת המכירה, יהא גבוה מעמלת הסוכן (בתוספת מס), הסכום העודף מערך הפיקדון יוחזר ישירות לידיכם מידי הסוכן לאחר מועד השלמת העסקה. שימו לב כי במקרים בהם נעשה שימוש בייפוי כוח לשם השלמת מכירה, סכום התשואה נטו ישולם לפקודת הבעלים הרשומים ולא לידי מיופה הכוח, אלא אם הדבר יסוכם עם משרדנו בכתב לפני מועד הסגירה.

 

אם 2 אנשים ומעלה מוכרים את הנכס, תתבקשו לאשר בכתב (לפני מועד הסגירה) את האופן בו ישולם סכום התשואה נטו אם הנכם מעוניינים בצ'קים נפרדים לכל בעלים/סוכן מכירות; אחרת, יוענק לכם צ'ק בנקאי אחד על סכום התשואה נטו בשעה 5:30 לערך ביום הסגירה, המשולם לפקודת כל הבעלים הרשומים. במקרה והנכם מעוניינים בצ'קים נפרדים לכל אחד מהבעלים, עליכם לשקול קבלת ייעוץ משפטי עצמאי לפני הנחיית משרדנו בכתב באשר לחלוקת כספים אלה.

 

במידה והבעלות על הנכס היא על שם אחד מבני הזוג בלבד אך הבית היה בית משותף לבני הזוג, על בן/בת הזוג האחר/ת (שאינו/ה נמנה/ית על בעלי הנכס הרשומים) להגיע למשרדנו לפני הסגירה ע"מ לחתום על אישור השלמת המכירה (על שטר הקניין לקונים) וכן לחתום על הנחיה המורה על תשלום סכום התשואה נטו לזכות בן/בת הזוג בעל/ת הנכס (במקרה כזה, אנו ממליצים כי בן/בת הזוג המאשר/ת יפנה לקבלת ייעוץ משפטי עצמאי לפני החתימה); אחרת, סכום התשואה נטו ישולם לשני בני הזוג אף שרק אחד מהם רשום כבעלי הנכס. תקנה זו מתייחסת לנכס שהנו בית משותף בלבד אך אינה מתייחסת לנכס שהיה תמיד בחזקת השקעה - מצב שבו אינה נדרשת הסכמה מצד בן/בת הזוג.

 

 

(ב)       ביטול ביטוח שריפות קיים ונכס שהנו ריק לתקופה של למעלה מ- 30 יום

 

הנכם מתבקשים שלא לבצע סידורים כלשהם לביטול פוליסת ביטוח השריפות שברשותכם, עד לאחר האימות עם משרדנו כי מכירתכם אכן הושלמה. כמו כן, שימו לב כי אם הנכס העומד למכירה הנו ריק במשך למעלה מ- 30 יום לפני תאריך הסגירה (או כל תאריך סגירה אחר), עליכם להנחות את חברת ביטוח השריפות לכסות את הסיכון המוגבר בשל כך לפני הסגירה.

 

(ג)        פגישה במשרד עורכי הדין לפני הסגירה

 

יומיים לערך לפני הסגירה, ניצור אתכם קשר לשם קביעת פגישה בכדי לחתום על מסמכי הסגירה במשרד עורכי הדין (שעות ערב ושבת פנויות). הנכם מתבקשים להיערך להשארת מפתח אחד לפחות בשעת הפגישה, לנכס העומד למכירה, במשרד זה. בזמן פגישתנו לשם חתימה על מסמכי הסגירה, הנכם מתבקשים להיות ערוכים (לפני ההגעה למשרדנו) להציג לפקידת הקבלה תעודה מזהה, שתצולם, ועותק ממנה ישאר ברשותנו. נוהל זה דרוש עתה לפני השלמתה של כל עסקה המטופלת במשרדנו.

 

אם הנכם מגיעים לפגישה במשרד למטרת חתימה בשעות הערב או בשבת ומתקשים בדיבור בשפה האנגלית, עליכם להביא אתכם מתורגמן. אם הנכם סומכים על משרדנו שיספק מתורגמן בזמן שעות היום הרגילות של המשרד, אנא וודאו (בזמן קביעת פגישת הסגירה) כי המתורגמן של משרדנו יהיה זמין; אחרת, עליכם לדאוג למתורגמן אישי (למשל, מתווך הדירות שלכם) שיגיע אתכם למשרדנו לפגישת הסגירה.

 

(ד)        שימוש בייפוי כוח לשם הסגירה

 

אם הנכם משלימים את המכירה תוך שימוש בייפוי כוח המאשר לאדם אחר לחתום על מסמכי סגירה בשמכם, סכום התשואה נטו ישולם עדיין בשלמותו לבעלים הרשומים בלבד, אלא אם כן הוראות חתומות (המקובלות על משרדנו) יוכנו עם הבעלים הרשומים לפני הסגירה.

 

כל שימוש בייפוי כוח חייב להיות מוסדר היטב לפני הסגירה. טפסי ייפוי כוח (POWER OF ATTORNEY) ניתן למצוא בדף הבית של אתר האינטרנט שלנו.

 

(ה)       המוכר איננו תושב קנדה

 

אם, בעת הסגירה, מעמדכם הוא אינו מעמד של תושב קנדה, אנא צרו קשר עם משרדנו ע"מ לדון בטיפול במכירה לאלו שאינם תושבים.

 

(ו)         תשתיות, טלוויזיה בכבלים ורשימה למעבר דירה

 

הנכם חייבים להודיע (לפני הסגירה) לכל המשרדים הנוגעים בדבר ע"מ להסדיר את הקריאה הסופית של השעונים. קריאת השעונים תיעשה בתאריך סגירת המכירה, באופן שתהיו אחראים על תשלום החשבונות עד לתאריך הסגירה.

 

אם הנכס שלכם הנו בתוך העיר טורונטו ובמידה ואין ברשותכם שעון מים משום שהנכם משלמים תעריף קבוע אחת לכל 6 חודשים, עליכם ליידע את משרדנו מיידית בדבר חשבון המים שלכם המשולם מראש, בכדי שההתאמות המדויקות לסכום המיועד לתשלום יוכלו להתבצע מראש.

 

אם יש ברשותכם טלוויזיה בכבלים, אנא הודיעו לחברת הכבלים שלכם על המעבר. כמו כן, עליכם לדאוג לניתוק קו הטלפון שלכם.

 

אם בית המגורים העומד למכירה על ידכם מחומם בנפט, עליכם להודיע לנו בכתב ולדאוג שמכל הנפט יהיה מלא נכון לתאריך הסגירה וכן לשלם את עלות המילוי נכון ליום המילוי. עליכם למסור העתק של חשבונית המילוי הסופית למשרדנו בעת חתימת המסמכים הסופיים לפני הסגירה. בעת הסגירה, כמצוין בהצהרת ההתאמות שנכין, תקבלו החזר על מכל נפט מלא. אם לא יסופק מכל נפט מלא, עלולה להתעורר מחלוקת באשר לכמות הנפט המעשית במיכל בעת הסגירה; באמצעות מילוי המכל לקראת הסגירה, מחלוקת כזו תימנע.

 

לקבלת רשימה למעבר דירה, לחצו על MOVING CHECK LIST בדף הבית של אתר האינטרנט שלנו.

 

(ז)        תשלומים לשיעורין לפני הסגירה וצ'קים דחויים

 

אנא שימו לב כי כל מס רכוש, הוצאה משותפת או תשלומי משכנתא הנופלים על תאריכים הקודמים לתאריך הסגירה, חייבים להיות משולמים על ידכם לפני הסגירה. כל ההתאמות הנחוצות, הנוגעות לתשלומים מראש המכסים תקופות שהן מעבר לתאריך הסגירה, ייעשו על ידי משרדנו בעת הסגירה.

 

אזהרה בנוגע לביטול תשלומים אוטומטיים או תכניות צ'קים מאושרות מראש או צ'קים דחויים: באחריותכם כמוכרים לוודא כי כל תכנית צ'קים מאושרת מראש או צ'קים דחויים מופסקים בסניף הבנק שלכם לגבי כל תשלום הנופל על תאריכים שהם מעבר לתאריך הסגירה, לפריטים כגון תשלומי מס רכוש או הוצאות רכוש משותף.

 

(ח)       מסמכים הדרושים למשרד עורכי הדין לשם השלמת הטיפול בתיק לקראת הסגירה

 

על הפריטים הבאים להימסר למשרד עורכי הדין באמצעות פקס או דוא"ל או באמצעות העברת עותקים (שניתן לבקש

בקבלה ללא תוספת תשלום) לכל המוקדם, ע"מ שנוכל להכין את התיק לסגירה מראש לפני תאריך הסגירה:

 

1. עותק העברה/שטר קניין (תעודת הבעלות שקיבלת בעת רכישת הנכס)

2. פרטים על כל המשכנתאות הקיימות, לרבות:

                        - שם החברה מעניקת המשכנתא

                        - כתובת ומספר טלפון

                        - מספר חשבון המשכנתא (אם קיים)

3. חשבונות מקרקעין מהשנה הנוכחית (לרבות חשבון מס רכוש קיים וכל חשבון עתידי שיתקבל לפני הסגירה), כמו גם פרטים לגבי התשלומים הנעשים על ידכם לפני תאריך הסגירה. (כמו כן, נדרש הסך למסי רכוש ששולם על השנה החולפת) 

4. העתק המדידה (אם הנכס אינו קונדומיניום) 

5. כתובתכם ומספר הטלפון החדש (אם קיים) לאחר סגירת המכירה.

 

 

 

(א)       שעת המעבר וקבלת המפתחות בעת הסגירה

 

בטרם שחרור המפתחות ע"י עוה"ד לרוכשים ביום הסגירה, חייב מלווה המשכנתא לדאוג לכספי סגירה, על הצ'קים לסגירה להיות מאושרים, על המסמכים להחליף ידיים בין עוה"ד נציגי הרוכשים והמוכרים ועל רישומי משרד רישום המקרקעין להיות מושלמים. ברגע שכל אלה יתבצעו ביום הסגירה (בכדי שהמפתח יוכל להימסר לרוכשים), קרוב לוודאי שתהיה זו שעת צהריים מאוחרת (בשעה 5 לערך) ביום הסגירה. לכן, אם הנכם עוברים בתאריך הסגירה או מתכננים לבצע עבודות כלשהן בנכס שרכשתם, אנו ממליצים כי תשקלו להסדיר עם המובילים את הגעתם לנכס בשעה מאוחרת יותר אחה"צ בתאריך הסגירה, בכדי להימנע מהוצאות מיותרות בשל דחייה, אם התשלום נעשה על בסיס שעה.

 

אם הנכם עוברים לבניין ונדרש שימוש במעלית, דאגו ליצור קשר עם משרד ההנהלה מראש, זמן מספק לפני תאריך הסגירה בכדי להזמין מעלית. מוטב לסיים את הרכישה יום אחד לפחות לפני המעבר, משום שאם תנסו לקבוע את המעבר לאותו תאריך של יום השלמת הרכישה, סביר להניח שלא תקבלו את המפתח עד לשעה מאוחרת באותו היום (בשעה 5 לערך) בתאריך הסגירה.

 

(ב)       ביטוח שריפות ותכולה

 

רכישת בתי מגורים (שאינם קונדומיניום) אינה יכולה להסתיים ללא תיק ביטוח שריפות, שימסר לעו"ד הרוכשים לפני סגירת הרכישה. ודאו כי סוכן הביטוח שלכם ישלח בפקס לעו"ד את תיק ביטוח השריפות לשם הבטחת עלות החילוף לפני הסגירה, אם אינכם רוכשים קונדומיניום.

 

אם בית המגורים הוא קונדומיניום, אף שתאגיד הקונדומיניום מחזיק בביטוח על הפרויקט כולו, הכרחי כי בעלי יחידת הדיור ידאג לבטח את תכולת היחידה כמו גם לביטוח כלפי הציבור. ודאו כי ביטוח זה יוסדר עוד לפני הסגירה בכדי שיחול בתאריך הסגירה וכן שביטוח זה יכסה כל סכום בר-ניכוי בעקבות תביעה כלפי חברת הביטוח. במקרים מסוימים, קיימים מלווי ביטוח וקבלנים הדורשים קיומה של פוליסת ביטוח תכולת דירות מסוג זה הכוללת העברת אחריות, לפני השלמת תהליך סגירת הדיור.

 

(ג)        צ'קים לסגירה ופגישה במשרד עורכי הדין לפני הסגירה

 

יומיים לערך לפני הסגירה (או ברגע שמשרדנו יסיים את חישוב כספי הסגירה לאחר שעו"ד של המוכרים יספק את הצהרת ההתאמות לסגירה ומלווה המשכנתא יאשר את סכום המשכנתא נטו שיסופק לסגירה), ניצור אתכם קשר בכדי לסכם על פגישה לחתימה על מסמכי הסגירה במשרד עורכי הדין (שעות ערב ושבת אפשריות). כמו כן, בזמן קביעת הפגישה, תקבלו הנחיה לגבי הצ'קים הדרושים לסגירה. על הצ'קים הדרושים לסגירה להיות מסוג צ'ק בנקאי או המחאה בנקאית המשולמת לפקודת "S. SHUB IN TRUST" ועליהם להתקבל במשרדנו 24 שעות לפחות לפני תאריך הסגירה בכדי שנהיה מוכנים להשלים את רכישתכם בתאריך הסגירה המתוכנן. סכומים במזומן מעל $500.00 לא יתקבלו מאחר ואין ברשותנו אמצעי הגנה נגד זיופי כספים. בזמן פגישת החתימה על מסמכי הסגירה, כל התאמות הסגירה וההוצאות יבדקו יחד אתכם.

 

אנא שימו לב כי אפילו במקרה שהנכס רשום על שם אחד מבני הזוג, אם הנך נשוי/אה והנכס הנרכש יהא בית המגורים הראשי, על שני בני הזוג להיות נוכחים ע"מ לחתום על מסמכי הסגירה.

 

הערה: בזמן פגישת החתימה על מסמכי הסגירה, אנא היו מוכנים (לקראת ההגעה למשרד עורכי הדין) להציג לפקידת הקבלה את התעודות המזהות שלכם (דרכון תקף, רישיון נהיגה וכרטיס SOCIAL INSURANCE), שיצולמו ועותקים מהם ישארו ברשותנו, לפני השלמתה של כל עסקה. אם אחד החייבים בחתימה לא יהיה זמין, עליך לדאוג לייפוי כוח זמן מספק לפני הסגירה.

 

(ד)        התאמות אחרונות לערך הרכישה

 

הצ'ק הבנקאי שתתבקשו להביא לפגישת הסגירה יכלול את כל ההתאמות שיתבצעו בסכום הרכישה עליהן יסוכם. הסכם הרכישה והמכירה שלכם קובע כי על יתרת סכום הרכישה ביום הסגירה להיות משולמת בצ'ק בנקאי, בכפוף להתאמות הרגילות. במקרה של בית מגורים העומד למכירה חוזרת, ההתאמות כוללות חשבונות ששולמו מראש ע"י המוכרים מהתקופה שאחרי מועד הסגירה, מהם יהנו הרוכשים לאחר מועד הסגירה, ואשראי מוענק למוכרים בצורת התאמה בזמן הסגירה. מספר דוגמאות להתאמות סגירה על בית מגורים העומד למכירה חוזרת כוללות: מסי מקרקעין ששולמו מראש, תשלומי קונדומיניום ששולמו מראש (אם הנכס הוא קונדומיניום) ונפט (אם הנכס כולל תנור נפט). אם בית המגורים הוא חדש ונרכש מידי הקבלן, התאמות הסגירה יהיו גבוהות בהשוואה למקרה הנ"ל כאשר מדובר בבית מגורים העומד למכירה חוזרת, מכיוון שההתאמות (כאשר הרכישה היא מידי הקבלן) יכולות לכלול את מחיר התקנת שעוני החשמל והמים, ONTARIO NEW HOME ENROLMENT FEE ודברים נוספים שלרוב אינם נלקחים בחשבון כאשר מדובר ברכישת בית מגורים העומד למכירה חוזרת.

 

(ה)       מימון המשכנתא

 

שימו לב כי אם הנכם מסדירים משכנתא מבוטחת (בה המקדמה במזומן היא קטנה מ 25% מסכום הרכישה), מלווה המשכנתא (בזמן הסגירה) ינכה עלויות מסוימות מכספי המקדמה של המשכנתא. אנא בדקו עם מלווה המשכנתא לגבי הסכומים שינוכו. (לדוגמה: 8% מס מכר פרובינציאלי על פרמיית ביטוח המשכנתא, דמי אומדן, עיכוב מס רכוש או התאמת הריבית, אם בכלל).

 

באחריותכם להסדיר כל מימון משכנתא לו תזדקקו כדי להשלים את הרכישה. לאחר שהסדרתם את המשכנתא, תהיו :אחראים:

 

(1)  לענות על כל דרישה מיוחדת מצד המלווה (כגון: אישור הכנסה, אישור על מקדמה במזומן, תשלום חובות אחרים - אם נדרש ע"י מלווה המשכנתא, וכו') בכדי להימנע מבעיות מימון ביום הסגירה;

(2) אנא בדקו עם מלווה המשכנתא כי הנחיות המשכנתא נשלחו למשרדנו, בכדי שנוכל להשלים את הטיפול במימון המשכנתא שלכם לקראת הסגירה.

 

(ו)         הלוואות לא רשמיות מחברים או קרובי משפחה

 

ע"מ להשלים את הרכישה, אם בכוונתכם ללוות כספים כלשהם (על בסיס לא רשמי) מחבר או קרוב משפחה, מומלץ לדאוג כי סידורים מסוג זה יתבצעו בכתב ע"מ להימנע מאי הבנות כלשהן בעתיד ובכדי לבטח את הכספים ע"י רישום עירבון כנגד הנכס הנרכש. על המלווה מומלץ לפנות לייעוץ משפטי עצמאי לפני ביצוע הלוואה מסוג זה.

 

(ז)        כספי הסגירה מסופקים ע"י אחד מבני הזוג

 

במקרה ואחד מהשותפים לעסקה מספק חלק גדול יותר מהמקדמה במזומן (לעומת השותף השני), בין אם שותף זה יהיה רשום כאחד מבעלי הנכס או לאו, אנו ממליצים למסור הוראות בכתב למשרדנו בכדי להכין הסכם שותפות (בעלות של $50.00), כמו גם קבלת ייעוץ משפטי עצמאי ע"י כל אחד מהשותפים לעסקה.

 

(ח)       שמות לרישום הבעלות

 

אנא הודיעו לנו באיזה אופן תתבצע חלוקת הבעלות על הנכס. שימו לב כי אין להשתמש בראשי תיבות של שמות פרטיים במסמכי רישום מקרקעין. תאריך הלידה של כל אדם הלוקח בעלות על הנכס - דרוש.

 

אנא שימו לב כי גם אם הנכס נרשם ע"ש אחד מבני הזוג, אם הנך נשוי/אה והנכס הנרכש יהא לבית המגורים הראשי, על שני בני הזוג להיות נוכחים בד"כ ע"מ לחתום על מסמכי הסגירה.

 

כאשר הבעלות היא מסוג "JOINTS TENANTS" ובמקרה שאחד מן הבעלים נפטר, הדייר האחר שהוא חלק מהשותפות יהפוך אוטומטית לבעלי הנכס, ללא כל קשר לתוכן הצוואה האחרונה של המת. זהו אופן החזקת הבעלות הנפוץ בקרב בני זוג. למרות זאת, אם הבעלות היא מסוג "TENANTS IN COMMON" ואחד מן הבעלים נפטר, הריבית של הנפטר תועבר למוטב בהתאם לצוואה האחרונה שהוכנה בידי הנפטר.

 

אם יותר מאדם אחד יופיע בבעלות על הנכס (כאשר אין המדובר בזוג נשוי) ואם אדם אחד בלבד מספק את כספי הרכישה בשלמותם, או חלק נכבד מהם, יתכן ותרצו לשקול כניסה להסכם מיוחד בכתב כדי להימנע מכל אי הבנה עתידית ביחס לחלקכם בבעלות, חובת תשלום דמי החזקה חודשיים וחלוקת התשואה נטו במקרה של מכירה חוזרת של הנכס. במידה ותהיו מעוניינים בחתימה על הסכם מסוג זה ביום החתימה על מסמכי הסגירה,  אנא הודיעו על כך למשרדנו (בעלות של $50.00 להסכם סטנדרטי). כמו כן, אנו ממליצים על פניה של כל אחד מהרוכשים לייעוץ משפטי עצמאי לפני חתימה על הסכם כזה.

 

(ט)       ביטוח בעלות

 

אנו ממליצים לכל הרוכשים לדאוג לביטוח בעלות, המבטיח הגנה על הבעלות מפני פגמים, בעיות בתסקיר, שעבוד, צווי עבודה, הונאות, זיופים וכד' כמסופק בפוליסת PLATINUM TITLE INSURANCE POLICY המוצעת ע"י חברת הביטוח CANADIAN TITLE INSURANCE COMPANY. פוליסת ביטוח הבעלות תשלח אליכם לאחר סגירה הרכישה ותכסה את מלוא תקופת בעלותכם על הנכס, ללא קשר למשך הזמן שהנכס ישאר בבעלותכם. במידה ואינכם מעוניינים בביטוח בעלות, עליכם להודיע לנו על כך שבוע אחד לפחות מראש לפני הסגירה.

 

(י)         רכישה מידי קבלן

 

במידה ורכשתם בית מגורים חדש, עליכם לבקר בנכס לפני הסגירה בכדי לבדוק ולהכין רשימה של נושאים הדורשים את תשומת ליבו של הקבלן. עליכם לתאם את זמן הביקור עם נציג של הקבלן מראש. באותו ביקור, תמלאו את אישור ההשלמה והחזקה CERTIFICATE OF COMPLETION AND POSSESSION שיועבר בידי הקבלן לתכנית האחריות TARION WARRANTY PROGRAM. יש לציין את כל הנושאים הדורשים התייחסות. תעודת האחריות שתונפק תשלח אליכם ועותק ממנה יש לשלוח למשרדנו לפני הסגירה.

 

בתור הרוכשים של בית מגורים חדש, יש בידיכם זכויות שונות המתייחסות לתכנית האחריות, לרבות תנאים לפיהם ביכולתכם לאלץ את השלמתם או תיקונם של חלקים מסוימים בבניה. בכדי ללמוד על זכויותיכם, כמו גם על נהלים וזמנים במסגרתם עליהם להיאכף, ניתן לפנות לאתר www.tarion.com או בכתובת
"Yonge St. 5150, Concourse level, Toronto, Ontario, M2N 6L8"
(פינת הרחובות Yonge Street and Park Home
), או בטלפון 1-800-668-0124. .

 

(י"א)     תשתיות, טלוויזיה בכבלים ורשימה למעבר דירה

 

שימו לב כי מרבית חברות החשמל (או שירותי בדיקת שעונים) אינן מקבלות עוד מכתבים מעו"ד לשם קבלת פרטי הרוכשים ולשם קביעת קריאת שעון ביום הסגירה. בדרך זו, המוכר נושא בתשלום עד ליום הסגירה והרוכש נושא בתשלום לאחר יום הסגירה. בתור הרוכשים, עליכם להתכונן בהתאם. על אף כי משרדנו ידאג ליצור קשר עם חברות מסוימות לשם קריאת שעונים, חובה עליכם ליצור קשר עם כל החברות הנוגעות בדבר בכדי לאשר את ההכנות לביצוע קריאת שעונים סופית. כל קריאה כזו תתבצע בתאריך השלמת הרכישה, כך שתהיו אחראים לתשלומים עבור התשתיות לאחר יום הסגירה בלבד. לקבלת מספרי הטלפון לשם יצירת קשר עם חברות המים, החשמל והגז (באיזורים שסביב טורונטו), לחצו על UTILITIES בדף הבית של האתר.

 

אם יש ברשותכם טלוויזיה בכבלים, אנא הודיעו לחברת הכבלים שלכם על המעבר. כמו כן, עליכם לדאוג לחיבור קו הטלפון.

 

במידה ואספקת המים לנכס שאתם רוכשים מתבצעת מתוך מאגר מים (במקום ממערכת אספקת מים עירונית), יהא זה באחריותכם לדאוג לרכישת ערכת דגימת מים מסניף אגף הבריאות המקומי (416-235-5952), לבקר בנכס אותו הנכם רוכשים, לקחת דגימת מים ולהגיע לסניף אגף הבריאות המקומי בכדי לוודא כי המים נקיים מזיהום.

 

לקבלת רשימה למעבר דירה, לחצו על MOVING CHECK LIST בדף הבית של אתר האינטרנט שלנו.

 

(י"ב)     רכישת קונדומיניום

 

( 1 )       תקנות הקונדומיניום

 

            אזהרה לגבי סוגי התקנות התקפות בקונדומיניומים רבים: במידה והנכם מודאגים מאופי התקנות הנאכפות ע"י תאגיד הקונדומיניום בו ממוקמת יחידת הדיור אותה רכשתם, אנו ממליצים לשוחח באופן מיידי עם נציג ההנהלה בבניין.

 

            קיימים סוגים שונים של תקנות הנוגעים לנושאים הבאים:

 

1. הנחת שטיחים על סוגים שונים של רצפות בכדי להקטין מעבר של רעש, או איסור על רצפת עץ (אלא אם כן מושגת הסכמה בכתב מצד ההנהלה).

2. איסור עשיית ברביקיו על מרפסות.

3. איסור הרכבת צלחת לוויין (מותר שימוש במערכת טלוויזיה בכבלים משותפת בלבד).

4. איסור חניה לרכבים מסחריים או קרוונים.

5. זמן מוגבל לשימוש במעליות לשם הובלה, דרושה הזמנה מראש של המעלית ו/או פיקדון. אם הנכם רוכשים קונדומיניום בו נדרש שימוש במעלית ו/או באזור מיוחד לשם הובלה והעמסה, צרו קשר עם משרד ההנהלה לכלהמוקדם בכדי להזמין מעלית להובלה.

6. איסור על החזקת משרד, עסק או שימוש מסחרי ביחידות הדיור. 

7. הגבלות על החזקת חיות בית (הכוללות לעיתים הגבלה על המשקל המרבי של החיה).

8. הגבלה על סוגיהם וצבעיהם של כיסויי החלונות (לבן או שמנת), מאחר וניתן לראותם מחוץ לבניין.

9. צמחיה ושימושים אחרים בפאטיו החיצוני.

10. אחריות בעלי היחידה על נזקים לדלתות החיצוניות, כולל דלתות המוסך ו/או עצמים נוספים כגון מיזוג אוויר, אח וכו'.

11. רעש של כלי נגינה.

12. הגבלות על שכירות לפרקי זמן קצרים ודרישות אחרות לתקופת השכירות, אם בכוונתכם להשכיר את היחידה.

 

 

התאגיד שומר את זכותו לקבלת צו בית משפט הקורא לציות לתקנות והטלת תשלום הוצאות משפט על הנתבעים, בעקבות הפרה של אחת התקנות הנוגעות לקונדומיניום שלכם. אם הנכם מתכוונים להשכיר את היחידה, הוסיפו סעיף להסכם השכירות שיטיל על השוכר את האחריות לשמירה על כל התקנות וחוקי העזר של תאגיד הקונדומיניום..

 

( 2 )       שינויים באזורי הרכוש המשותף בקונדומיניום ושינויים פנימיים ביחידות הדיור

           

            חוק הקונדומיניום של אונטריו אומר כי אין לבצע שינויים כלשהם באזורי הרכוש המשותף, הכוללים אזורים לשימוש אקסקלוסיבי, ללא קבלת אישור מטעם הדירקטוריון ומרוב בעלי יחידות הדיור. בהתאם לזאת, אם הבחנתם בשינויים כלשהם שבוצעו באזורי הרכוש המשותף של יחידת הדיור שלכם, כגון התקנת יחידת מיזוג-אוויר מרכזית, בניית קומה, סככת גינה או גדר, או סיכוך של מרפסת, אנא צרו קשר עם הנהלת הקונדומיניום לפני הסגירה בכדי לבדוק האם אילו מן השינויים הנ"ל אושרו או התבצעו מלכתחילה ע"י הקבלן כאשר הנכס היה בשלב הבניה. כמו כן, אם בכוונתכם לבצע שינויים חיצוניים כלשהם באזורי הרכוש המשותף, עליכם לפנות תחילה לקבלת אישור מצד הדירקטוריון (בכתב) ולקיים את דרישות חוק הקונדומיניום באשר להסכמתם של בעלי יחידות הדיור האחרים. במידה ותהיו מעוניינים לבקש מהנהלת הקונדומיניום לבדוק את היחידה ע"מ לאשר כי המוכר או הבעלים הקודמים לא ביצעו שינויים כלשהם ללא אישור, אנא צרו קשר ישירות עם ההנהלה.

 

אם יש לכם סיבה להאמין כי המוכרים ביצעו שינויים פנימיים ליחידה או לאזורי הרכוש המשותף, אנו ממליצים לפנות להנהלה ע"מ לבדוק האם שינויים אלה אושרו על ידה. במידה והקונים ירצו לבצע שינויים, חייב להתקבל אישור בכתב מההנהלה.

 

(י"ג)      צוואות

 

בזמן רכישת נדל"ן יש לשקול הכנת צוואה. זהו נורמלי לאנשים להשתהות בהכנת צוואה. למרות זאת, הוצאה נוספת על סך $75.00 לאדם (לבני זוג) או $88.00 (לרווק/ה) היא קטנה בהשוואה להוצאות שעלולות להיגרם בניהול הרכוש כאשר אין צוואה. לקבלת מידע נוסף אודות הנחיות ועלויות, לחצו על WILLS בדף הבית של אתר האינטרנט שלנו או צרו איתנו קשר בטלפון

 

416-222-1882

For assistance in Hebrew, please ask for
Viktoria Ginzburg

Please click below for a FREE Quote:

Free Instant Online Quotation

 

 

Top of Page
Free Quotation Existing Owner Title Insurance | Wills
Notary Services | Free Power of Attorney | Free Condo Status Review
Incredible Hours | Free Parking | About Us | Testimonials | Home Page


Stephen H. Shub Professional Corporation
Barrister, Solicitor, Notary
(Head Office) 5799 Yonge St. #803, Toronto, Ontario Canada M2M 3V3
Tel: (416) 222-1882 • Fax: (416) 222-4277 • Cell: (416) 520-6120
Email: quote@homelegalcost.com

Copyright © 1999 and 2008 Stephen H. Shub. All Rights Reserved.
(See Copyright and Disclaimer)