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SI VOUS FAITES L'ACHAT D'UNE RÉSIDENCE

a) se déplaçant clés et temps sur la clôture

Avant clés peuvent être libérés par l'avocat de l'acheteur à la date de clôture, le prêteur hypothécaire doit  fournir la fermeture des fonds, fermeture de chèques doivent être certifiés, documents doivent être échangées entre les avocats de l'acheteur et du vendeur et la terre Registre Bureau enregistrements doit être rempli.Au moment où toutes ces choses se produisent sur la date de clôture (de sorte que la clé peut être libérée à l'acheteur), il sera généralement tard dans l'après-midi et souvent être vers 17 h, à la date de clôture. Donc si vous êtes se déplaçant sur la date de clôture ou prendre des dispositions pour le travail à faire sur votre résidence acheté, nous suggérons que vous envisagiez d'organiser vos déménageurs pour en arriver à la propriété en fin d'après-midi sur la date de cloture afin d'éviter des frais de déménagement inutiles si vous payez les déménageurs sur une base horaire.

Si vous déménagez dans un condominium nécessitant l'utilisation d'un ascenseur, communiquez avec le Bureau de gestion bien d'avance de la date de clôture pour réserver un ascenseur. Il est preferable de compléter l'achat au moins une journée avant de déménager puisque, si vous essayez de planifier votre déménagement à la même date que l'achèvement de l'achat, vous ne recevrez probablement pas une clé jusqu'à la fin de la journée (environ 5 h) à la date de clôture.

b) Feu et l'assurance de contenu

Achats de résidences (qui ne sont pas des condominiums) impossible être terminé sans un CARTABLE d'assurance incendie fourni à l'avocat de l'acheteur avant la fermeture de l'achat. Assurez-vous que votre agent d'assurance par télécopieur à l'avocat le liant d'assurance incendie pour le Coût de remplacement garanti avant la fermeture si vous achetez une résidence c'est pas un condominium.

Si la résidence est un condominium, bien que la copropriété aura d'assurance pour l'ensemble du projet, il est nécessaire pour le propriétaire de l'unité organiser l'assurance pour le contenu de l'unité acheté et responsabilité civile. Assurez-vous que cette assurance est placé avant la clôture d'entreront en vigueur à la date de clôture et que que cette assurance couvre toute franchise qui pourrait devenir payable à la société condominiale pour une réclamation en vertu de son assurance. Dans certains cas, certains prêteurs hypothécaires et les constructeurs exigent une telle assurance d'unité en copropriété de responsabilité et de contenu être en place avant de finaliser le taux d'occupation de clôture.

c) Chèques et nomination dans le Bureau droit avant la fermeture de clôture

Sur deux jours avant de clôture (ou dès que notre Bureau a pu terminer la comptabilité pour les fonds de fermeture après que l'avocat du vendeur fou mit la déclaration pour la fermeture des ajustements et tout prêteur hypothécaire confirme les fonds hypothécaires net devant être fournies pour clôture) vous serez contacté pour un rendez-vous à signer les documents requis pour conclure en le cabinet d'avocats (nous avons soirée et heures samedi) et au moment de procéder à la nomination, vous ne serez informé sur les chèques requis pour la clôture. Chèques requis pour fermeture doit être par chèque certifié ou par traite bancaire payable à « S. SHUB, en fiducie » et être reçues dans ce bureau de droit au moins 24 heures avant la DATE de clôture, afin que nous puissions être prêts pour terminer votre achat à la date prévue de fermeture. Encaisser les montants plus 500 $ sera pas être acceptée, car nous n'avons pas de sécurité pour les transactions en espèces. Lors de la réunion de signer les documents de la clôture, ajustements de la fermeture de tous les frais seront complètement examinées avec vous.

Veuillez noter que, même si une propriété est enregistrée au nom du conjoint, si vous êtes marié et si la maison étant achetée sera une résidence principale, les deux conjoints doivent assister à habituellement de signer des documents pour la cloture.

NOTE: Lors de cette réunion qui signe la fermeture aux DOCUMENTS, veuillez être préparé (À l'arrivée dans le cabinet d'avocats) pour montrer la réceptionniste votre IDENTIFICATION de photos personnelles (restant à courir passeport, permis de conduire et carte d'assurance sociale) qui va être PHOTOCOPIEE pour les enregistrements du fichier avant de compléter chaque TRANSACTION traitée. Si une personne (qui doit signer à la clôture) ne sera pas disponible, vous devez organiser une procuration bien avant fermeture.

d) fermeture des ajustements au prix d'achat

Le chèque vous sera demandé d'apporter pour clôture comprendra toute fermeture ajustements au prix d'achat Les États de votre accord d'achat et de vente que le solde du prix d'achat à la date de clôture est payé par certifié chèque soumis à des ajustements habituels. Sur une maison de revente, ajustements comprennent des articles déjà payé d'avance au-delà de la date de clôture par le vendeur qui profitent à l'acheteur après la date de clôture, et un crédit est accordé au vendeur comme un ajustement à la cloture. Quelques exemples de clôture ajustements sur une maison de revente sont des impôts prépayés realty, condominium payés d'avance les frais (si la propriété a acheté un condominium) et le mazout (si la propriété est un mazout). Sur une nouvelle maison achetée d'un constructeur, clôture ajustements sont supérieures sur une maison de revente, puisque les ajustements (lors de l'achat d'un constructeur) peuvent inclure hydro et eau compteur les frais d'installation, l'Ontario nouveau domicile garantie droit d'inscription et beaucoup d'autres articles normalement pas ajusté lorsqu'on achète la propriété de revente.

e) financement hypothécaire

Sachez que si vous sont arrangeant un prêt hypothécaire assuré (où votre trésorerie versement initial est inférieur à 20 %du prix d'achat), le prêteur hypothécaire (à la clôture) sera déduire certains frais à l'avance de l'hypothèque. Veuillez confirmer avec le prêteur hypothécaire à quels frais seront déduits. (Par exemple: la taxe de vente provinciale de 8 % sur la prime d'assurance hypothécaire, la cotisation de l'évaluation, l'ajustement retenue ou intérêt de taxe foncière, le cas échéant). Si est utilisée pour la clôture de la transaction, une procuration écrite préalable pour l'utilisation de la procuration doit être obtenu auprès du prêteur hypothécaire et vous devez satisfaire les exigences sur la page "procuration libre" sur ce site Web.

Il est de votre responsabilité d'organiser toute hypothèque definancement qui vous pourrait exiger pour compléter l'achat Une fois que vous réorganizez l’hypothéque, I’ll est votre résponsibility de:

(1) satisfaire toute exigence particulière par le prêteur (p.  ex. - preuve de revenu, preuve de trésorerie down paiements, paiement d'autres obligations de dette, si requis par le prêteur hypothécaire, etc.) afin d'éviter des problèmes jour; la fermeture de financement

(2) Veuillez confirmer avec le prêteur hypothécaire hypothécaire instructions ont été envoyées à notre bureau afin que nous puissions finaliser traitement votre financement hypothécaire pour la cloture.

f) prêts informels des amis ou des parents

Afin de compléter l'achat, si vous avez l'intention d'emprunter des fonds (sur une base informelle) d'un parent ou un ami, vous devez encourager de tels arrangements à être par écrit afin d'éviter tout malentendu futur et les fonds devraient être protégés en enregistrant une sécurité contre les biens achetés. Tout tel prêteur est encouragé à obtenir un avis juridique indépendant, lors de la prise d'un tel prêt

g) si le fonds de fermeture sont fournis par un partenaire

Si un partenaire de l'opération accorde une plus grande partie de la trésorerie versement initial (que l'autre partenaire), si le partenaire fournissant ces fonds est inscrites sur le titre, il est fortement recommandé que vous fournir des instructions écrites pour notre bureau préparer un accord de partenariat (typiquement 50,00 $) et que chaque partenaire de l'opération obtenir Avis juridique indépendant.

h) Noms d'enregistrement de propriété

Veuillez informer quant à la façon dont vous souhaitez prendre le titre de propriété. Veuillez noter que vous ne pouvez utiliser initiales des prénoms dans les documents du registre foncier. La date de naissance de chaque personne qui prendra le titre de propriété est requis.

Veuillez noter que, même si une propriété est enregistrée au nom du conjoint, si vous êtes marié et si la maison étant achetée sera une résidence principale, les deux conjoints doivent assister à habituellement de signer des documents pour la clôture.

Où titre tient lieu de << copropriétaires » et un des propriétaires meurt, le locataire conjoint survivant devient automatiquement le propriétaire du bien n'importe quel sera un dernier et testament pourrait d'État. Il s'agit de la façon d'organiser le titre plus couramment utiliSé par les conjoints. Cependant, où le titre est détenu comme << locataires en commun » et un des propriétaires meurt, passes d'intérêt du propriétaire décédé à un bénéficiaire selon à aucun testament et testament faite par la victime.

Si plus d'une personne sera diffusée sur titre comme propriétaire (n'étant ne pas un couple marié) et si seulement une personne fournit tout ou une partie importante, des fonds nécessaires pour l'achat, vous pourriez envisager d'entrer dans une spéciale accord afin d'éviter tout malentendu futur avec ce qui a trait à vos actions de propriété écrite, vos obligations respectives concernant les frais mensuels de transport et de distribution du produit net sur une éventuelle revente du bien. Si vous souhaitez être préparé pour les signatures lorsque vous signez des documents de la fermeture définitive d'un tel accord, veuillez en informer ce bureau (nos frais pour un tel accord typique est 50,00 $). Il est également conseillé pour chaque acheteur d'envisager d'obtenir un avis juridique indépendant avant de conclure un tel accord.

i) assurance titre

Nous recommandons à tous les acheteurs d'une police d'assurance de titre qui fournira à titre protection contre les défauts de titre, les questions de sondage, privilèges, ordres de travail, fraudes, faux, etc. comme prévus par le Titre de PLA TINUM police d'assurance délivrée par la première compagnie d'assurance canadienne du titre. La politique de titre ordonnée sera envoyée pour vous après la fermeture de l'achat et telle politique existera pour votre toute période de propriété de votre résidence, quel que soit le nombre d'années que vous possédez la propriété. Devez vous voulez pas d'assurance titre soit ordonnée, vous devez en informer notre bureau par écrit au moins une semaine avant la clôture.

j) si votre achat est d'un constructeur

Si vous avez acheté une résidence nouvellement construite, on devrait assister à la propriété avant la fermeture d'inspecter et de préparer une liste de questions nécessitant l'attention du constructeur. Le moment de la nomination d'inspection doit être organisé par vous avec le représentant du constructeur. À ce moment-là, vous finaliserez le certificat d'achèvement et de Possession pour la livraison par le constructeur pour le programme de garantie TARION. Faut noter tous les éléments exceptionnels. Le certificat de garantie émis doivent être reçu par vous et une copie devra être fournie à notre bureau avant la fermeture.

Comme un acheteur d'une maison nouvellement construite, vous avez divers droits conformément au programme de garantie et, en particulier, il y a des dispositions par lesquelles vous peut obliger l'achèvement ou la rectification des articles prescrits de construction. Familiarisez-vous avec vos droits ainsi que les procédures et times dans lequel elles doivent être appliquées, consulter www.tarion.com ou contacter 5150 Yonge St, niveau concourse, Toronto (Ontario) M2N 6 L 8 (au coin de la rue Yonge et Park Home) Tél. 1-800-668-0124.

k) utilitaires et Cable T.V. et liste de contrôle mobile

ËTRE sachant que plus de hydroélectriques ministères (ou compteur cocher services) n'acceptent plus lettre d'un avocat pour l'information de l'acheteur et d'agencement de lire un compteur électrique sur la (1) satisfaire toute exigence particulière par le prêteur (p. ex. - preuve de revenu, preuve de trésorerie down paiements, paiement d'autres obligations de dette, si requis par le prêteur hypothécaire, etc.) afin d'éviter des problèmes jour; la fermeture de financement. (2) Veuillez confirmer avec le prêteur hypothécaire hypothécaire instructions ont été envoyées à notre bureau afin que nous puissions finaliser traitement votre financement hypothécaire pour la clôture.

f) prêts informels des amis ou des parents

Afin de compléter l'achat, si vous avez l'intention d'emprunter des fonds (sur une base informelle) d'un parent ou un ami, vous devez encourager de tels arrangements à être par écrit afin d'éviter tout malentendu futur et les fonds devraient être protégés en enregistrant une sécurité contre les biens achetés. Tout tel prêteur est encouragé à obtenir un avis juridique indépendant, lors de la prise d'un tel prêt.

g) si le fonds de fermeture sont fournis par un partenaire

Si un partenaire de l'opération accorde une plus grande partie de la trésorerie versement initial (que l'autre partenaire), si le partenaire fournissant ces fonds est inscrites sur le titre, il est fortement recommandé que vous fournir des instructions écrites pour notre bureau préparer un accord de partenariat (typiquement 50,00 $)et que chaque partenaire de l'opération obtenir Avis juridique indépendant.

h) Noms d'enregistrement de propriété

Veuillez informer quant à la façon dont vous souhaitez prendre le titre de propriété. Veuillez noter que vous ne pouvez utiliser initiales des prénoms dans les documents du registre foncier. La date de naissance de chaque personne qui prendra le titre de propriété est requis.Veuillez noter que, même si une propriété est enregistrée au nom du conjoint, si vous êtes marié et si la maison étant achetée sera une résidence principale, les deux conjoints doivent assister à habituellement de signer des documents pour la clôture.

Où titre tient lieu de « copropriétaires » et un des propriétaires meurt, le locataire conjoint survivant devient automatiquement le propriétaire du bien n'importe quel sera un dernier et testament pourrait d'État Il s'agit de la façon d'organiser le titre plus couramment utilisé par les conjoints. Cependant, où le titre est détenu comme « locataires en commun » et un des propriétaires meurt, passes d'intérêt du propriétaire décédé à un bénéficiaire selon à aucun testament et testament faite par la victime.

Si plus d'une personne sera diffusée sur titre comme propriétaire (n'étant ne pas un couple marié) et si seulement une personne fournit tout ou une partie importante, des fonds nécessaires pour l'achat, vous pourriez envisager d'entrer dans une spéciale accord afin d'éviter tout malentendu futur avec ce qui a trait à vos actions de propriété écrite, vos obligations respectives concernant les frais mensuels de transport et de distribution du produit net sur une éventuelle revente du bien. Si vous souhaitez être préparé pour les signatures lorsque vous signez des documents de la fermeture définitive d'un tel accord, veuillez en informer ce bureau (nos frais pour un tel accord typique est 50,00 $). Il est également conseillé pour chaque acheteur d'envisager d'obtenir un avis juridique indépendant avant de conclure un tel accord.

i) assurance titre

Nous recommandons à tous les acheteurs d'une police d'assurance de titre qui fournira à titre protection contre les défauts de titre, les questions de sondage, privilèges, ordres de travail, fraudes, faux, etc. comme prévus par le Titre de PLATINUM police d'assurance délivrée par la première compagnie d'assurance canadienne du titre. La politique de titre ordonnée sera envoyée pour vous après la fermeture de l'achat et telle politique existera pour votre toute période de propriété de votre résidence, quel que soit le nombre d'années que vous possédez la propriété. Devez vous voulez pas d'assurance titre soit ordonnée, vous devez en informer notre bureau par écrit au moins une semaine avant la clôture.

j) si votre achat est d'un constructeur

Si vous avez acheté une résidence nouvellement construite, on devrait assister à la propriété avant la fermeture d'inspecter et de préparer une liste de questions nécessitant l'attention du constructeur. Le moment de la nomination d'inspection doit être organisé par vous avec le représentant du constructeur. À ce moment-là, vous finaliserez le certificat d'achèvement et de Possession pour la livraison par le constructeur pour le programme de garantie TARION. Faut noter tous les éléments exceptionnels. Le certificat de garantie émis doivent être reçu par vous et une copie devra être fournie à notre bureau avant la fermeture.

Comme un acheteur d'une maison nouvellement construite, vous avez divers droits conformément au programme de garantie et, en particulier, il y a des dispositions par lesquelles vous peut obliger l'achèvement ou la rectification des articles prescrits de construction. Familiarisez-vous avec vos droits ainsi que les procédures et times dans lequel elles doivent être appliquées, consulter www.tarion.com ou contacter 5150 Yonge SI., niveau concourse, Toronto (Ontario) M2N 6 L 8 (au coin de la rue Yonge et Park Home) Tél. 1-800-668-0124.

k) utilitaires et Cable T.V. et liste de contrôle mobile

ÊTRE sachant que plus de hydroélectriques ministères (ou compteur cocher services) n'acceptent plus lettre d'un avocat pour l'information de l'acheteur et d'agencement de lire un compteur électrique sur la journée de clôture afin qu'un vendeur est facturé jusqu'à la journée de clôture avec l'acheteur à bec après le jour de la clôture. Comme un acheteur, vous devez faire de tels arrangements. Bien que notre Bureau va être avisant certains ministères à lire tout mètres, vous devez communiquer avec tout ces départements concernés afin de confirmer les arrangements pour faire des relevés de compteurs final. Tout compteur sera lu sur la date pour remplir l'achat de sorte que vous serez seul responsable du paiement des comptes de l'utilitaire après la date de clôture. Pour la plupart numéros de téléphone (dans les environs de Toronto) pour l'eau, hydra et gaz, cliquez sur "UTILITIES" sur notre page d'accueil de ce site Web. Si vous avez de télévision par câble, veuillez communiquer avec la compagnie de câble de votre déménagement. Vous devez également faire appel à service téléphonique à être connectés.

Si l'approvisionnement en eau pour la propriété à l'achat de d'un bien (plutôt que d'un système d'approvisionnement en eau de ville) il sera votre responsabilité pour obtenir une trousse d'échantillon de l'eau de votre ministère local heath (416-235-5952); d'assister à la propriété que vous achetez et obtenez un échantillon d'eau ; d'assister sur le service local de santé et de confirmer l'eau libre de contamination.

Pour une liste de contrôle mobile cliquez sur la Liste de vérification se déplacant sur notre page d'accueil de ce site Web.

l) si vous faites l'achat d'un Condominium

(1) Règles CONDOMINIUM

Il s'agit d'une mise en garde sur les types de règles qui touchent de nombreux immeubles en copropriété. Devrait vous être préoccupé par quelles règles sont imposées par la société condominiale dans lequel se trouve votre unité achetée, nous suggérons de que vous parlez immédiatement avec le Bureau de gestion des biens.

Certains types de régies portent sur les types d'éléments suivants:

(i) tapis sur divers types de planchers pour réduire la transmission du son ; ou aucun feuillus n'étages (sauf si gestion consentement par écrit)

(ii) aucune modes sur les balcons

(iii) aucune antenne parabolique (il est nécessaire d'utiliser de câble de domaine commun T.V. système)

(iv) aucun stationnement commercial ou de véhicules récréatifs

(v) utilisation des ascenseurs pour déplacer parfois restrictif d'heures, nécessitent des réservations ou des dépôts de garantie. Si vous sont d'achat A CONDOMINIUM où un ascenseur ou a chargement des zone doit être utilisé pour votre déménagement, communiquez avec le Bureau de gestion dès que possible pour réserver votre réservation pour le transport.

(vi) aucun bureau, les affaires ou les commercial n'utilise au sein des unités en copropriété

(vii) les restrictions pour animaux de compagnie qui pourraient être liés à la sorte de pet, le nombre d'animaux de compagnie ou le poids maximal d'un animal de compagnie. Types

(viii) et la couleur de la fenêtre revêtements, (blanc ou blanc cassé) comme peuvent être vu de l'extérieur du bâtiment

(ix) plantations et autres utilisations des terrasses extérieures

(x) la responsabilité du propriétaire de l'unité des portes extérieures endommagées, y compris les portes de garage ou ajouté des éléments tels que la climatisation centrale, foyers, etc .

(xi) bruit généré par les instruments de musique

(xii) restrictions sur la location à court terme et des autres exigences de location si vous avez l'intention de louer l'unité.

Si vous ne respectent pas une règle spécifique qui affectent votre condominium, la société a le droit d'obtenir une ordonnance enjoignant de conformité et ordonnant le paiement de frais de justice par le propriétaire de l'unité. Si vous avez l'intention de louer votre unité, insérer une clause dans le contrat de bail que le locataire se conforment à toutes les règles et les règlements administratifs de la copropriété.

(2) Changements de domaine commun CONDOMINIUM et interne unité

La Loi sur les condominiums de l'Ontario indique qu'aucune modification ne peut être faite pour les espaces communs, y compris les aires communes usage exclusif, sans le consentement du Conseil d'administration et sans obtenir au préalable le consentement d'au moins une majorité des propriétaires de l'unité. Par conséquent, si vous remarquez qu'il ont été toutes les modifications effectuées dans les zones communes de votre unité spécifique, comme l'installation d'une centrale air climatisé unité, la construction d'un pont remise de jardin ou une clôture, ou de l'enceinte d'un balcon, veuillez prendre contact direct avec la gestion de l'immeuble en copropriété avant de fermeture pour vérifier si ces modifications ont été consenties à ou ont été installées à l'origine par le constructeur lorsque la propriété a été construite à l'origine. De même, si vous avez l'intention d'apporter des modifications extérieures pour les espaces communs, vous devez d'abord obtenir le consentement du Conseil d'administration (par écrit) et !es exigences de !a Loi sur !es condominiums sur !e consentement des autres propriétaires unité.

Si vous souhaitez organiser pour la gestion de l'immeuble en copropriété d'inspecter l'unité afin de confirmer qu'un vendeur ou un propriétaire préalable n'a fait aucun changement non autorisé, veuillez contacter gestion directement.

S'il vous semble que le vendeur a apporté des changements internes à l'unité ou les changements de domaine commun, nous recommandons que vous demandez la gestion ou non de tels changements ont été approuvés par la direction. Si un acheteur désirez apporter des modifications, écrites l'autorisation doit être obtenue de gestion.

(m) les testaments

Comme l'achat d'immobilier, vous devriez envisager de préparation d'un testament en ce moment. Il est normal pour les gens de retard dans la préparation d'un testament ; Toutefois, le coût plus élevé de 75,00 $par personne (si un couple) ou $88,00 (si tel est le seul) est faible en comparaison avec les frais supplémentaires qui peuvent être engagées dans l'administration d'un domaine où il n'y a pas de testament. Pour plus d'informations sur instructions et frais, veuillez vous référer aux testaments sur la page d'accueil de notre site Web ou communiquez avec notre bureau au 416-222-1882.

Journée de clôture afin qu'un vendeur est facturé jusqu'à la journée de clôture avec l'acheteur à bec après le jour de la clôture. Comme un acheteur, vous devez faire de tels arrangements. Bien que notre Bureau va être avisant certains ministères à lire tout mètres, vous devez communiquer avec tout ces départements concernés afin de confirmer les arrangements pour faire des relevés de compteurs final. Tout compteur sera lu sur la date pour remplir l'achat de sorte que vous serez seul responsable du paiement des comptes de l'utilitaire après la date de clôture. Pour la plupart numéros de téléphone (dans les environs de Toronto) pour l'eau, hydre et gaz, cliquez sur "UTILITIES" sur notre page d'accueil de ce site Web.

Si vous avez de télévision par câble, veuillez communiquer avec la compagnie de câble de votre déménagement. Vous devez également faire appel à service téléphonique à être connectés.

Si l'approvisionnement en eau pour la propriété à l'achat de d'un bien (plutôt que d'un système d'approvisionnement en eau de ville} il sera votre responsabilité pour obtenir une trousse d'échantillon de l'eau de votre ministère local heath (416-235-5952); d'assister à la propriété que vous achetez et obtenez un échantillon d'eau ; d'assister sur le service local de santé et de confirmer l'eau libre de contamination.

Pour une liste de contrôle mobile, cliquez sur la Liste de vérification se déplacant sur notre page d'accueil de ce site Web.

1) si vous faites l'achat d'un Condominium

(1) Règles CONDOMINIUM

Il s'agit d'une mise en garde sur les types de règles qui tquchent de nombreux immeubles en copropriété. Devrait vous être préoccupé par quelles règles sont imposées par la société condominiale dans lequel se trouve votre unité achetée, nous suggérons de que vous parlez immédiatement avec le Bureau de gestion des biens.

Certains types de règles portent sur les types d'éléments suivants:

(i) tapis sur divers types de planchers pour réduire la transmission du son ; ou aucun feuillus n'étages (sauf si gestion consentement par écrit)

(ii) aucune modes sur les balcons

(iii) aucune antenne parabolique (il est nécessaire d'utiliser de câble de domaine commun T.V. système)

(iv) aucun stationnement commercial ou de véhicules récréatifs

(v) utilisation des ascenseurs pour déplacer parfois restrictif d'heures, nécessitent des réservations ou des dépôts de garantie. Si vous sont d'achat A CONDOMINIUM où un ascenseur ou a chargement des zone doit être utilisé pour votre déménagement, communiquez avec le Bureau de gestion dés que possible pour réserver votre réservation pour le transport.

(vi) aucun bureau, les affaires ou les commercial n'utilise au sein des unités en copropriété

(vii) les restrictions pour animaux de compagnie qui pourraient être liés à la sorte de pet, le nombre d'animaux de compagnie ou le poids maximal d'un animal de compagnie. Types

(viii) et la couleur de la fenêtre revêtements, (blanc ou blanc cassé) comme peuvent être vu de l'extérieur du bâtiment

(ix) plantations et autres utilisations des terrasses extérieures

(x) la responsabilité du propriétaire de l'unité des portes extérieures endommagées, y compris les portes de garage ou ajouté des éléments tels que la climatisation centrale, foyers, etc .

(xi) bruit généré par les instruments de musique

(xii) restrictions sur la location à court terme et des autres exigences de location si vous avez l'intention de louer l'unité.

Si vous ne respectent pas une règle spécifique qui affectent votre condominium, la société a le droit d'obtenir une ordonnance enjoignant de conformité et ordonnant le paiement de frais de justice par le propriétaire de l'unité. Si vous avez l'intention de louer votre unité, insérer une clause dans le contrat de bail que le locataire se conforment à toutes les règles et les règlements administratifs de la copropriété.

(2) Changements de domaine commun CONDOMINIUM et interne unité

La Loi sur les condominiums de l'Ontario indique qu'aucune modification ne peut être faite pour les espaces communs, y compris les aires communes usage exclusif, sans le consentement du Conseil d'administration et sans obtenir au préalable le consentement d'au moins une majorité des propriétaires de l'unité. Par conséquent, si vous remarquez qu'il ont été toutes les modifications effectuées dans les zones communes de votre unité spécifique, comme l'installation d'une centrale air climatisé unité, la construction d'un pont, remise de jardin ou une clôture, ou de l'enceinte d'un balcon, veuillez prendre contact direct avec la gestion de l'immeuble en copropriété avant de fermeture pour vérifier si ces modifications ont été consenties à ou ont été installées à l'origine par le constructeur lorsque la propriété a été construite à l'origine. De même, si vous avez l'intention d'apporter des modifications extérieures pour les espaces communs, vous devez d'abord obtenir le consentement du Conseil d'administration (par écrit) et les exigences de la Loi sur les condominiums sur le consentement des autres propriétaires unité. Si vous souhaitez organiser pour la gestion de l'immeuble en copropriété d'inspecter l'unité afin de confirmer qu'un vendeur ou un propriétaire préalable n'a fait aucun changement non autorisé, veuillez contacter gestion directement.

S'il vous semble que le vendeur a apporté des changements internes à l'unité ou les changements de domaine commun, nous recommandons que vous demandez la gestion ou non de tels changements ont été approuvés par la direction. Si un acheteur désirez apporter des modifications, écrites l'autorisation doit être obtenue de gestion.

(m) les testaments

Comme l'achat d'immobilier, vous devriez envisager de préparation d'un testament en ce moment. Il est normal pour les gens de retard dans la préparation d'un testament; Toutefois, le coût plus élevé de $75,00 $par personne (si un couple) ou $88,00 (si tel est le seul) est faible en comparaison avec les frais supplémentaires qui peuvent être engagées dans l'administration d'un domaine où il n'y a pas de testament. Pour plus d'informations sur instructions et frais, veuillez vous référer aux testaments sur la page d'accueil de notre site-Web ou communiquez avec notre bureau au 416-222-1882.

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SI VOUS ÊTES VENDRE UNE RÉSIDENCE

(a) paiement vous du produit après que clôture et conjugales consentement

Veuillez noter que, en général, le produit net de la vente est disponible par chèque certifié payable pour les propriétaires enregistrés à environ 1 h le jour ouvrable après la fermeture de votre vente. Devrait dépôt un acquéreur, qui est détenu par l'agent immobilier (en fiducie) jusqu'à la fermeture de la vente, être supérieur à la commission de l'immobilier (plus la TPS), tous les fonds excédentaires de tels dépôts seront remboursés à vous directement de l'agent immobilier après la transaction est terminée. Sachez que dans les cas où une procuration est utilisée pour remplir une vente, le produit net de la vente sera encore payable pour le propriétaire enregistré et non à la personne qui détient la procuration.

Si deux personnes ou plus sont vendre un bien, nous allons exigent que vous (avant de clôture) de confirmer par écrit la façon dont se déroule le net de la vente soyez payable si vous le souhaitez chèques distincts à chaque propriétaire/fournisseur; sinon, vous fournira!!.!! chèque pour le produit de la vente nette ensemble à environ 1 h le jour ouvrable après que clôture votre vente payable à tous les inscrits propriétaires certifié. Si vous préférez les chèques distincts pour chaque propriétaire, vous devriez considérer obtenir un avis juridique indépendant avant de diriger notre cabinet par écrit de comment ces fonds sont divisées.

Si la propriété des biens vendus est au nom du conjoint qu'un seul, mais l'accueil a été un foyer conjugal, l'autre conjoint (qui n'est pas un propriétaire inscrit) doit non seulement assister à notre bureau avant la clôture afin de signer un formulaire de consentement pour vente achèvement (sur l'acte de l'acheteur), mais aussi signe une direction que tous les profits de la vente net doivent être payables au conjoint qui est le propriétaire enregistré (dans ce cas, nous recommandons que le conjoint consentant obtenir un avis juridique indépendant avant de signer). Par ailleurs, le net de la vente produit sera payé pour les deux conjoints même si un conjoint est le propriétaire enregistré. Cette règle ne s'applique qu'à une propriété qui est un foyer conjugal et ne s'applique pas à une propriété qui a toujours été un investissement, auquel cas aucun consentement conjoint n'est nécessaire.

b) annulation de votre assurance-incendie et de vacance existants sur une période de 30 jours

Veuillez ne font pas tout arrangement d'annuler votre contrat d'assurance incendie jusqu'à après avec ce bureau, vous avez confirmé que votre vente a, en fait, été complété. Également être conscient que, si la propriété que vous vendez sera vacant pendant plus de 30 jours avant la date de clôture (ou toute étendue date de clôture), vous devez aviser la compagnie d'assurance incendie pour couvrir le risque accru en raison de la vacance avant de clôture.

(c) nomination dans le Bureau de droit avant de cloture

Vous serez contacté sur deux jours avant de fermeture pour un rendez-vous à signer les documents requis pour conclure dans le cabinet d'avocats (soirée et heures samedi sont disponibles). Veuillez être prêt à laisser au moins une des clés pour la propriété vendue avec ce bureau à ce moment-là. AT moment de notre réunion à signer les DOCUMENTS de la clôture, veuillez être préparé (À l'arrivée dans notre bureau) pour montrer la réceptionniste votre IDENTIFICATION personnelle UNEXPIRED PHOTO qui va être PHOTOCOPIÉE pour nos dossiers de fichier. Cette procédure est maintenant requis avant de compléter chaque TRANSACTION traitée par notre bureau.

Si vous arrivez au Bureau pour un rendez-vous à signer le soir ou un samedi et, si vous avez des difficulté à parler anglais, vous devez apporter un interprète avec vous. Si vous sont en se fondant sur notre bureau pour fournir un interprète pour les heures normales de bureau diurne, veuillez confirmer (au moment de la nomination de clôture est arrangée) que notre interprète Bureau sera disponible. sinon, vous devez organiser pour votre propre interprète (peut-être votre agent immobilier) d'assister avec vous dans notre cabinet d'avocats pour la nomination de clôture.

(d) si la procuration est utilisé pour clôture

Si vous remplissez la vente en utilisant une procuration autorisant une autre personne à signer fenmeture des documents pour vous, tous les profits de la vente net encore sera payable à seulement le propriétaire enregistré.

Toute procuration serve à la clôture, doivent être disposées bien avant la fermeture. Cliquez ici pour le libre procuration.

(e) si le vendeur est un non-résident du Canada

Si au moment de la clôture, on veut pas être un résident du Canada, veuillez communiquer avec notre bureau pour discuter de la vente de traitement pour les non-résidents.

(f) utilitaires, Cable TV et liste de contrôle mobile

VOUS avise (antérieur à la clôture) tous les ministères applicables concernées afin de confirmer les arrangements pour faire des relevés de compteurs finaL Tout compteur sera lu sur la date pour remplir la vente de sorte que vous serez seul responsable du paiement des comptes de l'utilitaire jusqu'à la date de clôture.

Si votre propriété se trouve dans la ville de TORONTO, et si vous n'avez aucun compteur d'eau parce que vous êtes sur un tarif forfaitaire payable tous les 6 mois, vous devez immédiatement infonmer notre bureau au sujet de votre eau prépayé afin que l'ajustement approprié pour paiement anticipé peut être faite.

Si vous avez de télévision par câble, veuillez communiquer avec la compagnie de câble de votre déménagement Vous devez également organiser pour le service de téléphone être déconnectée.

Si la résidence étant vendue par vous est chauffée par le pétrole, vous devez nous informer par écrit et organiser pour remplir le réservoir de mazout, la date de clôture et de payer les frais de remplissage du réservoir à ce moment-là Une copie de la réception de remplissage finale devrait songer à notre bureau de droit lors de la signature de vos papiers finales avant de clôture. À la clôture, comme indiqué dans la déclaration des ajustements, dont nous allons préparer, vous sera remis crédit pour un réservoir plein de mazout Si un réservoir plein n'est pas fourni, un différend pouvant survenir sur le montant réel de mazout dans le réservoir à la clôture ; en remplissant le réservoir à mazout à la clôture, un tel différend peut être évité.

Pour une liste de contrôle mobile, veuillez cliquer ici.

(g) versements due avant de clôture et postdatés chèques

Veuillez noter Que toute taxe foncière, frais communs ou versements hypothécaires échéance à une DATE antérieure à la DATE de clôture doit être payé par vous avant la fermeture. LES AJUSTEMENTS NÉCESSAIRES SERONT FERA PAR NOTRE BUREAU SUR LA CLÔTURE POUR TOUT PAIEMENT PRÉPAYÉE QUI COUVRENT UNE PÉRIODE DE TEMPS AU-DELÀ DE CLÔTURE.

Mise en garde au sujet de l'annulation des PLANS de rémunération AUTO ou pré-chèques autorisé ou chèques postdatés: Il est de votre responsabilité comme un vendeur de s'assurer que ces préautorisés plans de chèques ou de chèques postdatés sont arrêtés à votre banque pour tout paiement à échéance après la date de clôture des éléments tels que les paiements de taxe foncière ou frais de domaine commun.

(h) Documents requis par le Cabinet pour finaliser le traitement du fichier de cloture

Les éléments suivants doivent être fournis au Bureau du droit par télécopieur ou par !a poste ou en livrant des photocopies (dont notre réception peut faire pour vous, sans frais pour vous) à notre bureau dès que possible afin que nous puissions préparer le fichier pour la clôture de la date de clôture:

1. Copie de transferUacte (ce qui est le document de la propriété se trouve dans vos documents juridiques qui vous aurait reçu lorsque vous avez acheté la propriété).

2. Détails au sujet de toute hypothèques existantes, y compris :

o Nom de la société d'hypothèques

o Adresse et numéro de téléphone

o Numéro de référence compte hypothèque (si applicable)

3. Courant de l'année factures d'impôt realty (y compris tout projet de loi taxe foncière existants et tout projet de loi future reçue avant la clôture) ainsi que des détails des paiements réalisés par vous avant de la date de clôture_ (Nous avons également exiger un montant total de l'impôt foncier payé pour l'année antérieure.)

4. Copie du sondage (si la propriété n'est pas un immeuble en copropriété);

5. Votre adresse et le numéro de téléphone futures (si disponible), après la fermeture de votre vente.

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Stephen H. Shub, LL.B. Barrister, Solicitor

5799 Yonge St. #803, Toronto, Ontario Canada M2M 3V3

Tel. (416)222-1882 * Fax (416)222-4277* Cell (416)520-6120

Email: quote@homelegalcost.com

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