خرید واحد آپارتمانی

 1-     قوانین آپارتمان

 بسیاری از آپارتمانها از قوانین خاصی برخوردار هستند که بطور اجمالی برای شما شرح داده می شود.  شما باید به این نکته توجه داشته باشید که واحدهای مسکونی در ساختمانهای چندین طبقه از قوانین خاص خود پیروی می کنند و شما قبل از خرید واحد مورد نظر باید سریعآ با دفتر مدیریت ساختمان تماس گرفته و از قوانین جاری آن ساختمان اطلاع حاصل کنید.

ساختمانهای بلند از قوانین تقریبآ یکسان پیروی می کنند که شما با آن آشنا خواهید شد:

-       استفاده از موکت و پوشش های دیگر کف برای جلوگیری از ایجاد صداهای آزاردهنده.

-          مجاز نبودن باربکیو و دیوارکشی در تراس و بالکونی

-          مجاز نبودن نصب هر گونه آنتن و دیش

-          مجاز نبودن پارک وسایل موتوری تفریحی و اداری

-          استفاده از آسانسور برای اسباب کشی مختص به ساعات تعیین شده می باشد و برای استفاده از آسانسور باید هماهنگی های لازم را برای رزرو آسانسور با مدیریت ساختمان به عمل آورد.

-          در واحدهای آپارتمانی کار و کسب شخصی و اداری مجاز نیست.

-          محدودیت در نگهداری حیوانات خانگی  (براساس وزن حیوان)

-          محدودیت در انتخاب نوع و رنگ پرده های نمای بیرونی ساختمان

-          محدودیت در نگهداری و پرورش گل و گیاه در پاسیوهای بیرونی ساختمان

-          مسئولیت صاحب واحد در قبال زیانهای وارده به درب های ورودی ساختمان شامل درب گاراژ و یا نصب شومینه و دستگاه تهویه هوا به واحد آپارتمانی

-          سروصدای ابزار و آلات موسیقی در ساختمان

اگر صاحب ملک قوانین جاری در ساختمان مسکونی را اجرا نکند و آنها را زیر پا بگذارد مدیریت ساختمان ازاین حق  برخوردار است که شکایت نامه قانونی تنظیم و به دادگاه ارائه دهد و صاحب ملک موظف به پرداخت جریمه های احتمالی خواهد بود.  اگر صاحب ملک واحد مسکونی خود را اجاره بدهد ضروری است که در قرارداد اجاره تمامی موارد قوانین ساختمان ذکر شده و مستأجر موظف و مکلف به اجرای تمامی قوانین جاری ساختمان خواهد بود.  

 2-     تغییرات و دستکاری در فضای عمومی آپارتمان

قوانین آپارتمان نشینی انتاریو اظهار می دارد که هیچ تغییر و ساخت و سازی در واحد مسکونی حتی اگر در فضای انحصاری صاحب ملک صورت بگیرد، جنبه قانونی نخواهد داشت مگر اینکه با تصویب و داشتن مجوز رسمی از هیئت مدیره ساختمان  صورت بگیرد.  بنابراین اگر شما متوجه شوید که تغییراتی مانند، نصب دستگاه تهویه هوا، ساخت و نصب ایوان، تصب نرده و یا سایه بان و یا دیوارکشی تراس  در واحد مورد خریداری شما صورت گرفته است، خواهشمند است هر چه سریعتر با دفترمدیریت ساختمان تماس گرفته و آنها را از این تغییرات آگاه سازید و قبل از قرارداد نهایی خرید خانه مطمئن شوید که آیا این تجهیزات بصورت استاندارد در واحد تعبیه شده  یا بعدآ  به واحد مسکونی اضافه شده اند.  اگر شما تصمیم به اجرای تغییراتی در واحد مسکونی خود دارید به راحتی می توانید با مدیریت ساختمان تماس گرفته و با داشتن مجوز رسمی و تأییدیه هیئت مدیره ساختمان تغییرات لازم را در فضای مسکونی خود اعمال کنید.  

 3-     تغییرات داخلی در واحد مسکونی

اگرشما متوجه شدید که فروشنده ملک تغییراتی در داخل واحد مسکونی مورد نظر ایجاد کرده است، توصیه می شود که از مدیریت ساختمان بخواهید پرونده  مربوط به مجوزات تغییرات داخلی را بررسی و به شما اطلاع دهند.  اگر خریدار خود مایل به تغییرات داخلی در واحد مسکونی خود می باشد بالطبع می تواند با اجازه نامه رسمی مدیریت ساختمان این کار را عملی سازد.

  4-     وصیت نامه ها

اگر ملکی را خریداری می کنید می باید یک وصیت نامه نیز تنظیم کنید.  بطور معمول اکثر افراد وصیت نامه خود را بسیار دیر تنظیم می کنند و درصورت وجود نداشتن وصیت نامه بعدها هزینه های بسیار گزافی مطالبه خواهد شد که در برابر هزینه های تنظیم وصیت نامه که 75 دلار برای زوجین و 88 دلار برای مجردین می باشد،  مبلغ بسیار ناچیزی خواهد بود. برای اطلاعات بیشتر در این زمینه و دستورالعملها و هزینه ها خواهشمند است با شماره تلفن 1882-222-416  این دفتر تماس بگیرید.  

 5-     پیشنهاد قیمت برای کارمزد و هزینه های قانونی

اگر شما مایل هستید که در معامله خود گواهی پیشنهاد قیمت،  برای کارمزد و هزینه های قانونی داشته باشید، خواهشمند است برروی لینک QUOTATION REQUIRED  در زیر این متن کلیک کنید و یا با این دفتر حقوقی تماس گرفته و با شری محمدزاده صحبت کرده که ایشان مسئول تهیه این گواهی از طریق تلفن و یا فکس هستند.