STEPHEN H. SHUB, LL.B. Barrister & Solicitor
律師樓,精通房屋買賣,權益保險,遺囑法律服務
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業權保險 

在購買業權保險後,業權保險會保障閣下之樓宇物業擁有權,如日後其物業擁有權產生任何難題而蒙受損失時,保險公司皆承擔所有有關在金錢及法律上之損失。 

在安大略省發行:業權保險在美國已成為所有地產交易的標準程序。此保險現今在安省樓宇買賣上已開始流行。 

一般沒有購買業權保險之地產交易:在傳統上,安省的樓宇買主通常都完全依賴其聘任之律師的法律意見,相信該律師會擁有一個清楚而良好紀錄的房屋擁有權。但不幸地,無任何一位律師可以保證其中過程不會有誤,在過程中,政府有機會在紀錄上會有錯誤,揭發以往任何有關該樓宇之訴訟,前業主或業主夫婦授權書上之簽名引證;或在該樓宇前手買賣上有欺詐之行為發生等。業權保險皆可以保障閣下在此漏洞情形發生時所蒙受金錢上及法律上之損失。 

一般有購買業權保險之地產交易:業權保險不能取替律師之角色。保險只能加強買主之法律保障。安省律師乃需向保險公司提供閣下之物業權益認證,閣下才可以購買業權保險。 

底線:業權保險費用經已包括在承包製費用內,閣下不用付加分文而可享用此保險服務。同時此保險是一份無須承擔錯誤之保證書(No Fault Confirmation)不用付任何的墊底費,同時可享用更多之保障。

雖然有多家保險公司售賣業權保險,但本律師樓特別介紹,由First Canadian American Title Insurance的Gold Title Insurance Policy。這總公司位於密西西加市的保險公司。它們在業權保險界中享有盛名。它們具有高效率服務及一切有關賠償服務,都十分合理和快捷。 

標準劃一之保險計劃:當閣下簽妥有關的房屋買賣法律文件後,本律師樓會為閣下辦理業權保險手續。律師除提供各有關法例之知識和查詢外,同時會替其購買First Canadian Gold Home Ownership TITLE INSURANCE POLICY,以增加閣下日後之權益保障。 

一般住宅保險範圍包括:顧客只需付一次保險費用,便可享有以下之保障。在特殊情況之下,保險公司會特別詳加說明: 

  • 在最新正確修正之房地圖則下而發覺房屋在年前建築錯誤或不清楚之圖則
  • 房屋潛建
  • 違反市政條例
  • 不適合在市場上出售之權益
  • 業權上之錯誤
  • 不合法或無效之樓宇按揭
  • 留置權
  • 公司地段
  • 違反土地細分,發展和其他合約條例
  • 建築留置權之先後次序
  • 非註冊之公用地段和通行權之先後次序
  • 詐騙或偽造之行為
  • 律師錯誤,違漏或詐騙
  • 前業主欠交物業稅,市政費用

除以上保單包括範圍之外,受保人同時可以得到:

  • 保單上所保之真正損失的賠償(包括物價在通貨膨脹上的調整至原物價之兩倍為止)
  • 辯護權益上之法律訴訟費用
  • 閣下不需在權益解決難題上付上任何錯誤上之責任
 

全無憂慮:置業是一件重要之投資,閣下要確保其權益上的完整(其中任何樓宇按揭除外)。不需要憂慮在樓宇交吉後之問題,未付之房地稅,公共事務費用或任何人仕對該地段上之訴訟。 

費用不變:五十萬以下之房產權益保單大約是$150至$250左右。因業權保險不需要樓宇的查冊手續,在市政府不斷增加其收費,業權保險現在已成為一個代替土地查冊的另一個方式。 

急速交吉:當顧客需要短期辦妥樓宇交吉手續,購買業權保險是最佳的選擇。因為業權保險可免除需時之查冊手續,以便交易可以在短期上完成。 

如有查詢請電First Canadian Title 1-800-663-6777。  

 

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