STEPHEN H. SHUB, LL.B. Barrister & Solicitor
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安省新建房屋保證計劃(ONHWP)

安省新建房屋保證計劃何時生效? 
保證日期在房屋交收之日便即時生效(大廈則在臨時入伙之日生效)保證包括大廈的公用地方。生效日期則在有限公司註冊當日。(大廈有限公司通常在大廈臨時入伙日之數月後註冊) 

房屋首期供款保障
首期供款保障閣下繳付首期時便即時生效。當閣下購買新建房屋時,保障包括因建築商不能或將會不能完成買賣而令閣下有財政上之損失達至二萬元為止。 

一年保證保障 在閣下入伙後之一年內,建築商保證免費維修閣下房屋因建築材料或人工錯誤而損壞之地方和房屋任何部份不符合安省建築條例而重建之費用。
業主如發現房屋有任何損壞之處,閣下是有責任在入伙一年內用書面通知建築商及ONHWP。如ONHWP在一年內沒有收到任何書面通知,便不會作出任何賠償。
賠額設有樓價百分之二之上限或是五千元,兩者以較高之額為準。又上限包括最高二萬元之首期保障和樓宇保證最高十萬元之賠償。 

兩年保證保障 在一九九一年一月一日或以後報名安省新建房屋保證計劃,建築商提供兩年保證給以下之事項:

    ※地庫或主牆漏水(在大廈,此保障包括地下如:地底停車場)
    ※門窗之間填隙之物料損壞而引致透水而導致損壞
    ※電力,水管及暖氣系統之損壞而引致之損壞
    ※因外牆包裝之分離,移置或損壞而引致之損壞
    ※違反安省建築條例中之健康與安全條例 

七年保證保障
凡在一九九一年一月一日或以後登記此計劃之房屋,房屋主要建築架構享有七年之保證保障。在安省新建房屋保證計劃條例(Ontario New Home Warranties Plan Act)中之建築架構之缺點的定義是主力牆的材料或手工上之缺點或任何在材料或手工上之缺點而明顯地或惡劣到影響房屋。以致閣下之房屋不能再作居住之用途。 

當房屋交吉延誤時,如何保障完全擁有土地之業權業主
在房屋交吉前,建築商可以用書面通知業主伸延房屋交吉期直至一百二十天為止。如果建築商未能以書面通知業主,當閣下完成業權交收之後,業主便有權向建築商索取,因房屋交吉延誤而令閣下所蒙之額外損失之賠償。

建築商如預期交吉日期會延遲超過十五天建築商要至少在交收日期六十五天以前以書面通知買家,並從新定立新交收日期。建築商可以延遲交吉日期一次最高至一百二十日。 
建築商如預期房屋交吉日期會延遲少於十五天,建築商要至少在交收日期三十五天以前以書面通知買家,並重新定立交收日期。 
建築商可容許延遲交吉日期五天而不需要支付任何罰款與買家。如建築商沒有以書面通知買家而延遲交吉日超過五天之情況下,建築商需要賠償買家每天生活費高至一百元和其他因交吉延誤而令閣下財務上之損失,最高額至五千元為止。 
如要獲得建築商賠償,閣下必須完成房屋買賣手續。如建築商拒絕完成交吉,請與閣下之ONHWP辦事處接觸,查詢有關保險之詳情。閣下必須在入伙第一年保養期前以書面通知ONHWP。 
在建築商不能控制之情況下如令房屋交收日期遲誤,如工潮,火警,民間叛亂,水災和天災等,建築商不需要買家作任何房屋交吉延誤而招致之損失。

大廈買家入住遲誤之保障
(適合於一九九一年四月一日或以後所簽定之買賣合約) 

和以上之擁有地權房屋買家情況一樣,建築商可於不多於在大廈交吉日期前六十五天以書面通知買主,一次更改交吉日期延遲最高至一百二十日或不多於交吉日期三十五天之前以書面通知買家作不多於十五天之交吉日期延期。在其他情況,建築商有五天交吉日期延誤而不需要支付買主作任何賠償。
如建築商未能以書面通知買主有關交吉上之延誤,建築商需要賠償買主每日生活費高至一百元和其他因交吉期延誤直接令買主損失之金錢高至五千元為止。 

如何解決閣下之投訴
請注意閣下必須在樓宇保養期內以書面通知閣下之建築商和ONHWP有關於房屋樓宇上因建築錯誤而導致損壞之地方。例如:閣下的新建房屋在一九九八年六月十五日入伙,第一年,第二年或第七年的保證期在有關年後之六月十四日下午十二時正失效。請在閣下之保證書上註明。如ONHWP在保養期內未能收到閣下之書面申請賠償,閣下便會失去賠償資格。書面申報書上請註明有關樓房損壞之處和有關建築商需要負責修理之要求。並附上閣下之ONHWP登記號碼,地址,地段號碼,或大廈之地址和單位號碼,大廈公共地方而有 何損壞,大廈業主應書面通知大廈董事會(在大廈公司註冊之後)。大廈董事會則負責以書面通知建築商和ONHWP任何投訴有關之修理問題之申請,必須在修理保證期內以書面通知。

ONHWP費用

售價(不包括貨勞稅)

單位費用(包括省稅和貨勞稅)

$100,000

$511.75

$100,000 - $150,000

$540.50

$150,000 - $200,000

$598.00

$200,000 - $250,000

$655.50

$250,000 - $300,000

$713.00

$300,000 - $350,000

$770.50

$350,000 - $400,000

$828.00

$400,000 - $450,000

$885.50

$450,000 - $500,000

$943.00

$500,000以上

$1,000.50

由公元二千年二月十五日起,ONHWP之一百元(附加貨勞稅和安省稅)之缺點賠償費已被免除。但建築商在公元二千年二月十五日前登記之ONHWP,則仍須支付缺點賠償費。但低層大廈公共地方費一百元(附加貨勞稅和安省稅)和高層大廈之公共地方費用一百五十元(附加貨勞稅和安省稅)則仍須支付。 

交吉前驗屋(PDI)
如閣下購買新屋,在交吉前必須到新屋作交吉前視察,同時準備有關修理或缺少之事項,以便呈交給建築商。請向閣下的建築商預約驗屋日期,並填妥完成入住證明書,以便呈ONHWP交之用。所有新屋缺少之物,必須在證書上列明在房屋交吉日前,閣下和其律師將會收到一份新建房屋保養證明書。 

如要查詢
作為新置業業主,閣下有權強制建築商在合約上指定之建築物之修正及完成。

如欲知閣下之權益此計劃執行方法和期限,請參閱「每位新屋置業業主須知What Every New Home Buyer Should Know」索取此手冊,請致電1-800-668-0124向Aubrey LeBlauc索取。地址是5160 Yonge Street, 6th Floor, North Tower

新建房屋保證計劃多倫多辦事處
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