STEPHEN H. SHUB, LL.B. Barrister & Solicitor
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房屋貸款事務 

買家須負責其房屋按揭貸款之安排

買家需負責安排其房屋按揭貸款,使其交吉能順利完成。當房屋按揭安排後,買家有責任地:

    1)滿足貸款人任何特別之要求(如:閣下收入之證明,現金首期之證明, 其他債務上之責任等等)以免除任何在交吉日期上所發生之任何難題。
    2)向房屋按揭貸款人證實所有按揭條件皆已經通知律師樓以使一切有關 按揭之法律文件在交吉時之前完成。 

按揭批準證明書
本律師樓極度推薦買家在其購買房屋之前向財務公司申請一份按揭批準證明書,以確定其貸款額,利息和年期。 

附加有待貸款批準條件的合約
閣下需要房屋按揭貸款時(一般在無按揭批準證明書的情況下),本律師樓極度推薦在屋宇買賣合約上待貸款批準(合約才能生效)之條件,以保障買家。 

開放/限制式的按揭
在開放的按揭貸款,借款人可以在任何時間還清貸款而不需要付有任何罰款。在限制式按揭貸款,借款人如在按揭貸款到期前清還,借款人需要支付罰款(通常是貸款之三個月利息或是利息差距之價值,兩者之中較大之款項。)  

加速還款選擇
銀行通常提供借款人加速還款的選擇。如每兩周還款一次,一周還款一次,以減少還款之年期,因多還本金,使所付之利息減少。

CMHC(Canada Mortgage and Housing Corporation加拿大房屋按揭公司)貸款
請留意,如買家需要安排一份保險的房屋按揭(適用於買家付出少於樓價百分之二十五之首期付款),按揭貸款人(在交吉期)會扣除有關保險費用,請向閣下之銀行查詢有關之扣除款項(例如:樓宇按揭保險費百分之八安省消售稅(PST),樓價評估費,克制物業稅或利息調整等)如有任何查詢請致電閣下之銀行分行。 

 

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