STEPHEN H. SHUB, LL.B. Barrister & Solicitor
律師樓,精通房屋買賣,權益保險,遺囑法律服務
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如果您正在出售房屋

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(A)    房屋交接後您的房款及配偶同意書

請注意,出售房屋所得款項的淨額會在房屋交接完成的工作日大約下午一點鐘用驗證支票支付給所售樓房的註冊業主。支付給地產經紀公司的買房首期,會在交接後,由經紀公司自動扣減經紀的傭金(包括銷售稅),所剩餘的款項會由經紀公司在交接後直接退給賣家。要注意的是, 如果賣方在交接的過程中使用授權書,售房款項的淨額還是會支付給所售樓房的註冊業主,而不是持有授權書的被授權人。

如果房屋的業主是兩位或兩位以上,並且希望用分開的支票給不同的業主,我們則需要您在(交接日之前)和我們律師樓書面確認售房款淨額如何分配支付。否則,售房款淨額會在房屋交接完成的工作日大約下午一點鐘用一張驗證支票支付給所有的售房註冊業主。如果您需要用不同的支票給不同的註冊業主,請您先查詢獨立的法律建議,再書面通知本律師樓如何分配款項。  

如果已售房屋的產權是屬於其中一位配偶所擁有, 而該房屋又是夫婦的婚姻住房, 非業主的這位配偶就必須在交接之前到本律師樓簽署售房配偶同意書,同時簽署同意售房款淨額都支付給擁有房屋產權的配偶(本律師樓建議在簽署此同意書之前,配偶應先諮詢獨立的法律建議)。否則,儘管房屋產權是一方持有,售房款還是會歸二人一同擁有。 此項規則僅限於婚姻住房,如果所出售的房屋是作為投資的用途,售房則不需要配偶的同意書。

(B)   取消您現有的房屋火險和房屋空置超過30

請注意,請不要通知您的保險公司取消房屋火險,直到本律師樓和您確認售房手續全部完成。同時請留意,如果您的售房在交接日(或者延遲交接日)將空置超過30日,請通知您的保險公司購買額外的保險去保障因空置而帶來的風險。

(C)   房屋交接前與本律師樓預約時間

我們會在交接二天前與您預約來律師樓簽署房屋買賣的法律檔。(本律師樓設有晚上和週末的服務時間)。同時請留下最少一套已售房屋的鑰匙給本律師樓。在您到本律師樓簽署相關檔的時候,請準備好有效的有照片的身份證明文件給我們的前臺接待員。我們將會複印備案保存。這個程式現在是本律師樓處理每一項交易都必須完成的  

如果您對說英語有一定的困難,並且,如果您和本律師樓的預約時間是晚上和週末,請您自己攜帶一位翻譯陪同。如果你需要本律師樓的員工在日常辦公時間為您提供翻譯,請在預約的時候就確認本律師樓的翻譯人員的時間。 否則,您就需要安排您自己的翻譯(也可能是您的地產經紀)陪同您一起來律師樓參與簽署房屋買賣法律檔。

(D)    如果在房屋買賣過程中使用授權書

如果您在售房的過程中使用授權書去授權第三者簽署售房的法律檔,出售房屋所得款項的淨額仍然只是支付給已售房屋的註冊業主。

所有在房屋交接時使用的授權書,都必須在交接之前準備好。如果查詢有關免費授權書的資料,請參閱本律師樓的網頁。

(E)   如果賣方是非加拿大居民

如果在房屋交接的時候,您是加拿大居民,請告知本律師並商討非加拿大居民的房屋買賣手續。

(F)   水電氣等公共服務,有線電視和搬遷須知

您在房屋交接之前必須通知相關公共服務部門為您進行讀表。 讀表應該在交接日當天進行,這樣您就只需負責房屋交接之前的相關服務費用。

如果您的房屋位於多倫多市,沒有水錶的裝置,並且您已經交了六個月的定額水費,請您立刻通知本律師樓,以便您預付的水費可以被調整歸還。

如果您安裝了有線電視,請通知有線電視公司您的搬遷日期。您也需要通知您的電話公司取消服務。

如果所售的樓房是用油發熱的,您必需用書面的形式通知本律師樓同時安排在交接之日為油缸加滿油並支付其費用。請您把燃油供應費用的發票複印並在來本律師樓簽署售房檔的時候交給我們。這樣在我們為您準備的款項調整單中,新業主就會支付滿缸的油價給賣方。如果沒有為油缸加滿油,油缸內實際的油量將會在交接的時候引起爭議。如果油缸是滿的,就可以避免這種爭議。   

請參閱本律師樓網頁的搬遷須知

(G)   房屋交接前已繳納的分期款項和已交的銀行期票

請注意,請在房屋交接之前,必須支付所有到期的物業稅,公共費用或銀行貸款費用。 本律師樓會為您對已付的費用做適當調整,您提前支付的款項會由新業主歸還。

請留意:取消自動轉帳,提前授權支票和已發出的銀行期票:您自行負責通知相關部門和銀行,在房屋交接之前,取消用於支付物業稅或公共費用等的提前授權支票計畫和銀行期票。

(H)   進行房屋買賣時,本律師樓所需要的檔

在房屋交接前,請儘快將以下的檔的影本通過傳真,郵件或親自交給本律師樓 (本律師樓可以免費為您提供複印) :

1) 房契的影本 (可以在您購買此房屋的法律檔中找到);

2) 房屋的現有的貸款資料,包括:

    貸款公司的名字

    地址和電話號碼

    貸款帳戶參考號(如果有的話)

3) 本年度的物業稅單 (包括現有的物業稅單和已收到的交接日之後的物業稅單) 和您在房屋交接前已經支付的物業稅的詳細資料。(我們也需要去年所支付的物業稅的金額)

4) 房屋的測量圖 (如果物業不是公寓)

5) 房屋交接後,您的新地址和電話號碼

 如果您需要瞭解律師費用和其他法律費用的報價單,請參閱 "即時報價"

 

 

 

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