如果您正在出售房屋

 

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(A)    房屋交接后您的房款及配偶同意书

请注意,出售房屋所得款项的净额会在房屋交接完成后的工作日大约下午一点钟用验证支票支付给所售楼房的注册业主。支付给地产经纪公司的买房首期,会在交接后,由经纪公司自动扣减经纪的佣金(包括销售税),所剩余的款项会由经纪公司在交接后直接退给卖家。要注意的是, 如果卖方在交接的过程中使用授权书,售房款项的净额还是会支付给所售楼房的注册业主,而不是持有授权书的被授权人。

如果房屋的业主是两位或两位以上,并且希望用分开的支票给不同的业主,我们则需要您在(交接日之前)和我们律师楼书面确认售房款净额如何分配支付。否则,售房款净额会在房屋交接完成后的工作日大约下午一点钟用一张验证支票支付给所有的售房注册业主。如果您需要用不同的支票给不同的注册业主,请您先查询独立的法律建议,再书面通知本律师楼如何分配款项。  

如果已售房屋的产权是属于其中一位配偶所拥有, 而该房屋又是夫妇的婚姻住房, 非业主的这位配偶就必须在交接之前到本律师楼签署售房配偶同意书,同时签署同意售房款净额都支付给拥有房屋产权的配偶(本律师楼建议在签署此同意书之前,配偶应先咨询独立的法律建议)。否则,尽管房屋产权是一方持有,售房款还是会归二人一同拥有。 此项规则仅限于婚姻住房,如果所出售的房屋是作为投资的用途,售房则不需要配偶的同意书。

(B)   取消您现有的房屋火险和房屋空置超过30

请注意,请不要通知您的保险公司取消房屋火险,直到本律师楼和您确认售房手续全部完成。同时请留意,如果您的售房在交接日(或者延迟交接日)将空置超过30日,请通知您的保险公司购买额外的保险去保障因空置而带来的风险。

(C)   房屋交接前与本律师楼预约时间

我们会在交接二天前与您预约来律师楼签署房屋买卖的法律文件。(本律师楼设有晚上和周末的服务时间)。同时请留下最少一套已售房屋的钥匙给本律师楼。在您到本律师楼签署相关文件的时候,请准备好有效的有照片的身份证明文件给我们的前台接待员。我们将会复印备案保存。这个程序现在是本律师楼处理每一项交易都必须完成的  

如果您对说英语有一定的困难,并且,如果您和本律师楼的预约时间是晚上和周末,请您自己携带一位翻译陪同。如果你需要本律师楼的员工在日常办公时间为您提供翻译,请在预约的时候就确认本律师楼的翻译人员的时间。 否则,您就需要安排您自己的翻译(也可能是您的地产经纪)陪同您一起来律师楼参与签署房屋买卖法律文件。

(D)    如果在房屋买卖过程中使用授权书

如果您在售房的过程中使用授权书去授权第三者签署售房的法律文件,出售房屋所得款项的净额仍然只是支付给已售房屋的注册业主。

所有在房屋交接时使用的授权书,都必须在交接之前准备好。如果查询有关免费授权书的资料,请参阅本律师楼的网页。

(E)   如果卖方是非加拿大居民

如果在房屋交接的时候,您是加拿大居民,请告知本律师并商讨非加拿大居民的房屋买卖手续。

(F)   水电气等公共服务,有线电视和搬迁须知

您在房屋交接之前必须通知相关公共服务部门为您进行读表。 读表应该在交接日当天进行,这样您就只需负责房屋交接之前的相关服务费用。

如果您的房屋位于多伦多市,没有水表的装置,并且您已经交了六个月的定额水费,请您立刻通知本律师楼,以便您预付的水费可以被调整归还。

如果您安装了有线电视,请通知有线电视公司您的搬迁日期。您也需要通知您的电话公司取消服务。

如果所售的楼房是用油发热的,您必需用书面的形式通知本律师楼同时安排在交接之日为油缸加满油并支付其费用。请您把燃油供应费用的发票复印并在来本律师楼签署售房文件的时候交给我们。这样在我们为您准备的款项调整单中,新业主就会支付满缸的油价给卖方。如果没有为油缸加满油,油缸内实际的油量将会在交接的时候引起争议。如果油缸是满的,就可以避免这种争议。   

请参阅本律师楼网页的搬迁须知

(G)   房屋交接前已缴纳的分期款项和已交的銀行期票

请注意,请在房屋交接之前,必须支付所有到期的物业税,公共费用或银行贷款费用。 本律师楼会为您对已付的费用做适当调整,您提前支付的款项会由新业主归还。

请留意:取消自动转账,提前授权支票和已发出的银行期票:您自行负责通知相关部门和银行,在房屋交接之前,取消用于支付物业税或公共费用等的提前授权支票计划和银行期票。

(H)   进行房屋买卖时,本律师楼所需要的文件

在房屋交接前,请尽快将以下的文件的复印件通过传真,邮件或亲自交给本律师楼 (本律师楼可以免费为您提供复印) :

1) 房契的复印件 (可以在您购买此房屋的法律文件中找到);

2) 房屋的现有的贷款资料,包括:

    贷款公司的名字

    地址和电话号码

    贷款账户参考号(如果有的话)

3) 本年度的物业税单 (包括现有的物业税单和已收到的交接日之后的物业税单) 和您在房屋交接前已经支付的物业税的详细资料。(我们也需要去年所支付的物业税的金额)

4) 房屋的测量图 (如果物业不是公寓)

5) 房屋交接后,您的新地址和电话号码

 如果您需要了解律师费用和其他法律费用的报价单,请参阅 "即時报价"

 

 

 

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STEPHEN H. SHUB, LL.B. Barrister & Solicitor
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舦 1999-2007 Stephen H. Shubセ畍加玂痙┮Τ舦
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