若閣下已經購買新屋時

(a) 新屋交吉及接收新居之鑰匙

新屋交吉之日， 所有銀行按揭之款項，交吉之餘款必需以銀行本票或驗證支票支付，買賣雙方簽署及交換有關法律交收文件及新屋土地註冊必需完成，買家才能接收新屋之鑰匙。通常新屋交吉接收完成之時間大約是當日之下午五時正，故此如閣下在當日同時遷入新居時，我們建議閣下考慮在當日下午才雇用搬運公司之服務，以節省搬運之開支 (通常搬運服務是以時鐘計算的)。

如閣下遷往大廈，如使用升降機作搬家用途，大廈或會有指定之時間使用，同時需要預先預約。故此, 最好在閣下現在居住之房屋交吉前一天搬遷，因為閣下在新居交吉日之五時後才能獲取新居之鑰匙。

(b) 火險/財物保險(請參閱 “房屋保險” 網頁)

在房屋入伙前 (非大廈業主)，閣下必須為其房屋購買全保火險，包括第三者責任保險。為需求閣下之保險代理簽署一份火險約束協定書。在房屋入伙前，電郵或傳真至本律師樓，以便完成房屋之買賣手續。

如閣下遷往大廈，雖然閣下之大廈公司會為其大廈購買火險，但是閣下應該為其單位購買財物及第三者責任保險。有時，銀行貸款部及建築商會要求買家在入伙前為其大廈單位購買財物及第三者責任保險，才給買家完成房屋之買賣手續。

(c) 房屋交吉所需之費用及與律師預約之事而

通常在新居入伙前二天, 閣下便要與本律師樓預約簽署房屋買賣之法律文件 (本律師樓有晚間及星期六之服務時間)。在預約時, 本律師樓會知會閣下有關房屋交吉時所需之費用大概數目。買家必需以驗證支票或銀行本票支付樓價之餘數，驗證支票或銀行本票必需以 “S. SHUB, IN TRUST” 作支票收款人，同時必需要在房屋交吉前最少二十四小時提交至律師樓。以便閣下能順利完成房屋之買賣手續，因保安問題，本律師樓不曾收取多於五佰元之現金。所有律師費用之調整及雜費均會在簽署房屋買賣文件時與閣下檢討。

請注意，如閣下之房屋只用其中一位配偶作業權註冊，如該購入之房屋是自住單位，你和你的配偶必需一同到本律師樓辦理簽署有關房屋買賣之法律文件。

注意 : 閣下到本律師樓簽署房屋買賣文件時，請呈交閣下有相片之身份証明文

件，以供本律師樓影印以作樓房買賣交易之用。如閣下在房屋交吉時不能

親自到本律師樓簽署文件，閣下必需在交吉前辦理授權書。

(d) 房屋交吉前的費用

房屋買賣合約聲明在樓宇交吉時，買家需以驗證支票支付樓價之餘數，同時繳付任何調整之費用。在一宗物業重售之買賣交易，費用包括一切有關賣家巳付之費用，有效期至在樓宇交吉之後，買家要按樓宇交吉之日到費用有效期間，按日子之數目償還供款給賣家。例子，如預繳之房地稅，大廈管理費和燃油費 (如物業擁有燃油之暖氣系統)。如買家從建築商購入新屋，交吉時之費用會比買重售屋較大。因費用包括水，電錶之安裝費，安省新置房屋保證計劃報名費，街道樹木種植費，住宅的私人車鋪設費，煤氣熱水器，地段教育徵收稅，政府需要興建之圍牆 (有需要時) 及其他有關新屋之費用。

(e) 房屋貸款事務(請參閱 “房屋按揭” 網頁)

請留意，如買家需要安排一份保險的房屋按揭 (適用於買家付出少於樓價佰份之二十五之首期付款)，按揭貸款人 (在交吉期) 會扣除有關保險費用，請向閣下之銀行查詢有關之扣除款項 (例如，樓宇按揭保險費百份之八安省消售稅 (PST) 樓價評估費， 克制物業稅或利息調整等)。如有其他查詢，請致電閣下之銀行查絢。

買家需負責安排其房屋按揭貸款，使其交吉能順利完成。當房屋按揭安排後，買家有責任:

1) 滿足貸款人任何特別之要求 (如: 閣下收入之證明，現金首期之證明，其他債務之責任等等) 以免除任何在交吉日期上所發生之任何難題。

2) 向房屋貸款人證實所有按揭條件皆己經通知律師樓，以便一切有關按揭之法律文件在交吉之前完成。

(f) 親友提供之非正規之貸款:

如親友提供之非正規之貸款以作購買房屋之用，閣下應當用白紙黑字列出貸款全數和日後償還之方式，以免日後有所爭論。同時用現有之房屋作抵押給與親友，並在填土廳註冊。貸款人應向其相熟律司查詢有關法律手續事宜。

(g) 若其中一位買家支付全部 (或大部份) 之買屋價

如果買家當中有一位支付大部份之買屋首期，不論這首期款項有沒有在房屋契約中註冊，本律師樓建議閣下簽署一份合夥人合約 (通常費用五十元) 和每一位合夥人均需向其法律顧問查詢其個人之獨立法律建議。

(h) 房屋業權註冊登記 (請參閱 “物業主權之類別” 網頁)

(i) 權益保險 (請參閱 “權益保險” 網頁)

本律師樓房屋買賣之收費己經包括了權益保險之費用，權益保險保障閣下之樓宇物業擁有權，如日後其物業產生任何問題而蒙受損失時 (如該物業有其他之債權人, 或該樓宇前手買賣上有欺詐之行為等)。 本律師樓選用在權益保險界中享有盛名的 FIRST CANADIAN /AMERICAN TITLE INSURANCE COMPANY 的 GOLD TITLE INSURANCE POLICY。保單會在物業交吉後郵寄給閣下，有效期直至閣下將該物業重售為止。

(j) 直接從建築商買入之房屋

在新屋入伙前，閣下必需與建築商預約驗樓事宜，與建築商之代表一同驗樓, 並列出一切建築商應注意之事項。同時並填妥完工證明書 (Certificate of Completion and Possession)。以便由建築商呈往安省新建房屋保證計劃 (ONHWP)，所有未完成之工程都要列入其中。保證書必需在入伙前填妥並呈交到本律師樓。

作為新置業業主，閣下有權強制建築商在合約上指定之建築物之修正及完成。如欲知閣下之權蓋，如此計劃執行方法及期限，請參閱 www.newhome.on.ca 網址或致電 1-800-668-0124 向 Aubrey LeBlanc 索取。地址是 5160 Yonge Street, 6TH Floor, North Tower.

(k) 水電煤公共服務，有線電視及搬遷須知

本律師樓會為閣下查錶和通知各公共事業服務公司之部門，替閣下登記轉名手續。同時有關公共事業服務之費用。在房屋交吉前歸前業主負責，在交吉後歸閣下負責。在大多市之公共事業服務公司之電話，請參閱本律師樓之 “公共事業” 網頁。

本律師樓建議當閣下購買房屋後，親自聯絡有關各公共服務公司登記為新業主, 以免日後產生問題。

如果閣下裝有有線電視服務，請通知有線電視公司閣下之搬遷日期。同時 請向電話公司申請新屋之電話服務。

如閣下的房屋供水來自井水，閣下應自己負責到閣下之分區衛生署領取水質測試樣本裝備，到閣下之新屋抽試水質樣本，到衛生署證實井水沒有污染。 大多市之衛生署電話是 416-235-5952。

(l) 如閣下購入大廈 (請參閱 “大廈管理守則” 網頁)

(m) 律師費及其他法律費用報價

如需拿取律師費和其他法律費用報價單，請參閱本律師樓之網頁之 "即時報價"或致電本律師樓之職員，我們會在電話或傳真為閣下即時報價。