STEPHEN H. SHUB, LL.B. Barrister & Solicitor
律師樓,精通房屋買賣,權益保險,遺囑法律服務
5799 Yonge St. #803
Toronto, Ontario
M2M 3V3 Canada
Tel: (416) 222-1882
Fax: (416) 222-4277
Cell: (416) 520-6120
即時報價 免費授權書 免費公契 特長辦公 免費泊車 公司簡介 主網頁 English
權益保險
表格及合約條款(Eng.)
土地轉讓稅
土地轉讓稅退款
入伙費用
貨勞稅豁免
房屋按揭
註冊退休金計劃
安省首次買屋儲蓄計劃
新屋建築保證計劃
物業主權之類別
房屋保險
水電煤供應
購買房屋須知
出售房屋須知
大廈管理守則
搬遷時注意事項
遺 囑
對本公司網頁評語
本網頁版權及聲明
主 網 頁
頁 首

如果您正在??房屋

(A)   房屋交接?的搬家和交?匙

在房屋交接的?天,按揭?款方必?提供?款的金?,此金?必?是以??支票的形式提供,???方的律?必?交?所有的相?法律文件,同?在房屋土地注?必?完成的情?下,?方才可以?律???得新房的?匙。通常等到以上所有的程序在交接日?束后,?方拿到?匙的?候,已?是交接日下午五?左右了。所以如果您准?在交接日?天搬入新家,我?建?您安排搬家公司在?日下午晚些?候再到?您的新家,??就可以避免不必要的搬家?用,特?如果您的搬家公司是按小?收?的。  

 如果您准?搬?公寓,需要使用?梯作?搬家用途,?和公寓的管理??系????梯的使用??。所以,您最好在搬家的前一天完成房屋的交接手?。 因?如果您安排在交接日搬家,您很有可能在?日的下午五?左右才能拿到新家的?匙。  

(B)   火?和?物保?

在房屋交接前,?方(非公寓?主)必?向律?提供?新屋所??的全保火??定?,房屋交接才可以?利?行。?您向您的保?公司确??份保?房屋重建成本的火??定?在房屋交接之前,必??真?本律??,以便完成房屋(非公寓)的??手?。

如果您??的是公寓,?然公寓的管理公司?整?公寓已???了保?,但您?是???您的?人?元???物和第三方?任?。?确?此保?在交接日之前??并在交接日生效和此保?可以保障公寓共管公司?其保?索?支付的免??。有時,?行的?款部和建筑商?要求?家在入伙之前?其公寓?元???物和第三方?任?,才??家完成?理房屋的交接入住手?。  

(C)   房屋交接前的支票及和律?的??

通常在新居入伙前二天(或者??方律?提供了房屋交接?用?整表,?款公司确?了?款金?,而本律??可以完成房屋交接款?的?算),  本律師?就?和您?系????署房屋??的法律文件 (本律?提供晚上及星期六的服務時間)。在???, 本律???告?您房屋交接?所需要的?用??。您必???支票或銀行本票的形式支付房屋交接的余款,而??支票或銀行本票必需以 “S. SHUB, IN TRUST” 作收款人,同?必?在房屋交接前最少二十四小?提供?本律??,以便您能順利按?完成房屋的交接手?。 ?了安全起?,本律??不接收多于五百元的?金。所有房屋交接的?整費均?在?署房屋??的法律文件的?候和您具体解?。

請注意,如果您的房屋只用其中一位配偶作?注??主,如果您已??婚并且?房屋是自住?位,你和你的配偶必需一同到本律???署有?房屋??的法律文件。

注意:在您到本律???署相?文件的?候,?准?好有照片的身份?明文件(有效期以?的?照,???照和社?保?卡)交?我?的前台接待?。我???复印?案保存。??程序?在是本律???理每一?交易都必?完成的如果您不能?自到本律???署文件,您必需在交接之前?理委托授??。

(D)   房屋交接前的?整?用

您交?本律????支票的金?包括??房屋的余款和?整?用。在您的房屋??合?中?明,?家需要用??支票的形式支付?价的余?和相?的?整?用 在?售房屋交易中,?整?用包括?方已?提前支付的,有效期?在交接日之后的?用。?方?要????用支付??方。例如,在?售房屋交易中?生的?整?用有,?交的物??,公寓管理?(如果??的是公寓),燃油? (如房屋是燃油的暖气系統)。如?方是直接?建筑商?入全新房,交接?的?整?用?比??售的?房要更多。因?費用包括水,?表的安??用,安省新房的保??划?名?, 及其他与新房相?的?用。

(E)   房屋的貸款

?留意,如您申?的是一份受保的房屋?款 (?您?房支付的首期款少于房价的百分之二十五),按揭?款方(在交接日) ???款金?中提前扣除一定的?用。請向您的按揭?款方确?扣除的?用?目。(例如,?房?款保??用的百份之八的安省消售稅 (PST) ,?估?, 抑制物??或利息?整等)如果您考?在交接的?候使用委托授??,您就要?您的按揭?款方?得一份?面的同意使用委托授?的?先核准?。同?您必?符合使用委托授??的所有?件,?情??看本律??网?中免?授??  

您需要自己???理房屋?款的申?,?而完成房屋的??。?您准??理房屋?款?,您有以下的?任:

1) ?足按揭?款方任何特?的要求。(比如: 您的收入?明,?金首期款的?明,其他??的?任等等) ??就可以避免在交接日?生任何有??款的??。

2) ?您和按揭?款方确?所有?款的?明文件都已?交?了本律??,??我?就可以把有??款的法律文件在交接之前准?完成。 

(F)   ?友提供的非正式的?款:

如果您准?向?友借款(非正式?款)用于??房屋,您最好?面列出?款的具体情?,以免??有所??。同?出于保障?款?的目的,把此?款登?注?在??的房屋名下。?款人??向?立的法律机构咨???意?。

(G)    如果其中一位?家支付全部 (或大部份) 的房屋?价

如果?家?中有一位支付大部份的?房首期款,??此款?有沒有在房屋契?中註冊,本律??建?您?署一份合伙人?? (通常?用是五十元) 每一位合伙人都??向?立的法律机构咨???意?。

(H)    房屋?主名字的登記注?方式

?通知本律??房屋?主的名字和登?方式。?留意您不可以在房屋登?文件上使用名字??。被登?的每一位?主都需要提供出生年月。

?注意,即使房屋的?主只登?一位配偶的名字,如果您已??婚而且和配偶共同居住在此房?下,那么夫妻二人都需要?加?署房屋??的法律文件。

??主??的登?方式??名?主的意思是,如果?主其中一人不幸离世,与其?名的?主就??承死者的??,??死者是否立下任何??。?是配偶之?最常?的房屋??持有方式。但是,??主登?的方式?共同管理?,如果其中一位?主不幸离世,其所占的??部分?根据???予指定?承人。

如房屋??上有一位以上的?主,如果其中一人提供了全?或者大部分的房屋??金?,您可能需要?署一份?面???而避免??在??的分配上,每月?用和??房屋重售?款的分配等方面??的??。如果您希望在?署房屋??文件的同??署??一份?面??,?通知本律??(本律???此??面??收?是五十元)。同?本律??也建?每一位房屋??者在?署此??之前,都??向?立的法律机构咨???意?。

(I)    ??保?

本律???所有的?家都??了??保?。 如果?置的物???面???的缺陷,?量?的??,留置?,工作?序,??,?造等???,??保?可以?您提供房屋??的保障。 ??保?由第一加拿大和美???保?公司FIRST CANADIAN /AMERICAN TITLE INSURANCE COMPANY)提供的白金???PLATINUM TITLE INSURANCE POLICY)。 保??在房屋交接后直接?寄?您,有效期是直到您下一次??房屋出售?止。 如果您不希望????保?,?在交接前至少一?星期?面通知本律??。

(J)    直接向建築商??房屋

在全新房入伙之前,您必???建筑商的代表去一同??并列出一份需要建筑商注意事?的清?。 在??的同?,您需要填完一份完工?明?,建筑商把?份?明?交?TARION 保修?划, 而一切未完工的工程都要列入在?。 你?收到一份保修??,?在交接之前?此保修??的复印件交?本律??。 

作?全新房的?家,您根据保修?划的?定?有各??利,特?是,您有??制?定建??目的完成和整改。如果您需要知道您的?利,和此?划的?行方法和期限,請查? www.newhome.on.ca 网址或打?? 1-800-668-0124 。地址是 5150 Yonge Street, M2N 6L8 (YONG街和PARK Home的街角).

(K)    水?气等公共服?,有???和搬??知

?注意,几乎所有的水?气部?(或是?表服?)都不再由接受律???出?于?方信息和在交接?天安排?表的律?信。作??家,您必?自己??通知以上的部?安排?表。?管我?律???通知一些部?去?表,但您必?和水?气部??系并安排最后的?表。?表是在交接日的?天?行。??,?方就只用支付交接日之后的水?气相??用。如果想查?水?气公共服?部?的??,???本律?樓的公共事?网?。

如果您?有有???服?,?通知有???公司您的搬家??,同??安排??公司接通您在新家的??服?。

如果您?的房屋的供水是?自井水(而不是城市供水系?),?您自己??到您房屋所?地?的?生局(??是416-235-5952)?取水????本??盒,然后到您新?的房屋抽取水??本。然后??本送到?生局以便确定水??有受到污染。

如果想了解搬家的要注意的情?,??看本律??的网?搬??知   

(l)    如果您??的是公寓

1)     公寓守?  

?您留意不同的公寓守??影?到不同的公寓?主。本律??建?您立刻向您??的公寓的管理?了解您所??的?元所?行的公寓守?。 

有些守則和以下的?容有?:

  • 在不同的地上?上地毯以便?少噪音,或者不容???木地板(除非?得管理?的?面同意?)
  • 在公寓的?台上不容??烤
  • 不可以安裝碟型?星天?(?使用公共?域的??系?)
  • 不可以停放商?和??用途的汽?
  • 公寓管理??搬家使用的?梯有指定的??,同?需要提前??,有?需要押金。如果您要搬入公寓并且需要使用?梯和???域,?先向公寓管理???。 
  • 公寓?元不可以作?商?或工?的用途
  •  ?物的限制取?于?物的种?,?量和体重
  • 在公寓外能看?窗帘的种?和?色(白色或?白色)
  • 种植物和公寓庭院的其他用途
  • ?主自行??外?的?坏,包括?房?,中央空?和壁?
  • ?器所?生的噪音。
  • 如果公寓?元?用于出租,?短期出租和其他租?相?的要求

如果您?有遵守公寓的守?而影?到其他的?主,公寓管理公司有?向法庭申?有?禁令,而??生一切的法律?用都由您?承?。如果您打算?您公寓的?元出租做投?用途,?在租?上列明租客也要遵守公寓守?。 

2)     公寓?的公共?和?元?部的更改工程

安省公寓法??明如果?有??公寓?主委??和大部分?主的同意,任何公寓?的公共?和每??元的公共?都不可以擅自做任何的改?。 如果您需要???的?元所?的公共?有任何的更改,比如安??人的中央冷气,搭建?台,花?小屋或??,或者?台的外?,?您在房屋交接之前,就查詢該大廈之管理?,以确?工程可以被批准或者是否在建?的?候已?被建筑商所搭建。同?道理,?您希望?公共??行一些外部的改?,您都需要先取得公寓?主委??的?面同意和大部分?主的同意。如果您希望安排公寓管理?去核查?方或前任?主是否??元?行了未授?的改?,?直接和公寓管理??系。

如果您???方?公寓?元或公共?有任何的改?,本律??建?您向管理?确?改?是否得到了管理?的同意。如果?方希望??元做任何的更改,需要取得管理??面的同意?。

(M)   ??

?您??了物?之后,您??考?准?立下??。一般??,大多?人都?推?立下?? 本律???人??收?八十八元,夫妻二人則是每位七十五元。 ??很小的花?,相比?在?有??的情?下,?理??而要支付的?外?用, 是非常值得的。 如果想了解更多?于??,??看公司网?。?情請致?本律??。?話:(416) 222-1882 

 

 

頁 首
即時報價 | 免費授權書 | 免費公契查覆
特長辦公時間 | 免費泊車 | 公司簡介 | 主網頁


STEPHEN H. SHUB, LL.B. Barrister & Solicitor
5799 Yonge Street, Suit 803, Toronto, Ontario M2M 3V3
電話:(416)222-1882 傳真:(416)222-4277 手提電話:(416)520-6120
電子郵箱: E-mail:quote@homelegalcost.com

版權 1999-2007 Stephen H. Shub,本律師樓保留所有版權
註:本網頁以英文為準,中文譯本謹供參考之用