STEPHEN H. SHUB, LL.B. Barrister & Solicitor
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大廈守則 

閣下應注意不同的大廈守則會影響很多大廈業主。當閣下購買某大廈時,本律師樓建議閣下即該大廈管理處向物業經理查詢。 

1) 有些守則和以下的題目有關:

  • 在不同的地上鋪裝地顫以減少聲音之傳送
  • 在大廈露台和有蓋露台上不准燒烤
  • 不准安裝衛星碟和天線
  • 不准停泊公用和娛樂用之汽車
  • 如使用升降機作搬家用途,大廈或會有指定之時間使用,同時需要預先預約,有時需要抵押按金,閣下如要搬遷往該大廈,請先向該大廈之管理處預留升降機使用。
  • 大廈不准作商業或工業之用途
  • 不准飼養寵物
  • 在大廈外能看見之窗簾布種類和顏色
  • 限制在大廈天井內種植和其他用途
  • 大廈單位業主負責外門之損壞,包括車房門和加添之中央冷氣,火爐等
  • 樂器所產生之噪音。

如閣下未能遵守大廈守則而影響大廈其他的業主,大廈管理公司有權向法庭申請有關禁制令,而一切法律上所用之費用,皆會由閣下支付,如閣下打算將其大廈租出作投資用途,請在租約上列明租客需要遵守大廈守則。 

2) 大廈公共地方之更改

安省大廈法則說明如沒有經過大廈業主委員會及大部份大廈客戶之許可,任何大廈之公共地方及每個獨立單位自己享用之公共地方,皆不能自行作任何之更改。如閣下之單位享用之公共地方有任何更改,如安裝個人之中央冷氣, 建設陽台,花園小屋或圍欄或露台已經圍欄,請在大廈交吉前,查詢該大廈之管理處,以證實該等工程皆已經由大廈業主委員會核準,才簽署入伙交吉文件。自閣下有關更改大廈公共地方之工程,請用書面向大廈業主委員會申請核準,才可以進行動工。

3) 大廈單位內部之改建

如閣下新購之大廈單位內有任何間格上之更改,本律師樓建議閣下先向大廈管理處證明該更改是經管理處核準才好。若新買家欲更改大廈內部之間格,請用書面向管理處申請。

 

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