STEPHEN H. SHUB PROFESSIONAL CORPORATION
BARRISTER, SOLICITOR, NOTARY
8 Toronto Area Law Offices Providing Legal Services in ONLY
Residential Real Estate, Title Insurance, Wills, Notary Services

Click for Locations & Maps
Click to Email Us
Tel:  (416) 222-1882
Fax: (416) 222-4277
Cell: (416) 520-6120
Incredible
Office Hours
Instant
Quotation
Testimonials FINTRAC *** HST *** Notary Services Home
Instant Quotation
About Us
8 Office Locations
Free Condo Status Review
Free Power of Attorney
Title Insurance
Existing Owner Title Insurance
First Time Home Buyers
Tax Credit
Electronic Registrations and
Choosing a Lawyer
Useful Forms and Offer Clauses
Principal Residence
Home Renovation Tax Credit
Land Transfer Tax: Ontario
Land Transfer Tax Refund: Ontario
Land Transfer Tax: City of Toronto
The Brick / Tasco
Notary Services
Closing Adjustments
GST Rebates: 3 Types When Buying From Builder
Mortgage Financing
RRSP Program
OHOSP: Ont. Savings Plan
TARION: New Home Warranty
Types Of Ownership
Insurance: 3 Types
SURVEYS: Are they required?
Utilities
Condo Rules
Condo Act Changes
Buying Condo from a
Builder: Watch out..
If you are selling...
If you are buying...
Key On Closing
Title Transfer
Moving Check List
Wills
Privacy Information
Copyright and Disclaimer
Contact Us/Comments
Top of Page
 
إذا كنت تبيع عقاراً

(أ)       الدفع لك من العائدات بعد إقفال البيع و موافقة الزوج

يرجى الإنتباه إلى أن صافي مبالغ البيع عادة ما تكون متاحة عن طريق شيك مصدق للملاك المسجلين حوالي الساعة ١:٠٠ ظهراً من يوم العمل التالي ليوم إقفال البيع. إذا كان المبلغ الذي أودعه المشتري في ثقة سمسار العقارات حتى إقفال البيع أكبر من عمولة السمسار ) بالإضافة إلى ضريبة المبيعات) ، أي فائض مالي من المبلغ المودع سوف يرد لك مباشرة من السمسار بعد إتمام المعاملة. كن على علم أنه في الحالات التي يتم فيها إستخدام توكيل رسمي لإتمام البيع، يتم دفع حصيلة المبلغ للمالك المسجل و ليس للشخص الحامل للتوكيل الرسمي.

إذا كان بائع الممتلكات شخصان أو أكثر، سوف نطلب منكم ) قبل إقفال البيع) أن تؤكدوا كتابياً كيفية دفع حصيلة مبلغ البيع إذا كنتم ترغبون في دفع شيك منفصل لكل مالك/بائع، هذا وإلا سوف يتم دفع شيك مصدق واحد لصافي عائدات البيع كاملة حوالي الساعة ١:٠٠ ظهراً في يوم العمل التالي ليوم إقفال البيع و سيكون هذا الشيك مدفوعاً لكل الملاك المسجلين. إذا كنت ترغب في دفع شيكات منفصلة لكل مالك، يفضل أن تستشير رأي قانوني مستقل في صورة كتابية عن كيفية تقسيم الأموال قبل التوجه إلى مكتبنا القانوني.

إذا كانت الممتلكات المباعة تحت اسم أحد الزوجين فقط و لكن المنزل كان منزل الزوجية، فإنه على الزوج الغير مسجل الحضور إلى مكتبنا قبل إقفال البيع لتوقيع إقرار موافقة على إتمام البيع (إلى المشتري) و عليه أيضاً التوقيع على إقرار موافقة على دفع حصيلة عائدات البيع للمالك المسجل (في هذه الحالة، من المستحسن لمن يوقع على الموافقة أن يستشير جهة قانونية مستقلة قبل التوقيع). إذا لم يتم التوقيع، سوف يتم دفع حصيلة مبلغ البيع باسم الزوجين (المالك المسجل والغير مسجل أيضاً). هذه القاعدة تنطبق على بيت الزوجية فقط و ليس على أي ممتلكات استثمارية، في هذه الحالة موافقة الزوج الغير مسجل غير مطلوبة لإتمام البيع.

 

(ب)     إلغاء التأمين ضد الحريق و خلو العقار لأكثر من ٣٠ يوم

الرجاء عدم القيام بأي ترتيبات لإلغاء بوليصة التأمين ضد الحريق إلا بعد التأكد من مكتبنا أن البيع قد تم. و كن على علم أنه إذا كان العقار شاغراً لأكثر من ٣٠ يوم قبل تاريخ إقفال البيع (أو أي تاريخ ممتد لإقفال البيع ( يجب إعلام شركة التأمين ضد الحريق لأخذ بالإعتبار زيادة خطر الحريق بسبب خلو العقار قبل تاريخ إقفال البيع.

 

 

Loading the player...

 

-----------------------------------------

Please click below for a FREE Quote:

Free Instant Online Quotation

-----------------------------------------

 

(ج)      الإجتماع في مكتب المحاماة قبل إقفال البيع

سيتم الإتصال بك حوالي يومين قبل إقفال البيع لحجز ميعاد للإجتماع في مكتب المحاماة لتوقيع مستندات إقفال البيع (المواعيد المسائية و مواعيد يوم السبت متوفرة). من فضلك أحضر على الأقل مفتاح واحد للممتلكات المباعة إلى مكتب المحاماة واتركه بالمكتب . و في وقت لقائنا لتوقيع مستندات إقفال البيع، من فضلك أحضر إلى المكتب مستند إثبات الشخصية به صورة و أظهره لعامل الإستقبال الذي سيحتفظ بنسخة من مستند إثبات الشخصية في ملفاتنا. هذا الإجراء مطلوب قبل إتمام أي معاملات من خلال مكتبنا.

إذا كنت قادم إلى المكتب مساء أي يوم أو يوم السبت يجب أن تحضر مترجماً إذا كنت تجد صعوبة في استخدام اللغة الإنجليزية. إذا كنت معتمد على مكتبنا في توفير مترجم أثناء ساعات العمل العادية، الرجاء التأكد (حين حجز ميعاد إقفال البيع) أن المترجم في مكتبنا سيكون متواجد، وإلا عليك الترتيب مع مترجم آخر (أو ربما وكيل العقارات الخاص بك)  لكي يكون متواجد معك في المكتب أثناء إقفال البيع.

 

(د)       إذا كان سيتم استخدام توكيل رسمي لإقفال البيع

إذا كنت ستتم البيع باستخدام توكيل رسمي يصرح لشخص آخر توقيع مستندات إقفال البيع نيابة عنك، سيتم دفع كامل مبلغ البيع للمالك المسجل فقط.

أي توكيل رسمي مستخدم أثناء إقفال البيع يجب أن يكون مرتب و مدروس جيداً قبل إقفال البيع. انقر هنا من أجل الحصول على توكيل رسمي مجاني.

 

(ه)       إذا كان البائع غير مقيم بكندا

إذا كنت غير مقيم بكندا أثناء إقفال البيع، الرجاء الإتصال بمكتبنا لمناقشة عملية البيع لغير المقيمين بكندا.

 

(و)      المرافق، كابل التلفزيون، و قائمة النقل

عليك إعلام جميع الدوائر المعنية (قبل إقفال البيع) لتأكيد ترتيبات أخذ آخر قراءة للعدادات. قراءة العدادات سوف تؤخذ يوم إتمام البيع لكي تكون أنت مسئولاً عن دفع حسابات المرافق حتى تاريخ إقفال البيع فقط.

إذا كان العقار في مدينة تورونتو و إذا لم يكن لديك عداد للماء لأنك تدفع مبلغ ثابت كل ستة أشهر، فإنه يجب عليك إعلام مكتبنا على الفور عن المبلغ الذي دفعته شاملاً للفترة  بعد تاريخ إقفال البيع لكي تؤخذ الترتيبات اللازمة لتسوية المبلغ الذي قمت بدفعه و لكي يرد لك المبلغ الزائد.

إذا كان لديك كابل للتلفزيون، الرجاء إعلام شركة الكابل أنك سوف تترك المنزل. أيضاً يجب أن ترتب مع شركة الهاتف لكي يتم قطع الخدمة.

إذا كان العقار المباع يستخدم وقود للتدفئة، يجب أن تعلمنا لكي نرتب لملئ خزان الوقود بداية من يوم إقفال البيع و لكي تقوم بدفع تكلفة ملئ الخزان. سوف يتم إعطاء نسخة من الفاتورة الأخيرة لمكتب المحاماة حين توقيع أوراق إقفال البيع الأخيرة. عند إقفال البيع، سوف يتم إعطائك ثمن ملئ خزان الوقود كما هو مبين في بيان التعديلات الذي سنقوم بتجهيزه. إذا كان الخزان غير ممتلئ، قد يحدث خلاف حول كمية الوقود بالخزان، لذلك ملئ الخزان يجنبنا مثل هذا الخلاف.

لقائمة النقل، من فضلك انقر هنا.

 

(ز)      أقساط الدفع المستحقة قبل إقفال البيع و الشيكات المؤجلة

يرجى ملاحظة أن أي ضريبة أملاك، تكلفة عامة، أو قسط قرض العقار مستحق في تاريخ قبل تاريخ إقفال البيع يجب أن تقوم بدفع هذه التكلفة قبل إقفال البيع. سيقوم مكتبنا بأداء أي تسويات لازمة لأي مبلغ مدفوع إذا كان يغطي أي فترة بعد تاريخ إقفال البيع.

تحذير في شأن إلغاء الدفع الآلي أو الدفع آلياً من حسابك البنكي الخاص أو الشيكات المؤجلة: إنه من مسئوليتك كبائع أن تتأكد أن أي وسيلة دفع آلي أو شيك مؤجل قد تم إيقافهم من بنكك لإيقاف أي دفع بعد تاريخ إقفال البيع لبنود مثل ضرائب الملكية أو النفقات العامة.

 

(ح)      المستندات المطلوبة من قبل مكتبنا لإتمام ملفك لإقفال البيع

الأوراق التالية يجب أن يتم تسليمها لمكتب المحاماة عن طريق الفاكس أو البريد أو عن طريق تسليم نسخة )مكتب الإستقبال سيقوم بتصوير الأوراق بدون تكلفة) إلى مكتبنا بأسرع ما يمكن لكي نجهز ملف إقفال البيع قبل تاريخ إقفال البيع:

١. نسخة من نقل/سند (والذي هو وثيقة الملكية التي يمكنك أن تجدها ضمن أوراقك القانونية التي قمت باستلامها عند شرائك للعقار);

٢. بيانات القروض العقارية القائمة، بما في ذلك:

  • اسم شركة القرض العقاري
  • العنوان و رقم الهاتف
  • الرقم المرجعي لحساب القرض العقاري (إن وجد)

٣. فاتورة الضريبة العقارية للسنة الجارية )بما في ذلك أي فاتورة ضريبة عقارية موجودة و أي فاتورة مستقبلية تم استلامها قبل تاريخ إقفال البيع) و بالإضافة إلى ذلك تفاصيل المبالغ المدفوعة قبل تاريخ إقفال البيع (و نطلب أيضاً مجموع الضرائب العقارية المدفوعة السنة السابقة.)

٤. نسخة من دراسة/مسح العقار (إذا كان العقار ليس في عمارة/مجمع سكني);

٥. عنوانك و رقم هاتفك (إن وجد) بعد إقفال البيع.

إذا كنت تشتري عقاراً

(أ)       ميعاد النقل و المفاتيح عند إقفال البيع

قبل أن يسلم المحامي المفاتيح للمشتري يوم إقفال البيع، يجب على مقرض القرض العقاري أن يدفع تكاليف إقفال البيع، شيكات إقفال البيع يجب أن تكون مصدقة، يجب تبادل المستندات بين محاميا البائع و المشتري، و يجب إتمام المستندات الخاصة بمكتب تسجيل الأراضي. عند إتمام كل هذه الإجراءات يوم إقفال البيع (حتى يتم إعطاء المفاتيح للمشتري)، غالباً ما تكون الساعة حوالي ٥:٠٠ بعد الظهر يوم إقفال البيع. و بالتالي إذا كنت ستقوم بنقل أغراضك أو ستقوم بإصلاحات في العقار الجديد، ننصح بأن تقوم بالترتيب مع شركة النقل بالحضور بعد ظهر يوم إقفال البيع لتجنب أي تكلفة إضافية إذا كنت تدفع لعمال شركة النقل بناءاً على عدد ساعات العمل.

إذا كنت سوف تنتقل إلى عمارة سكنية، اتصل بإدارة العمارة قبل يوم إقفال البيع لكي تحجز مصعد البضائع. من المستحب أن يكون يوم إقفال البيع قبل يوم النقل على الأقل بيوم واحد لأنه غالباً ما لن تستلم المفاتيح قبل ٥:٠٠ مساءاً من يوم إقفال البيع.

 

(ب)     التأمين ضد الحريق و التأمين على محتويات المنزل

شراء المساكن (التي ليست في عمارات سكنية) غير من الممكن أن يتم بدون ملف تأمين ضد الحريق يتم تسليمه لمحامي المشتري قبل إقفال البيع. تأكد أن يقوم وكيل التأمين بإرسال نسخة من ملف التأمين ضد الحريق للمحامي لضمان تكاليف التعويض قبل إقفال البيع إذا كنت تشتري سكن ليس في عمارة سكنية.

إذا كان السكن في عمارة سكنية، على الرغم من أن الشركة صاحبة المشروع السكني قد أمنت على المشروع كاملاً، فإنه من المستحب أن يؤمن مالك الوحدة على محتويات الوحدة و على المسئولية العامة. تأكد من أن هذا التأمين قد تم وضعه قبل تاريخ إقفال البيع لكي يكون فعالاً بداية من يوم إقفال البيع و حتى يكون التأمين مسئولاً عن دفع أي خصم يستحق دفعه للشركة صاحبة المشروع العقاري للمطالبة بموجب التأمين. في بعض الحالات، يطلب بعض مقرضين القروض العقارية و شركات البناء أن يؤمن صاحب العقار على محتويات العقار و المسئوليات قبل إتمام إقفال البيع و السكن.

 

(ج)      شيكات إقفال البيع و حجز ميعاد في مكتب المحاماة قبل إقفال البيع

حوالي يومان قبل إقفال البيع (أو في أقرب وقت بعد أن يقوم مكتبنا باستكمال حساب تكلفة إقفال البيع بعد أن يوفر محامي البائع بيان تسويات إقفال البيع و بعد أن يؤكد مقرض القرض العقاري دفع تكلفة إقفال البيع) سيتم الإتصال بك لحجز ميعاد في مكتب المحاماة لتقوم بتوقيع أوراق إقفال البيع (لدينا ساعات عمل مسائية و يوم السبت أيضاً)، و سيتم إخبارك معلومات عن الشيكات عند الإتصال بك لحجز الميعاد. الشيكات المطلوبة لإقفال البيع يجب أن تكون شيكات مصدقة أو شيكات مصرفية مدفوعة لحساب "س. شب، في ثقة" و يجب أن يصل الشيك لهذا المكتب على الأقل ٢٤ ساعة قبل تاريخ إقفال البيع حتى نكون جاهزين لإتمام عملية الشراء في ميعاد إقفال البيع المحدد. المبالغ النقدية الزائدة عن ٥٠٠ دولار لن يتم تقبلها لأننا لا نملك حراسة و لا نمتلك تأمين على المعاملات النقدية. عند الحضور لتوقيع أوراق إقفال البيع، سوف يتم مراجعة كل تسويات إقفال البيع والتكاليف معك.

يرجى ملاحظة أنه حتى لو تم تسجيل العقار في اسم أحد الزوجين، يجب على الزوجين توقيع أوراق إقفال البيع معاً إذا كان العقار هو محل إقامتهما الدائم.

ملاحظة: في وقت الإجتماع لتوقيع الأوراق، كن على استعداد )عند وصولك إلى المكتب) لكي تظهر مستند اثبات شخصية به صورة لعامل الإستقبال (جواز سفر غير منته، رخصة القيادة، و بطاقة التأمين الإجتماعي) و سيتم تصوير نسخة من هذه المستندات و سيتم الإحتفاظ بها في ملفك قبل اتمام كل معاملة. إذا كان أحد الأشخاص المطلوبين لتوقيع الأوراق غير قادر على التواجد، يجب عليك ترتيب توكيل رسمي قبل إقفال البيع.

 

(د)       تسوية سعر الشراء عند إقفال البيع

الشيك المصدق الذي سوف يطلب منك إحضاره لإقفال البيع سوف يشمل أي تسوية لسعر البيع. موافقتك على الشراء و البيع تنص أن باقي سعر الشراء سوف يتم دفعه يوم إقفال البيع بواسطة شاملاً للتسويات المعتادة. في المنازل التي يتم إعادة بيعها، تشتمل التسويات على المبالغ التي دفعها البائع و سيستفيد منها المشتري بعد تاريخ إقفال البيع، يتم دفع الباقي للبائع كتعديل على مبلغ الشراء يوم إقفال البيع. بعض أمثلة التسويات في ثمن بيت يتم إعادة بيعه هي الضرائب العقارية المدفوعة مقدماً، مصاريف السكن (إذا كان العقار في عمارة سكنية)، ووقود التدفئة (إذا كانت التدفئة عن طريق الوقود). في حالة بيت جديد يتم شراؤه من شركة البناء، عادة ما تكون التسويات أكبر من التسويات في حالة بيت يتم إعادة بيعه لأن التسويات (في حالة البيت الجديد) قد تشمل مصاريف تركيب عدادات الغاز و الماء و الكهرباء. و أيضاً رسم تسجيل البيت الجديد في أونتاريو و بعض التكاليف الأخرى عادة ما لا يتم تسويتها عند إعادة بيع المنزل.

 

(ه)       تمويل القرض العقاري

كن على علم أنه إذا كنت ترتب لقرض عقاري مؤمن  (حيث أن المقدم النقدي المدفوع أقل من ٢٠% من سعر الشراء)، فإن مقرض القرض العقاري (عند إقفال البيع) سيقوم بخصم تكاليف معينة من قيمة القرض. الرجاء التأكد من مقرض القرض ما هي التكاليف التي سيتم خصمها. (مثلاً: ٨% ضريبة المبيعات بالمقاطعة على التأمين على القرض ، رسم تقييم الثمن، ضريبة الأملاك، أو تسوية الفائد، إن وجدت). إذا سيتم استخدام توكيل رسمي في اتمام التعاملات، يجب أن تحصل على موافقة كتابية من مقرض الرهن و يجب أن تفي المتطلبات في صفحة "توكيل رسمي مجاني" على هذا الموقع.

إنه من مسئوليتك أن ترتب تمويل القرض العقاري الذي قد تحتاجه لإتمام البيع. بعد ترتيب القرض العقاري ستكون مسئوليتك أن:

(١)      تلبي أية احتياجات خاصة من الجهة المقرضة (مثلا - إثبات وجود مصدر للدخل، إثبات دفع المقدم النقدي، دفع التزامات الديون الأخرى، إن طلبت الجهة المقرضة، إلخ.) من أجل تفادي مشاكل التمويل يوم إقفال البيع ;

(٢)      يرجى التأكد بأن مقرض القرض العقاري قد أرسل تعليمات القرض لمكتبنا حتى نتمكن من إنهاء تجهيز تمويلكم العقاري لإقفال البيع.

 

(و)      قروض غير رسمية من أصدقاء أو أقارب

من أجل إتمام عملية الشراء ، إذا كنت تنوي اقتراض أي أموال (على أساس غير رسمي) من قريب أو صديق ، يفضل أن تشجع أن تكون مثل هذه الترتيبات كتابية من أجل تجنب أي سوء فهم في المستقبل ، ويجب حماية هذه الأموال من خلال تسجيل حراسة على الممتلكات المشتراة. ونشجع مثل هذا المقرض أن يلجأ للحصول على رأي قانوني مستقل عند إقراض مثل هذا القرض.

 

(ز)      إذا كانت مصاريف إقفال البيع سيقوم بدفعها شريك واحد فقط

إذا كان أحد الشركاء في التعامل سيقوم بدفع جزء أكبر من المقدم النقدي (عن الشريك الآخر)، سواء كان هذا الشريك المالك المسجل أو لا، فإنه من المستحب أن تقوم بإعطاء تعليمات كتابية لمكتبنا لكي نقوم بتجهيز عقد شراكة (حوالي ٥٠ دولار) و يستحب أن يحصل كل من الشريكين على رأي قانوني مستقل.

 

(ح)      الأسماء لتسجيل الملكية

يرجى إعلامنا بشأن رغبتك في القيام بسند الملكية. يرجى ملاحظة أنه من غير المسموح أن تستخدم الحروف الأولى فقط من الأسماء في وثائق السجل العقاري. أيضاً تاريخ الميلاد مطلوب لكل من سيحمل سند الملكية.

يرجى ملاحظة أنه حتى لو تم تسجيل الممتلكات في اسم أحد الزوجين ، إذا كنت متزوج وإذا كان المنزل المشتراة سيكون المقر الرئيسي ، يجب أن يحضر كلا الزوجين لتوقيع أوراق إقفال البيع.

إذا كان العقار مسجل تحت نوع "ملكية مشتركة" و توفى أحد الملاك، فإن الساكن الآخر يصبح تلقائياً مالك العقار بغض النظر عن آخر وصية. هذا النوع من أنواع التمليك هو الأكثر استخداماً من قبل المتزوجين. لكن إذا كان نوع الملكية "تمليك عام" فإنه في حالة وفاة أحد الملاك، تنتقل مصلحة المالك المتوفي لأحد المستفيدين وفقاً للوصية الأخيرة التي أدلى بها المتوفي.

إذا كان أكثر من شخص سيحمل لقب مالك (غير متزوجين) و كان أحد الأفراد سيقوم بدفع كل أو معظم المبلغ المطلوب للشراء، من المفضل أن تقوم بعقد اتفاق كتابي خاص لتجنب أي خلافات في المستقبل فيما يتعلق بحصة الملكية، والتزامات كل مالك بشأن التكاليف الشهرية و توزيع العائدات الصافية عند بيع العقار في نهاية المطاف. إذا كنت ترغب في أن تكون مثل هذه الإتفاقية جاهزة للتوقيع عند قيامك بتوقيع أوراق إقفال البيع، الرجاء إعلام مكتبنا (نأخذ رسم حوالي ٥٠ دولار لمثل هذه الخدمة). كما أنه من المستحسن لكل مشتري أن يحصل على مشورة قانونية مستقلة قبل عقد مثل هذا الإتفاق.

 

(ط)      التأمين على الملكية

نشجع المشتريين على الحصول على بوليصة تأمين على الملكية ضد أضرار الملك، مشاكل المسح/الدراسة، الإمتيازات، أوامر العمل، الإحتيال، التزوير، إلخ كما هو موضح في  PLATINUM TITLE INSURANCE POLICY التي تم إصدارها من FIRST CANADIAN TITLE INSURANCE COMPANY. بوليصة التأمين على الملكية سوف يتم إرسالها لك بعد إقفال البيع و ستكون هذه البوليصة موجودة طول فترة ملكيتك للعقار مهما طالت مدة الملكية. إذا كنت لا تريد هذا التأمين، يجب عليك أن تعلم مكتبنا كتابياً على الأقل أسبوعً قبل إقفال البيع.

 

(ي)      إذا كان الشراء من شركة البناء

إذا قمت بشراء منزل جديد البناء، يجب أن تذهب للمنزل قبل إقفال البيع لتقوم بفحصه و إعداد قائمة بالأشياء التي تتطلب اهتماماً من شركة البناء. يجب أن يتم ترتيب ميعاد الفحص مع ممثل شركة البناء. و في هذا الوقت ستقوم بتوقيع شهادة الإتمام و الملكية لتقوم شركة البناء بارسالها لبرنامج ضمان TARION. ولا بد من الإشارة جميع البنود المعلقة. و يجب أن تستلم شهادة الضمان و يجب أن يحصل مكتبنا على نسخة منها قبل إقفال البيع.

كمشتر لمنزل تم تشييده حديثاً، لديك مختلف الحقوق وفقا لبرنامج الضمان، وبوجه خاص، أن هناك أحكام  تجبر إتمام أو تصحيح البنود المنصوص عليها في البناء. لتتعرف على حقوقك و الإجراءات والأوقات التي يجب أن يتم تنفيذ حقوقك، إذهب إلى www.tarion.com أو اتصل ب :

 5150 Yonge St., concourse level, Toronto, Ontario, M2N 6L8 (corner of Yonge Street and Park Home)
Tel. 1-800-668-0124

 

(ك)      المرافق و كابل التلفزيون و قائمة النقل

كن على علم أن معظم قطاعات الكهرباء (أو خدمات قراءة العدادات) لا تتقبل جواب من المحامي بيانات المشتري و ترتيب ميعاد لقراءة عداد الكهرباء يوم إقفال البيع ليقوم البائع بدفع الفواتير حتى يوم إقفال البيع. يجب أن تقوم أنت كمشتري بهذه الترتيبات. و على الرغم من أن مكتبنا سيقوم بإعلام بعض القطاعات لقراءة العدادات، فإن عليك الإتصال بهذه القطاعات لتأكيد ترتيبات آخر قراءات للعدادات. سيتم قراءة هذه العدادات يوم إقفال البيع حتى تكون أنت مسئولاً عن دفع حسابات المرافق بعد تاريخ إقفال البيع. للحصول على أرقام الهاتف (في تورونتو و ما حولها) لقطاعات الماء، الكهرباء، و الغاز، انقر على "مرافق" في الصفحة الرئيسية لهذا الموقع.

إذا كان لديك كابل للتلفزيون، الرجاء إعلام شركة الكابل بأنك ستنتقل. و عليك أيضاً أن ترتب مع شركة الهاتف لتوصيل الخدمة للمنزل الجديد.

إذا كان امداد الماء للعقار المشتراه عن طريق  بئر للماء (و ليس عن طريق شبكة امداد المياه للمدينة( فإنه من مسئوليتك أن تحصل على عدة لتحليل المياه من قطاع الصحة المحلي (٤١٦٢٣٥٥٩٥٢); أن تحضر إلى العقار المشتراه لتأخذ عينة من الماء; وأن تذهب إلى قطاع الصحة المحلي للتأكد من أن الماء خالي من الملوثات.

للحصول على قائمة النقل، ينقر على "قائمة النقل" من الصفحة الرئيسية لهذا الموقع.

 

(ل)      إذا كنت تشتري عقار في عمارة/مجمع سكني

(١)     قواعد العمارات/المجمعات السكنية

هذا تحذير عن بعض أنواع القواعد المتبعة في معظم العمارات/المجمعات السكنية، إذا كنت تريد أن تعرف المزيد عن القواعد التي تفرضها الشركة صاحبة العمارة/المجمع السكني الذي قمت بشراء وحدة فيه، ننصح أن تتصل على الفور بمكتب إدارة العقار.

التالي بعض أنواع القواعد في العمارات/المجمعات السكنية من ناحية هذه الإستخدامات/الأشياء:

)١( استخدام السجاد على عديد من الأرضيات لتخفيض انتقال الصوت و الضوضاء، أو ممنوع استخدام الأرضيات الخشبية (إلا بعد موافقة كتابية من الإدارة)

)٢ (ممنوع الشواء في البلكونات

)٣ (ممنوع أطباق الساتلايت (مطلوب استخدام كابل التلفزيون العام بالمنطقة)

)٤ (ممنوع ركن المركبات التجارية أو الترفيهية

)٥( مسموح استخدام المصاعد للنقل فقط خلال ساعات معينة، وذلك يتطلب حجز و/أو دفع تأمين (يرد بعد الإنتهاء من النقل). إذا كنت تشتري وحدة بعمارة /مجمع سكني و كان هناك مصعد أو منطقة  تحميل خاصة للنقل، يجب أن تتصل بمكتب إدارة العقار بأسرع ما يمكن لحجز المصعد و منطقة التحميل ليوم النقل

)٦ (ممنوع استخدام وحدات السكن استخدام مكتبي، تجاري، أو كمقر لمشروع

)٧ (بعض القواعد من ناحية تربية الحيوانات مثل نوع الحيوان،عدد الحيوانات، و/أو أقصى وزن للحيوان

)٨ (أنواع الستائر لتغطية الشبابيك و ألوانهم (أبيض/أبيض مطفي) كما تظهر من خارج المبنى

)٩ (الزراعة و الإستخدامات الأخرى للفناء

(١٠) مالك الوحدة مسئول عن أي أضرار للأبواب الخارجية، بما في ذلك أبواب الجراج و/أو أي أشياء مضافة مثل التكييف المركزي، المدافئ، إلخ

(١١) الضوضاء الصادرة من الآلات الموسيقية

(١٢) قواعد خاصة بالإيجار لفترة قصيرة و بعض المتطلبات السكنية الأخرى إذا كنت تنوي تأجير الوحدة

إذا لم تلتزم بأي من هذه القواعد الخاصة بالعمارة/المجمع السكني، فإنه من حق الشركة صاحبة العمارة/المجمع أن تحضر أمر من المحكمة يطلب منك الإلتزام و دفع التكاليف القانونية. إذا كنت تنوي تأجير الوحدة من المفروض أن تضيف بند في الموافقة ينص على أن المؤجر سوف يلتزم بكل القواعد و القوانين الصادرة من جهة الشركة صاحبة العمارة/المجمع.

 

          (٢)      التعديلات في المناطق المشتركة بالعمارة/المجمع السكني و التعديلات داخل الوحدات

قانون العمارات/المجمعات السكنية في أونتاريو ينص على أنه غير مسموح القيام بأي تعديلات بالأماكن المشتركة، بما في ذلك الإستخدام الخاص للأماكن المشتركة بدون موافقة لجنة المسئولين و بدون الحصول على موافقة معظم ملاك الوحدات على الأقل. و بالتالي إذا لاحظت أن هناك تعديلات قد تمت في الأماكن المشتركة بوحدتك، مثل تركيب وحدة تكييف مركزي، بناء عتبة، حديقة أو سور، أو في أجزاء من البلكونة، الرجاء الإتصال مباشرة بإدارة العمارة/المجمع قبل إقفال البيع للتأكد من أن هذه التعديلات قد تمت الموافقة عليها أو إذا كانت شركة البناء هي من قامت بتلك التعديلات عند بناء العقار. بالمثل، إذا كنت تنوي القيام بأي تغييرات خارجية بالأماكن المشتركة، يجب أن تحصل أولاً على موافقة اللجنة الإدارية (كتابياً) و يجب أن تفي متطلبات قانون العمارات/المجمعات السكنية بأن تحصل على موافقة ملاك الوحدات الأخرى. إذا كنت ترغب أن تقوم إدارة العمارة بفحص الوحدة للتأكد من أن البائع أو مالك سابق لم يقم بتغييرات غير مشروعة، الرجاء الإتصال بالإدارة مباشرةً.

إذا كان من الواضح أن البائع قد قام بتغييرات داخلية في الوحدة أو في الأماكن المشتركة، ننصح أن تسأل الإدارة إذا كانت هذه التغييرات قد تم الموافقة عليها. إذا كان المشتري راغباً في القيام بأي تغييرات، يجب الحصول على موافقة كتابية من الإدارة.

 

(م)       الوصايا

إذا كنت تشتري عقاراً، يفضل أن تقوم بتجهيز وصية في هذا الوقت. من العادي أن يقوم العديد من الناس بتأجيل تجهيز الوصية; لكن التكلفة الإضافية ٧٥ دولار لكل شخص (إذا كانا زوجين) أو ٨٨ دولار (إذا كان شخص واحد) هي تكلفة بسيطة مقارنة بالتكاليف الإضافية التي تتم لإدارة عقار بدون وصية. للمزيد من المعلومات عن الإجراءات والتكاليف، الرجاء الذهاب إلى وصايا في الصفحة الرئيسية لموقعنا أو الإتصال بمكتبنا على ٤١٦٢٢٢١٨٨٢.

Please click below for a FREE Quote:

Free Instant Online Quotation

 

 

Top of Page
Free Quotation Existing Owner Title Insurance | Wills
Notary Services | Free Power of Attorney | Free Condo Status Review
Incredible Hours | Free Parking | About Us | Testimonials | Home Page


Stephen H. Shub Professional Corporation
Barrister, Solicitor, Notary
(Head Office) 5799 Yonge St. #803, Toronto, Ontario Canada M2M 3V3
Tel: (416) 222-1882 • Fax: (416) 222-4277 • Cell: (416) 520-6120
Email: quote@homelegalcost.com

Copyright © 1999 and 2008 Stephen H. Shub. All Rights Reserved.
(See Copyright and Disclaimer)